Neubau ab sofort verfügbar!

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 22.983 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Logistikzentrum mit einer Gesamtnutzfläche von rund 14.650 m². Das Neubauprojekt ist flexibel konzipiert und kann in zwei voneinander unabhängige Nutzungseinheiten mit ca. 8.150 m² sowie ca. 6.500 m² aufgeteilt werden. Beide Units umfassen Hallen-, Mezzanin- sowie Büroflächen und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Logistik-, Produktions- und Gewerbeunternehmen.

Die Fertigstellung der Immobilie ist für den Zeitraum 2026 bis 2027 vorgesehen, die Übergabe beziehungsweise Bezugsfähigkeit wird aktuell für das erste Quartal 2027 geplant. Mieterspezifische Anforderungen, wie individuelle Büro- oder Sonderausbauten sowie angepasste Flächenkonzepte, können im Rahmen der Projektentwicklung teilweise noch berücksichtigt werden.

Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und moderner Gebäudetechnik. Die Hallenflächen werden mindestens nach DGNB-Gold-2023-Standard errichtet. Zusätzlich sind ein Gründach sowie eine leistungsfähige Photovoltaikanlage vorgesehen. Der vor Ort erzeugte Strom kann perspektivisch dem zukünftigen Nutzer zur Verfügung gestellt werden und unterstützt damit einen energieeffizienten Betrieb.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Rampentore sowie zwei ebenerdige Andienungen und gewährleistet dadurch einen effizienten Warenumschlag. Insgesamt stehen 14 Tore zur Verfügung. Die Hallenflächen bieten mit einer Unterkante Binder von ca. 12,20 Metern optimale Voraussetzungen für moderne Lager- und Logistikkonzepte. Ergänzt wird dies durch eine Hallenbodenbelastbarkeit von ca. 50 kN/m² sowie flexible Flächenstrukturen mit Teilungsmöglichkeiten ab ca. 6.500 m².

Zur hochwertigen technischen Ausstattung zählen unter anderem energieeffiziente LED-Beleuchtung, eine Wärmepumpentechnik mit Lufterhitzern sowie moderne Brandschutzstandards mit Brandabschnitten, Brandmeldezentrale und ESFR-Sprinkleranlage gemäß FM Global. Teilweise vorgesehene Fensterflächen, Lichtkuppeln und Lichtbänder sorgen zusätzlich für eine angenehme natürliche Belichtung der Hallenbereiche.

Eine 24/7-Nutzung ist möglich. Darüber hinaus stehen auf dem Gelände rund 50 Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung

- 12 Rampentore
- 2 ebenerdige Andienungen
- 14
Tore
- teilbar ab 6.500 m²
- Zertifizierung DGNB-Gold
- Beleuchtung LED
- 24/7 Nutzung möglich
- Brandabschnitte, Brandmeldezentrale, ESFR Sprinkler gem. FM Global
- Wärmepumpe mit Lufterhitzer
- ca. 12,20 m UKB
- Hallenboden Belastbarkeit: 50,00 kN/m²
- Befensterung in Teilbereichen, Lichtkuppeln, Lichtbänder
- ca. 50 PKW Stellplätze

Beschreibung Sonstige Informationen

Provisionsfrei
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.
Dieses Angebot unterbreiten wir ---provisionsfrei für den Mieter---
Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.
Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden:

- Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten
- religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands
- sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.)

Vielen Dank für Ihr Verständnis!