Gewerbegebiet Schelmenwiesen
Grundstück, 71116 Gärtringen, Schelmenwiesen, Rohrweg 2, Objekt-Id: 201104.091224.GG
(1/4) Gewerbegebiet Schelmenwiesen
Lage & Umfeld
Autobahnanschluß in
0,50 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Grundstück 3.060 m²
Ausweisung
GE
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Angebot von
Kommune
Provision
Nein
Ansprechpartner
07034/923-1011
07034/923-1999
Objektbeschreibung
Mit den Gewerbegebieten Schelmenwiesen mit 3,6 ha Gesamtfläche und Riedbrunnen 2 und 3 mit knapp 17 ha Gesamtfläche stellen wir innovativen und leistungsfähigen Unternehmen ideale Rahmenbedingungen für eine Ansiedlung bereit.
LAGE.
Für kleinteilige Gewerbebetriebe stehen die Bestandgebiete sowie das ebenfalls neu ausgewiesene Gewerbegebiet Schelmenwiesen zur Verfügung. Das Gewerbegebiet Schelmenwiesen liegt im Südosten von Gärtringen. Es grenzt im Norden an die Stuttgarter Straße und im Westen an die Bahnlinie, mit unmittelbarem S-Bahn-Anschluss am S-Bahnhof Gärtringen. Im Osten grenzt das Gebiet Schelmenwiesen an die Verlängerung der Böblinger Straße/ ehemalige B14, die zugleich für die verkehrliche Erschließung des Gebiets dient. Das Gewerbegebiet Schelmenwiesen zeichnet sich in erster Linie durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A81 sowie die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle aus. Fußläufig ist der S-Bahnhof in rund 2 Minuten erreichbar. Das Plangebiet ist über die bereits bestehende Böblinger Straße schon jetzt hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Fahrbahn wird durch einen noch zu erstellenden, kombinierten Geh- und Radweg ausgebaut. Dieser mündet im südlichen Bereich in den bestehenden Radweg in Richtung Nufringen/Herrenberg.
GRÖSSE.
Als Ausgangsfläche umfasst das Gewerbegebiet Schelmenwiesen rund 3,6 Hektar. Die Nettobaulandfläche beträgt ca. 2 Hektar.
FUNKTION.
Das Gewerbegebiet eignet sich vor allem für eine hochwertige Büronutzung mit geringen Produktions- und Fertigungsanteilen. Unsere Zielsetzung ist es, zukunftsfähige Unternehmen mit innovativen Arbeitsplätzen und Potential beim Gewerbesteueraufkommen anzusiedeln.
FESTSETZUNGEN IM BEBAUUNGSPLAN.
Bauplanungsrechtlich wurde das Gebiet als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Bezüglich des städtebaulichen Konzepts orientiert sich das Gebiet im Wesentlichen an den Festsetzungen
des unmittelbar angrenzenden Gewerbegebiets Seeweg-Öfele. Aufgrund der topographischen Lage wurde eine Gebäudehöhe bis zu 16 Meter in der Nutzungsschablone festgeschrieben. Die Ausnutzung der Baugrundstücke wurde auf 0,8 festgelegt. Bezüglich der Dachformen ist man ebenfalls sehr flexibel. Zulässig ist sowohl ein Flachdach, Satteldach oder Pultdach mit einer Dachneigung von 0–20 Grad. Im Bebauungsplan sind aufgrund der Nähe zur S-Bahn Wohnungen für Aufsichtspersonen und Betriebsinhaber nicht zugelassen.
LAGE.
Für kleinteilige Gewerbebetriebe stehen die Bestandgebiete sowie das ebenfalls neu ausgewiesene Gewerbegebiet Schelmenwiesen zur Verfügung. Das Gewerbegebiet Schelmenwiesen liegt im Südosten von Gärtringen. Es grenzt im Norden an die Stuttgarter Straße und im Westen an die Bahnlinie, mit unmittelbarem S-Bahn-Anschluss am S-Bahnhof Gärtringen. Im Osten grenzt das Gebiet Schelmenwiesen an die Verlängerung der Böblinger Straße/ ehemalige B14, die zugleich für die verkehrliche Erschließung des Gebiets dient. Das Gewerbegebiet Schelmenwiesen zeichnet sich in erster Linie durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A81 sowie die Nähe zur S-Bahn-Haltestelle aus. Fußläufig ist der S-Bahnhof in rund 2 Minuten erreichbar. Das Plangebiet ist über die bereits bestehende Böblinger Straße schon jetzt hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Fahrbahn wird durch einen noch zu erstellenden, kombinierten Geh- und Radweg ausgebaut. Dieser mündet im südlichen Bereich in den bestehenden Radweg in Richtung Nufringen/Herrenberg.
GRÖSSE.
Als Ausgangsfläche umfasst das Gewerbegebiet Schelmenwiesen rund 3,6 Hektar. Die Nettobaulandfläche beträgt ca. 2 Hektar.
FUNKTION.
Das Gewerbegebiet eignet sich vor allem für eine hochwertige Büronutzung mit geringen Produktions- und Fertigungsanteilen. Unsere Zielsetzung ist es, zukunftsfähige Unternehmen mit innovativen Arbeitsplätzen und Potential beim Gewerbesteueraufkommen anzusiedeln.
FESTSETZUNGEN IM BEBAUUNGSPLAN.
Bauplanungsrechtlich wurde das Gebiet als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Bezüglich des städtebaulichen Konzepts orientiert sich das Gebiet im Wesentlichen an den Festsetzungen
des unmittelbar angrenzenden Gewerbegebiets Seeweg-Öfele. Aufgrund der topographischen Lage wurde eine Gebäudehöhe bis zu 16 Meter in der Nutzungsschablone festgeschrieben. Die Ausnutzung der Baugrundstücke wurde auf 0,8 festgelegt. Bezüglich der Dachformen ist man ebenfalls sehr flexibel. Zulässig ist sowohl ein Flachdach, Satteldach oder Pultdach mit einer Dachneigung von 0–20 Grad. Im Bebauungsplan sind aufgrund der Nähe zur S-Bahn Wohnungen für Aufsichtspersonen und Betriebsinhaber nicht zugelassen.
Ausstattung / Merkmale
Gasanschluß
Nein
Flächennutzungsplan
Ja
Aufstellung bis
Bebauungsplan
Ja