Waiblingen - Gewerbegebiet – Eisental Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
Produktion/Lager, 71332 Waiblingen, Eisental, Eisentalstraße 40, Objekt-Id: 221010.155544.PR
Kreativflächen: Proberaum
(1/4)
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Stadt Waiblingen, mit über 50.000 Einwohner, liegt in Baden-Württemberg, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zur Bundes-straße B14 und zur Autobahn A81 verfügt Waiblingen über eine verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 14 km) und die schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafen Stuttgart (ca. 31 Fahrminuten) bieten gute Voraussetzungen für Unternehmen vieler Branchen.
Gewerbesteuerhebesatz: 360 v.H.
Gewerbesteuerhebesatz: 360 v.H.
Autobahnanschluß in
20,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
3,00 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 1.100 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Büro/Praxis, Sonstiges Objekt
Nebennutzung
Büro/Praxis m² 7,00 €/m²
Kreativflächen
Kreativkategorie
Proberaum
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
2009
Mehrgeschossigkeit
Ja
Tragfähigkeit Boden
300 kg/qm kg/cm²
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
5,5 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
07151 9814831
Objektbeschreibung
Standort: Waiblingen, Gewerbegebiet Eisental, gute direkte Verkehrsanbindung über B29, ÖPNV in direkter Nähe.
Baurecht:
Gewerbegebiet GE § 8 BauNVO,
zulässig sind: öffentliche Gebäude, Geschäfts-Büro und Verwaltungsgebäude Lagerhäuser und Anlagen für sportliche Zwecke.
nicht zulässig sind: Schank- und Speisewirtschaften, Fuhr- Speditions- Logistikbetriebe, offene Lagerflächen, Einzelhandel mit zentrenrelevantem Sortiment,
Emissionsgrenzen: Lärm Tag/Nacht: 60/45 dB
Gewerbeanwesen rechteckiger Schnitt, erbaut 2009,
2 Ebenen.
OG: zu vermieten: Raumhöhe ca. 3,50m, Boden Beton, Mittig Stützen Rastermaß 6,50 m, Fenster Kunststoff doppelverglast. Heizung Gas Zentralheizung Bj. 2009
1 Eingang westlich, ebenerdig, sowie 2 Eingänge über Treppenhaus
Tragkraft Bodenbelastung: 3 kN/m2
Nutzungsoptionen:
Büro, Ausstellungsflächen, leichte Produktion, Sportiv
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vom 01.06.2022,
Endenergiebedarf Wärme 39,3 kwh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 10,3 kwh(m²*a)
Primärenergiebedarf Wärme 61,7 kwh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Nutzflächen:
Gesamtfläche OG: 1.100 m2 *
*: Es handelt sich um ca. Angaben
Baurecht:
Gewerbegebiet GE § 8 BauNVO,
zulässig sind: öffentliche Gebäude, Geschäfts-Büro und Verwaltungsgebäude Lagerhäuser und Anlagen für sportliche Zwecke.
nicht zulässig sind: Schank- und Speisewirtschaften, Fuhr- Speditions- Logistikbetriebe, offene Lagerflächen, Einzelhandel mit zentrenrelevantem Sortiment,
Emissionsgrenzen: Lärm Tag/Nacht: 60/45 dB
Gewerbeanwesen rechteckiger Schnitt, erbaut 2009,
2 Ebenen.
OG: zu vermieten: Raumhöhe ca. 3,50m, Boden Beton, Mittig Stützen Rastermaß 6,50 m, Fenster Kunststoff doppelverglast. Heizung Gas Zentralheizung Bj. 2009
1 Eingang westlich, ebenerdig, sowie 2 Eingänge über Treppenhaus
Tragkraft Bodenbelastung: 3 kN/m2
Nutzungsoptionen:
Büro, Ausstellungsflächen, leichte Produktion, Sportiv
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vom 01.06.2022,
Endenergiebedarf Wärme 39,3 kwh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 10,3 kwh(m²*a)
Primärenergiebedarf Wärme 61,7 kwh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Nutzflächen:
Gesamtfläche OG: 1.100 m2 *
*: Es handelt sich um ca. Angaben
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Mietkonditionen:
OG: € 5,50/m2 (netto) mtl. zzgl. NK & ges. MwSt.
zzgl. Zuschlag je nach Laufzeit und erforderlichem Umbau.
Stellplätze € 40,00/Stpl. zzgl. ges. MWSt.
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Anmietung kurzfristig möglich.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
OG: € 5,50/m2 (netto) mtl. zzgl. NK & ges. MwSt.
zzgl. Zuschlag je nach Laufzeit und erforderlichem Umbau.
Stellplätze € 40,00/Stpl. zzgl. ges. MWSt.
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Anmietung kurzfristig möglich.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Zustand
gepflegt
Gasanschluß
Ja
Deckenhöhe
3,50 m
Stützenfrei
Nein
Zufahrt ebenerdig
Nein
Andienung Rampe
Nein
Beheizbar
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen
Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei !
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei !
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
10,3 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
39,3 KWh/(m²*a)