Gewerbegebiet Neckartal III

Objektbeschreibung

Die städtische Gewerbefläche im Gewerbegebiet Neckartal III umfasst – einschließlich Verkehrs- und Grünflächen – rund 4,9 ha. Der aktuelle Bodenrichtwert für baureife, vollerschlossene Gewerbeflächen im Neckartal beträgt 220 €/m².

Um die Fläche baureif vermarkten zu können, sind seitens der Stadt Wernau (Neckar) noch verschiedene Maßnahmen in den Bereichen Natur/Umwelt, Verkehr, Boden/Grundwasser, Wasserversorgung und Gasversorgung umzusetzen.
Alternativ kann ein Erwerber diese Maßnahmen ganz oder teilweise selbst übernehmen, was zu einem entsprechenden Preisabschlag führt.

Hinweis zum B-Plan-Entwurf:
Bei einer Vergabe an ein bis zwei Erwerber ist eine direkte Erschließung über die Esslinger Straße gegeben. Die im B-Plan-Entwurf dargestellte innere Erschließungsstraße wäre somit nicht zwingend erforderlich.


Nachfolgend werden die relevanten Sachverhalte zusammengefasst:

1. Natur und Umwelt
Bei Erhalt der nördlichen Teilfläche stehen ausreichende Ausgleichsflächen für Flachlandmagerwiesen zur Verfügung. Wird diese Fläche in die Bebauung einbezogen, sind zusätzlich ca. 4.300 m² Ausgleichsfläche erforderlich. Das konkrete Ausgleichsflächenkonzept ist von der entstehenden Bebauung notwendig und muss daher im Verlauf des weiteren Verfahrens erstellt werden.

2. Verkehr
Das bestehende Verkehrsgutachten ist fortzuschreiben. Der Bedarf für den geplanten Kreisverkehr ist erneut zu prüfen.

3. Boden und Grundwasser
Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird eine Tiefengründung erforderlich. Im Plangebiet wurde festgestellt, dass teerhaltiger Straßenaufbruch zur Verfüllung des ehemals vorhandenen Baggersees verwendet wurde. Dieser Straßenaufbruch ist gesondert zu entsorgen.

4. Wasserversorgung
Im Plangebiet verlaufen wesentliche Versorgungsleitungen, die zu erhalten oder zu verlegen sind. Das frühere Pumpwerk wurde bis auf die Bodenplatte zurückgebaut; Bodenplatte und Brunnenwände bestehen fort. Der Sportplatzbrunnen bleibt als Notbrunnen erhalten, ist in die Planung einzubeziehen und dauerhaft anfahrbar zu halten.

5. Altlasten
Laut aktuellem Altlastenkataster bestehen keine Altlastenfälle.

6. Gasversorgung
Im südwestlichen Bereich verlaufen Gasleitungen der Netze BW und SWE. Je nach Bebauungsentwurf kann eine Verlegung erforderlich oder vermeidbar sein. Eine endgültige Abstimmung mit den Versorgungsträgern erfolgt nach Vorlage der Entwurfsplanung.



Vergabekriterien:

1. Architektonische Visualisierung des Vorhabens

2. Zusage zur Kaufpreiszahlung:

• 50 % innerhalb von 4 Wochen nach Beurkundung

• 50 % innerhalb von 4 Wochen nach Rechtskraft des Bebauungsplans

3. Finanzierungsbestätigung über den geforderten Kaufpreis

4. Zusage zur Bauverpflichtung innerhalb von 3 Jahren nach Rechtskraft des Bebauungsplanes

5. Gewerbesteuerertrag 2023–2025 (hebesatzbereinigt)

6. Erwarteter Gewerbesteuerertrag auf der Verkaufsfläche

7. Anzahl der aktuellen Beschäftigten (VZÄ)

8. Anzahl der geplanten Beschäftigten auf der Verkaufsfläche (VZÄ)

9. Geplante Anzahl an Ausbildungsplätzen (VZÄ)

10. Tägliche Fahrzeugbewegungen (Liefer- und Betriebsverkehr)

11. Beitrag zur technologisch-ökonomischen Transformation des Industriestandorts Region Stuttgart

12. Aussage zur Klimawirksamkeit des Gewerbegebäudes und -betriebs



Ihre Bewerbung schicken Sie an bauplatz@wernau.de.
Bei allgemeinen Fragen zum Bewerbungsverfahren wenden Sie sich bitte an den Beigeordneten der Stadt Wernau, Michael Bauer, unter Telefon 07153/9345 200 oder per E-Mail bauplatz@wernau.de.
Bei baurechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Frau Madeleine Gehringer, Sachgebietsleitung Baurecht, unter Telefon 07153/9345 310 oder per E-Mail mgehringer@wernau.de.

Gasanschluß

Nein

Flächennutzungsplan

Ja

Aufstellung bis

Bebauungsplan

In Arbeit

Beschreibung Sonstige Informationen

Folgende Branchen werden von der Vergabe ausgeschlossen:
Spedition und Logistik