Vielseitige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Leonberg
Sonstiges Objekt, 71229 Leonberg, Objekt-Id: 9136-KSK-BB
(1/10) Außenansicht
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage in der Maybachstraße in Leonberg.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Handelsunternehmen. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem Intersport Räpple, BabyOne und ProVitess. Weitere Einzelhandels- und Versorgungsangebote wie DM, Kaufland und REWE sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leonberg liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind mit dem Pkw in rund vier Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Handelsunternehmen. In direkter Nachbarschaft befinden sich unter anderem Intersport Räpple, BabyOne und ProVitess. Weitere Einzelhandels- und Versorgungsangebote wie DM, Kaufland und REWE sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leonberg liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sind mit dem Pkw in rund vier Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.
Autobahnanschluß in
0,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Sonstiges Objekt 690 m²
Baujahr(e)
1985
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
8,68 €/m²
Nebenkosten
1.035,00 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 3,57 KM
Ansprechpartner
Kreissparkasse Böblingen
Siefert, Ben
Siefert, Ben
+497031 771998
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ab dem 01.07.2026 eine attraktive Gewerbefläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Leonberg.
Mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob Büro, Gesundheitsdienstleistungen, Fitness, Schulungs- und Veranstaltungsflächen, Produktion oder Verkauf – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Die derzeitige Nutzung als Fitnessstudio mit ergänzenden Büro- und Seminarräumen kann bei Bedarf übernommen oder durch eine individuelle Neugestaltung an neue Nutzungskonzepte angepasst werden. Dank der großzügigen Flächenstruktur und der variablen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für großflächige Nutzungen als auch für eine differenzierte Flächengestaltung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld mit namhaften Nachbarunternehmen und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob Büro, Gesundheitsdienstleistungen, Fitness, Schulungs- und Veranstaltungsflächen, Produktion oder Verkauf – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Die derzeitige Nutzung als Fitnessstudio mit ergänzenden Büro- und Seminarräumen kann bei Bedarf übernommen oder durch eine individuelle Neugestaltung an neue Nutzungskonzepte angepasst werden. Dank der großzügigen Flächenstruktur und der variablen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für großflächige Nutzungen als auch für eine differenzierte Flächengestaltung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld mit namhaften Nachbarunternehmen und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- Trockenbau kann entfernt werden! Umkleiden und Duschen vorhanden
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und flexible Nutzbarkeit:
● Ca. 690 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
● Individuell gestaltbare Raumaufteilung
● Großzügige und helle Räume durch umlaufende Verglasung
● Deckenhöhe von ca. 3,60 m
● Personen- und Lastenaufzug vorhanden
● Modernisierung des direkten Gebäudezugangs mit Aufzug geplant
● Zugang über Aufzug und Treppenhaus
● Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger
● Gepflegter Gebäudezustand
● 20 Stellplätze direkt am Objekt
● Geeignet für Büro-, Gesundheits-, Fitness-, Veranstaltungs-, Produktions- oder Verkaufsnutzungen
Personenaufzug
- vielseitige Nutzungsmöglichkeit
- Trockenbau kann entfernt werden! Umkleiden und Duschen vorhanden
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und flexible Nutzbarkeit:
● Ca. 690 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
● Individuell gestaltbare Raumaufteilung
● Großzügige und helle Räume durch umlaufende Verglasung
● Deckenhöhe von ca. 3,60 m
● Personen- und Lastenaufzug vorhanden
● Modernisierung des direkten Gebäudezugangs mit Aufzug geplant
● Zugang über Aufzug und Treppenhaus
● Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger
● Gepflegter Gebäudezustand
● 20 Stellplätze direkt am Objekt
● Geeignet für Büro-, Gesundheits-, Fitness-, Veranstaltungs-, Produktions- oder Verkaufsnutzungen
Personenaufzug
Stellplatzanzahl
20
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden