Fellbach- MitteModerne Büroflächen in zentraler Lage
Büro/Praxis, 70734 Fellbach, Bahnhofstraße 16, Objekt-Id: G-9225-Mergenthaler-Immobilien
Kreativflächen: Atelier/Studio, Coworking
(1/12) Büroetage 1
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Fellbach: 47.123 Einwohner per 31.12.2023 liegt nordöstlich vor den Toren Stuttgarts am Eingang des Remstals. Durch die unmittelbare Nähe zu Stuttgart ist Fellbach ein eigenständisches, bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer gesunden Mischung aus Handel, Gewerbe und Industrie.
Kaufkraft und Lebensqualität sind traditionell hoch. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen runden das positive Bild der Stadt ab. Das Anwesen befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das obere Stadtzentrum befindet sich in fußläufiger Entfernung. ÖPNV Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, S Bahn 10 min, Pkw B14 ca. 2 km.
Der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 415 v.H.
Kaufkraft und Lebensqualität sind traditionell hoch. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen runden das positive Bild der Stadt ab. Das Anwesen befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das obere Stadtzentrum befindet sich in fußläufiger Entfernung. ÖPNV Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, S Bahn 10 min, Pkw B14 ca. 2 km.
Der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 415 v.H.
Autobahnanschluß in
15,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Regionalverkehr Schiene in
1,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,20 km
ÖPNV-Bus in
0,20 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 300 - 470 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Gastronomie/Hotel
Kreativflächen
Kreativkategorie
Atelier/Studio
Verfügbar ab
01.10.2025
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
10,5 €/m²
Nebenkosten
2,25 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
07151 9814831
Objektbeschreibung
Die Flächen befinden sich mitten in Fellbach im westlichen Teil der Wohncity im 1.OG.
Beschreibung Büroflächen:
Bodentraglast Büro : 300 kg/m2
Raumhöhe: 2,75 m,
Maßgeschneiderte Büroräume
Bodenbelag: Vinyl
Teilweise abgehängte Decken
Großzügige Verglasung am gesamten Gebäude.
Jalousien außen
Teeküche
Toiletten behindertengerecht
Interaktions-/Kommunikationsflächen
Seitliche Verkabelung Cat VII; Internetanschluss bis zu 1.000 MB (Vodafone)
Barrierefreie Bürozugänge
Fahrstuhl vorhanden
Teilanmietung ab ca. 300 qm möglich.
Stellplätze: In der Tiefgarage können 4 Stellplätze angemietet werden.
Beschreibung Büroflächen:
Bodentraglast Büro : 300 kg/m2
Raumhöhe: 2,75 m,
Maßgeschneiderte Büroräume
Bodenbelag: Vinyl
Teilweise abgehängte Decken
Großzügige Verglasung am gesamten Gebäude.
Jalousien außen
Teeküche
Toiletten behindertengerecht
Interaktions-/Kommunikationsflächen
Seitliche Verkabelung Cat VII; Internetanschluss bis zu 1.000 MB (Vodafone)
Barrierefreie Bürozugänge
Fahrstuhl vorhanden
Teilanmietung ab ca. 300 qm möglich.
Stellplätze: In der Tiefgarage können 4 Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Mietkonditionen auf Anfrage.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Zustand
gepflegt
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
4
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen
Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Dieses Angebot ist für den Mietinteressenten provisionsfrei !
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.
Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.
Hinweis zum Energieausweis:
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.
Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Dieses Angebot ist für den Mietinteressenten provisionsfrei !
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.
Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.
Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.
Hinweis zum Energieausweis:
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor