Langfrist verpachtete Rendite Gewerbe-Immobilie
Produktion/Lager, 71522 Backnang, Objekt-Id: 250827.184245.PR
(1/9) Baukreuz - Bebauungsplan
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Objekt befindet in einem Gewerbegebiet von Backnang nahe der B-14 zwischen Lerchenäcker und Kaufland/Sulzbacher Straße. Im Gewerbegebiet
Autobahnanschluß in
17,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
20,00 km
Flughafen international in
48,00 km
Fernverkehr Schiene in
4,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
4,00 km
ÖPNV-Bus in
0,20 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 5.260 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Sonstiges Objekt
Verfügbar ab
Sofort oder nach Vereinbarung
Grundstücksfläche
10.000 m²
Baujahr(e)
1970er und 80er Jahre
Mehrgeschossigkeit
Ja
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
4.950.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 2,38 %
Ansprechpartner
015203414699
Objektbeschreibung
Fertigungs- und Produktionsfläche mit Hochregallager. Büro- und Lagerflächen, Parkplätze und Garagen.
Detailangaben
• Baujahr: Geschätzt in den 1970er/80er Jahren. Seither kontinuierlich instandgehalten, instandgesetzt und renoviert
• Fertigung und Produktion, EG: ca. 2.520 m² (einschließlich Hochregallager)
• Fertigung und Produktion UG: ca. 1.597 m²
• Büro- und Sozialräume EG: ca. 670 m²
• Büro- und Sozialräume OG: ca. 297 m²
• Gebäudetechnik OG: ca. 177 m²
• Stell- und Parkplätze: ca. 528 m²
• Überdachte Lagerfläche (einschließlich) Rampe: ca. 330 m²
• Garagen: 6
Detailangaben
• Baujahr: Geschätzt in den 1970er/80er Jahren. Seither kontinuierlich instandgehalten, instandgesetzt und renoviert
• Fertigung und Produktion, EG: ca. 2.520 m² (einschließlich Hochregallager)
• Fertigung und Produktion UG: ca. 1.597 m²
• Büro- und Sozialräume EG: ca. 670 m²
• Büro- und Sozialräume OG: ca. 297 m²
• Gebäudetechnik OG: ca. 177 m²
• Stell- und Parkplätze: ca. 528 m²
• Überdachte Lagerfläche (einschließlich) Rampe: ca. 330 m²
• Garagen: 6
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Im Detail nicht bekannt. Das Meiste gehört dem Pächter. Außer Kräne und den Lastenaufzug
Zustand
In gutem Zustand
Stellplatzanzahl
528 m²
Gasanschluß
Nein
Deckenhöhe
Verschiedene Höhen bis 10 - 12 Metern m
Stützenfrei
Nein
Zufahrt ebenerdig
Ja
Andienung Rampe
Ja
Kran (Traglast)
Vorhanden. Traglast unbekannt t
Lastenaufzug
ja
Beheizbar
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
• Der Gewerbegebäudekomplex ist bis 30.09.2035 langfristig vermietet. Optionsrecht des Pächters um weitere 5 Jahre. Verfügbarkeit für den Investor: Ab sofort oder nach Absprache.
. Die monatliche Pacht mit Wertsteigerungsklausel beträgt 36.939 EUR netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
. Nebenkosten für Unterhalt und Instandhaltung 3.000 EUR monatl.
Der Pachtvertrag kann, zur Verfügung gestellt werden. Netto Rendite = 10 Fache des Kaufpreises
Anmerkung:
Alle Reparatur- und Wartungsarbeiten, auch an Dach und Fach, werden vertragsgemäß vom Pächter übernommen. Außerdem nachstehende Nebenkosten wie z. B. : Jährliche Grundsteuer, Niederschlagswasser, Haftpflichtversicherung, allgemeiner Stromverbrauch und Gebäudeversicherung. Monatliche Kosten hierfür: 2.100 EUR
Die monatlichen ersparten Gesamtkosten für den Verpächter betragen 5.100 EUR x 12 = 61.200 EUR
+ 36.939 monatlicher Pacht x 12 = 443.268 EUR. Summe jährl. Ersparnisse 61.200 + 443.268 Jährlicher Pacht = 504.468 EUR.
SOMIT WIRD EINE NETTORENDITE VON ÜBER 10 FACHE ERREICHT!
Der Energiebedarfsausweis wird vorbereitet
Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen mit dem Makler T. 01520 3414 699 und dem Eigentümer nach Absprache jederzeit möglich.
. Die monatliche Pacht mit Wertsteigerungsklausel beträgt 36.939 EUR netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
. Nebenkosten für Unterhalt und Instandhaltung 3.000 EUR monatl.
Der Pachtvertrag kann, zur Verfügung gestellt werden. Netto Rendite = 10 Fache des Kaufpreises
Anmerkung:
Alle Reparatur- und Wartungsarbeiten, auch an Dach und Fach, werden vertragsgemäß vom Pächter übernommen. Außerdem nachstehende Nebenkosten wie z. B. : Jährliche Grundsteuer, Niederschlagswasser, Haftpflichtversicherung, allgemeiner Stromverbrauch und Gebäudeversicherung. Monatliche Kosten hierfür: 2.100 EUR
Die monatlichen ersparten Gesamtkosten für den Verpächter betragen 5.100 EUR x 12 = 61.200 EUR
+ 36.939 monatlicher Pacht x 12 = 443.268 EUR. Summe jährl. Ersparnisse 61.200 + 443.268 Jährlicher Pacht = 504.468 EUR.
SOMIT WIRD EINE NETTORENDITE VON ÜBER 10 FACHE ERREICHT!
Der Energiebedarfsausweis wird vorbereitet
Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen mit dem Makler T. 01520 3414 699 und dem Eigentümer nach Absprache jederzeit möglich.
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor