Helle Büroräume in Fellbach 134 -298 m²
Büro/Praxis, 70736 Fellbach, Gotthilf-Bayh-Str. 50/1, Objekt-Id: 251008.142021.BU
Kreativflächen: Kreativareal, Coworking
(1/1)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Sonstige Lage
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Gotthilf-Bayh-Straße 50/1 befindet sich im Mischgebiet in Fellbach-Schmiden, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung:
B14/B29 in wenigen Minuten erreichbar
ÖPNV fußläufig, Anschluss an Bus und Stadtbahn
Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe
B14/B29 in wenigen Minuten erreichbar
ÖPNV fußläufig, Anschluss an Bus und Stadtbahn
Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe
Autobahnanschluß in
15,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
3,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 134 - 298 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Büro
Kreativflächen
Kreativkategorie
Kreativareal
Business Center
Verfügbar ab
Januar 2026
Baujahr(e)
2000
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
9,5 €/m²
Nebenkosten
2,90 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
071195195751
Objektbeschreibung
Bürofläche in Fellbach 134 -298 m² – verschiedene Mietmodelle möglich – ab sofort verfügbar!
📍 Adresse: Gotthilf-Bayh-Straße 50/1, 70736 Fellbach
🏢 Etage: 2. Obergeschoss
📅 Verfügbarkeit: Januar 2026
📐 Mietfläche: Gesamt 298 m² oder zwei Einheiten Nord 133 m² + Mietfläche Süd 157 m²
📦 Zusatzfläche: Kellerraum im Untergeschoss
📑 Mindestmietdauer: 10 Jahre
💶 Mietpreis: siehe unten
🚗 Stellplätze:
– 5 Tiefgaragenplätze
– 2 Außenstellplätze
Zwei flexible Mietmodelle – passend zu Ihrem Bedarf:
Modell 1 – Komplettanmietung:
Die gesamte Büroeinheit mit 298 m² – ideal für Unternehmen mit größerem Platzbedarf oder als kombinierter Büro-/Schulungs-/Projektstandort oder Praxen.
Modell 2 – Teilflächenlösung:
Teilung der Fläche in zwei eigenständige Einheiten – z. B. für kleinere Firmen, Start-ups.
Mietfläche: Nord 133 m² + Mietfläche Süd 157 m²
Verfügbarkeit: Januar 2026
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Zusammensetzung Mietpreis:
Grundmiete netto 9,50 €/m²
Zusatzmiete Klimaanlagenumbau netto 1,34 €/m²
Zusatzmiete Umbau + neue EBK netto 1,36 €/m²
Tiefgaragen-Stellplatz netto 5 Stk á 80,00 €
Stellplatz, außen netto 2 Stk á 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 2,90 €/m² + 19 % MwSt.
Klimaanlagenumbau und neue Küche sind optionale Positionen.
Der Vermieter übernimmt vor Einzug folgende Arbeiten:
✅ Erneuerung der Bodenbeläge: Teppich wird durch modernen Vinylboden ersetzt
✅ Frisch gestrichen: Alle Wände werden neu gestrichen, neutrale, helle Farbgestaltung
➡️ Sauberer, moderner Zustand bei Übergabe
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Freundliche Grüße
i.A. Frau Steinwand
Heid Immobilien GmbH
📍 Adresse: Gotthilf-Bayh-Straße 50/1, 70736 Fellbach
🏢 Etage: 2. Obergeschoss
📅 Verfügbarkeit: Januar 2026
📐 Mietfläche: Gesamt 298 m² oder zwei Einheiten Nord 133 m² + Mietfläche Süd 157 m²
📦 Zusatzfläche: Kellerraum im Untergeschoss
📑 Mindestmietdauer: 10 Jahre
💶 Mietpreis: siehe unten
🚗 Stellplätze:
– 5 Tiefgaragenplätze
– 2 Außenstellplätze
Zwei flexible Mietmodelle – passend zu Ihrem Bedarf:
Modell 1 – Komplettanmietung:
Die gesamte Büroeinheit mit 298 m² – ideal für Unternehmen mit größerem Platzbedarf oder als kombinierter Büro-/Schulungs-/Projektstandort oder Praxen.
Modell 2 – Teilflächenlösung:
Teilung der Fläche in zwei eigenständige Einheiten – z. B. für kleinere Firmen, Start-ups.
Mietfläche: Nord 133 m² + Mietfläche Süd 157 m²
Verfügbarkeit: Januar 2026
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Zusammensetzung Mietpreis:
Grundmiete netto 9,50 €/m²
Zusatzmiete Klimaanlagenumbau netto 1,34 €/m²
Zusatzmiete Umbau + neue EBK netto 1,36 €/m²
Tiefgaragen-Stellplatz netto 5 Stk á 80,00 €
Stellplatz, außen netto 2 Stk á 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 2,90 €/m² + 19 % MwSt.
Klimaanlagenumbau und neue Küche sind optionale Positionen.
Der Vermieter übernimmt vor Einzug folgende Arbeiten:
✅ Erneuerung der Bodenbeläge: Teppich wird durch modernen Vinylboden ersetzt
✅ Frisch gestrichen: Alle Wände werden neu gestrichen, neutrale, helle Farbgestaltung
➡️ Sauberer, moderner Zustand bei Übergabe
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Freundliche Grüße
i.A. Frau Steinwand
Heid Immobilien GmbH
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
✔ Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
✔ Gepflegtes Bürogebäude
✔ Neue Küche -> Mieter darf mit entscheiden
✔ Planung für Klimaanlagenlösung vorhanden
✔ Kellerraum im UG nutzbar als Lager/Archiv
✔ 7 Stellplätze (TG & Außen) verfügbar
✔ Aufzug vorhanden
✔ Langfristige Sicherheit durch 10 Jahre Mietlaufzeit
✔ Flexible Aufteilung nach Bedarf
✔ Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
✔ Gepflegtes Bürogebäude
✔ Neue Küche -> Mieter darf mit entscheiden
✔ Planung für Klimaanlagenlösung vorhanden
✔ Kellerraum im UG nutzbar als Lager/Archiv
✔ 7 Stellplätze (TG & Außen) verfügbar
✔ Aufzug vorhanden
✔ Langfristige Sicherheit durch 10 Jahre Mietlaufzeit
✔ Flexible Aufteilung nach Bedarf
Zustand
gepflegt
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
7
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Plan 2. OG mit Teilungsmöglichkeit
Detailmöglichkeiten Variante 1 + 2
Detailmöglichkeit Variante 3