Büro mit Garten-Mitbenutzung! 130m², hell & provisionsfrei in Böblingen
Büro/Praxis, 71032 Böblingen, Bunsenstrasse 22, Objekt-Id: 251013.134843.BU
Kreativflächen: Büro, Atelier/Studio, Kreativareal, Coworking
(1/9) Innenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Objekt befindet sich in einer etablierten, innenstadtnahen Lage in Böblingen mit sehr guter Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt (A81 Böblingen-Ost) ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (ca. 4 Min.) und die S-Bahn-Station Goldberg (ca. 12 Min.) sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung (Lidl) und das Albert-Einstein-Gymnasium (AEG) befinden sich in direkter Nachbarschaft in einem Umfeld mit viel Grün.
Autobahnanschluß in
0,20 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
17,00 km
Fernverkehr Schiene in
20,00 km
Regionalverkehr Schiene in
2,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
1,00 km
ÖPNV-Bus in
0,30 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 130 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Bürofläche / Schulungsraum / Agentur
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Atelier/Studio
Kreativareal
Business Center
Verfügbar ab
01.01.2026
Baujahr(e)
1959 Hauptgebäude / 1969 für das Nebengebäude
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
980 €
Nebenkosten
450,00 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
07031220285
07031220974
Objektbeschreibung
Wir vermieten eine helle und geräumige Bürofläche mit ca. 130 m² in Böblingen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mischgebäudes. Der offene Schnitt bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Bürokonzepte. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Als Bodenbelag dient ein pflegeleichter Boden in Holzoptik.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Wichtige technische Komponenten wie die Heizungsanlage (2015) wurden bereits modernisiert und das Gebäude laufend instand gehalten. Zuletzt wurde die Fläche von einer Personalberatung und -vermittlung genutzt und eignet sich gut für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder als Praxis- und Schulungsräume.
Eckdaten auf einen Blick:
- Objekttyp: Bürofläche / Praxisfläche
- Adresse: Bunsenstraße 22, 71032 Böblingen
- Etage: 1. Obergeschoss
- Fläche: ca. 130 m²
- Kaltmiete: 980 € pro Monat (zzgl. Nebenkosten)
- Nebenkostenvorauszahlung: 450 € pro Monat
- Verfügbar ab: 01.02.2026 (oder nach Absprache)
- Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ein Video-Rundgang durch die Räumlichkeiten ist ebenfalls in der Anzeige enthalten und vermittelt einen noch besseren ersten Eindruck.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Wichtige technische Komponenten wie die Heizungsanlage (2015) wurden bereits modernisiert und das Gebäude laufend instand gehalten. Zuletzt wurde die Fläche von einer Personalberatung und -vermittlung genutzt und eignet sich gut für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder als Praxis- und Schulungsräume.
Eckdaten auf einen Blick:
- Objekttyp: Bürofläche / Praxisfläche
- Adresse: Bunsenstraße 22, 71032 Böblingen
- Etage: 1. Obergeschoss
- Fläche: ca. 130 m²
- Kaltmiete: 980 € pro Monat (zzgl. Nebenkosten)
- Nebenkostenvorauszahlung: 450 € pro Monat
- Verfügbar ab: 01.02.2026 (oder nach Absprache)
- Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ein Video-Rundgang durch die Räumlichkeiten ist ebenfalls in der Anzeige enthalten und vermittelt einen noch besseren ersten Eindruck.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Ausstattung:
- Grundriss: Offen gestaltete Fläche, flexibel nutzbar
- Fenster: Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne in zwei Richtungen: Garten Hinter dem Haus und Vorgarten vor dem Haus
- Highlight Garten: Der ruhige Garten kann nach Absprache gerne für Pausen mitgenutzt werden.
- Bodenbelag: Boden in Holzoptik
- Teeküche: Pantry-Küche mit Spüle und Stauraum
- Sanitär: Ein Sanitärraum mit zwei separaten WC-Kabinen
- Internet IT: Anschluss über DSL oder Kabel-Internet (Vodafone) möglich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die vorhandene IT-Netzwerkverkabelung inkl. Serverschrank nach Rücksprache mit dem Vormieter zu übernehmen.
- Zugang: Gemeinschaftlich genutzter Eingang und Treppenhaus
- Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vor dem Gebäude
- Grundriss: Offen gestaltete Fläche, flexibel nutzbar
- Fenster: Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne in zwei Richtungen: Garten Hinter dem Haus und Vorgarten vor dem Haus
- Highlight Garten: Der ruhige Garten kann nach Absprache gerne für Pausen mitgenutzt werden.
- Bodenbelag: Boden in Holzoptik
- Teeküche: Pantry-Küche mit Spüle und Stauraum
- Sanitär: Ein Sanitärraum mit zwei separaten WC-Kabinen
- Internet IT: Anschluss über DSL oder Kabel-Internet (Vodafone) möglich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die vorhandene IT-Netzwerkverkabelung inkl. Serverschrank nach Rücksprache mit dem Vormieter zu übernehmen.
- Zugang: Gemeinschaftlich genutzter Eingang und Treppenhaus
- Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vor dem Gebäude
Zustand
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Wichtige technische Komponenten wie die Heizungsanlage (2015) wurden bereits modernisiert und das Gebäude laufend instand gehalten
Etage(n)
OG(s)
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Mietkonditionen & Kontakt:
- Mietdauer: Wir bevorzugen eine Mietdauer ab 3 Jahren, idealerweise 5 Jahre, damit beide Seiten eine verlässliche Basis haben.
- Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie sich und Ihr Vorhaben bei Ihrer Anfrage kurz vor.
- Mietdauer: Wir bevorzugen eine Mietdauer ab 3 Jahren, idealerweise 5 Jahre, damit beide Seiten eine verlässliche Basis haben.
- Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie sich und Ihr Vorhaben bei Ihrer Anfrage kurz vor.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
145,6 KWh/(m²*a)
Angehängte Dateien
Videodurchgang (Archiv/Zip-Datei)