Qualität trifft Moderne: Ihre neuen Büroflächen
Büro/Praxis, 71065 Sindelfingen, Sindelfingen Innenstadt, Objekt-Id: 251113.125723.BU
(1/7) Außenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Sindelfingen liegt im Zentrum des Bundeslandes Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit aktuell ca. 64.000 Einwohnern ist Sindelfingen die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart gilt Sindelfingen als ein bedeutender Industriestandort. Besonders geprägt ist Sindelfingen von der Automobil-, EDV- und Textilindustrie.
Die optimale Lage am Autobahnkreuz Stuttgart sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie in die Richtungen München, Karlsruhe, Heilbronn und Singen. Von der Ausfahrt Sindelfingen-Ost erreichen Sie in wenigen Minuten die Tilsiterstraße auf direktem Weg. Die nächste S-Bahnhaltestelle Goldberg ist 10 Laufminuten entfernt. Die Bushaltstelle Sindelfingen Hofmeister/Schauwerk befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Gebäude.
Der Büroturm fügt sich in die existierende Bebauung ein und wird zudem von der nahe gelegenen Autobahn aus gut sichtbar sein. In der direkten Nachbarschaft befindet sich das Möbelhaus Hofmeister, Breuningerland Sindelfingen, ein Kindergarten, Yeanshalle sowie viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die optimale Lage am Autobahnkreuz Stuttgart sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie in die Richtungen München, Karlsruhe, Heilbronn und Singen. Von der Ausfahrt Sindelfingen-Ost erreichen Sie in wenigen Minuten die Tilsiterstraße auf direktem Weg. Die nächste S-Bahnhaltestelle Goldberg ist 10 Laufminuten entfernt. Die Bushaltstelle Sindelfingen Hofmeister/Schauwerk befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Gebäude.
Der Büroturm fügt sich in die existierende Bebauung ein und wird zudem von der nahe gelegenen Autobahn aus gut sichtbar sein. In der direkten Nachbarschaft befindet sich das Möbelhaus Hofmeister, Breuningerland Sindelfingen, ein Kindergarten, Yeanshalle sowie viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Autobahnanschluß in
0,10 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
21,00 km
Fernverkehr Schiene in
19,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,90 km
ÖPNV-Bus in
0,90 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 1.471 - 4.423 m²
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
2019
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
16 €/m²
Nebenkosten
4,20 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
E & G Real Estate GmbH
Petrak, Hans-Werner
Petrak, Hans-Werner
+49 7031 734468-6
Objektbeschreibung
Der etwa 70 Meter hohe Bitzer-Turm beeindruckt mit seiner markanten Architektur und besteht aus einem Büroturm und einem angrenzenden zweigeschossigen Sockelgebäude. Im Sockelgebäude befinden sich eine Kantine, eine Ausstellungsfläche sowie temporär buchbare Besprechungsräume. Der lichtdurchflutete Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das 8. bis 16. Obergeschoss wird von Bitzer SE genutzt, während die Etagen 2 bis 7 zur Vermietung stehen. Diese Etagen sind aufgrund interner Verbindungstreppen zusammenhängend zu vermieten, das 2. und 3. Obergeschoss kann auch geteilt werden. Die optimale Lage am Autobahnkreuz Stuttgart ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in Richtung München, Karlsruhe und Heilbronn. Die S-Bahnhaltestelle Goldberg ist nur 10 Gehminuten entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. In der Nähe befinden sich das Möbelhaus Hofmeister, Breuningerland Sindelfingen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Folgene Flächen sind vakant:
2. OG + 3. OG: ca. 1476 m²
4. OG + 5. OG: ca. 1471 m²
6. OG + 7. OG: ca. 1476 m²
2. OG + 3. OG: ca. 1476 m²
4. OG + 5. OG: ca. 1471 m²
6. OG + 7. OG: ca. 1476 m²
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Für alle Mieter nutzbare Kantine
Temporär buchbare Besprechungs- und Konferenzbereiche
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Außenliegender Sonnenschutz
Dreifachverglaste, bodentiefe Fensterfronten
Hohlraumboden
Heiz- / Kühldecken
Raumaufteilung nach Mieterwünschen
Glasfaserverkabelung bis Übergabepunkt in Stockwerk
Ca. 100 PKW-Stellplätze in hauseigener - Tiefgarage
Temporär buchbare Besprechungs- und Konferenzbereiche
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Außenliegender Sonnenschutz
Dreifachverglaste, bodentiefe Fensterfronten
Hohlraumboden
Heiz- / Kühldecken
Raumaufteilung nach Mieterwünschen
Glasfaserverkabelung bis Übergabepunkt in Stockwerk
Ca. 100 PKW-Stellplätze in hauseigener - Tiefgarage
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
100
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Mietpreis ab 14,50 - 16,00 €/m² zzgl. NK + USt.
Bei den Flächenangaben handelt es sich um MFG-1 Flächen. Die Gesamtflächenberechnung erfolgt zzgl. MFG-2 Flächen, diese werden entsprechend addiert.
Bei einer Dreiteilung eines Doppelgeschosses ist die Kälteleistung für die Serverkühlung auf 2,7 kW pro Mieteinheit beschränkt.
Entfluchtung durch Nachbarfläche bei Aufteilung der Mietfläche
Bei den Flächenangaben handelt es sich um MFG-1 Flächen. Die Gesamtflächenberechnung erfolgt zzgl. MFG-2 Flächen, diese werden entsprechend addiert.
Bei einer Dreiteilung eines Doppelgeschosses ist die Kälteleistung für die Serverkühlung auf 2,7 kW pro Mieteinheit beschränkt.
Entfluchtung durch Nachbarfläche bei Aufteilung der Mietfläche
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf Strom
25 KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
84 KWh/(m²*a)