Gewerbeimmobilie
Büro/Praxis, 71332 Waiblingen, Objekt-Id: 260126.153901.BU
Kreativflächen: Büro
(1/6) Raumausblick aus Zimmer 1
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Immobilie befindet sich in guter naher Innenstadtlage.
Hohe Laufkundschaft, exzellente Verkehrsanbindung, leicht erreichbar für jeden Personenkreis.
Zufahrt für Krankenwagen gesichert.
Kurze Wege für den öffentlichen Nahverkehr und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind gegeben.
Hohe Laufkundschaft, exzellente Verkehrsanbindung, leicht erreichbar für jeden Personenkreis.
Zufahrt für Krankenwagen gesichert.
Kurze Wege für den öffentlichen Nahverkehr und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind gegeben.
Autobahnanschluß in
17,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
1,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 193 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche
Vorherige Nutzung
Arztpraxis
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1975
Wohnen möglich
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
350.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 3,57%
Ansprechpartner
0176 13633881
Objektbeschreibung
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Steinfliesen großzügig gestaltet. Die Anmeldung des Patienten wird zentral gesteuert und ermöglicht es den persönlichen Bereich zu erhalten.
Im Wartebereich haben die Patienten einen unverbauten Blick auf das rege Leben in Waiblingen. Somit wird dem Patienten die Wartezeit verkürzt.
- Flexible modulare Behandlungszimmer, individuell vergößerbar
- großzügiger Laborbereich
- großzügiger Bürobereich
- begrünter Innenhof
- große Tageslichtfenster
- hohe Räume für viel Kreativität
Im Wartebereich haben die Patienten einen unverbauten Blick auf das rege Leben in Waiblingen. Somit wird dem Patienten die Wartezeit verkürzt.
- Flexible modulare Behandlungszimmer, individuell vergößerbar
- großzügiger Laborbereich
- großzügiger Bürobereich
- begrünter Innenhof
- große Tageslichtfenster
- hohe Räume für viel Kreativität
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Steinfliesen großzügig gestaltet. Die Anmeldung des Patienten wird zentral gesteuert und ermöglicht es den persönlichen Bereich zu erhalten.
Im Wartebereich haben die Patienten einen unverbauten Blick auf das rege Leben in Waiblingen. Somit wird dem Patienten die Wartezeit verkürzt.
- Flexible modulare Behandlungszimmer, individuell vergößerbar
- großzügiger Laborbereich
- großzügiger Bürobereich
- separater Personalraum
- 2 Patienten-WCs
- 1 Ärzte-WC
- 2 neuwertige Klimageräte
- große Tageslichtfenster in allen Räumen
- 2 Räume mit Lichtkuppeln
- zusätzlich ca 50 m² Innenhofbereich (dieser ist nicht in der Flächenberechnung eingeschlossen)
- 2,75 m Raumhöhe mit zusätzlich ca. 15 cm abgehängter Decke
- Tiefgaragenstellplatz
- 2. ter Ausgang
Im Wartebereich haben die Patienten einen unverbauten Blick auf das rege Leben in Waiblingen. Somit wird dem Patienten die Wartezeit verkürzt.
- Flexible modulare Behandlungszimmer, individuell vergößerbar
- großzügiger Laborbereich
- großzügiger Bürobereich
- separater Personalraum
- 2 Patienten-WCs
- 1 Ärzte-WC
- 2 neuwertige Klimageräte
- große Tageslichtfenster in allen Räumen
- 2 Räume mit Lichtkuppeln
- zusätzlich ca 50 m² Innenhofbereich (dieser ist nicht in der Flächenberechnung eingeschlossen)
- 2,75 m Raumhöhe mit zusätzlich ca. 15 cm abgehängter Decke
- Tiefgaragenstellplatz
- 2. ter Ausgang
Zustand
normal
Etage(n)
EG
Stellplatzanzahl
1
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Benützung als Wohnung liegt von der Hausverwaltung vor, Antrag beim Bauamt muss individuell gestellt werden.
2020 Neues Blockheizkraftwerk für das Gesamtbebäude
2020 Einbau von 2 Klimageräten
2022 Austausch der Heizkörperventile
2022 Personal. u. Waschraum renoviert
Fenster u. Flur gestrichen
Eine Immobilie mit vielfältiger Nutzung
Für Tiefgarage + 15000 €
2020 Neues Blockheizkraftwerk für das Gesamtbebäude
2020 Einbau von 2 Klimageräten
2022 Austausch der Heizkörperventile
2022 Personal. u. Waschraum renoviert
Fenster u. Flur gestrichen
Eine Immobilie mit vielfältiger Nutzung
Für Tiefgarage + 15000 €
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf Strom
KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
65 KWh/(m²*a)