Repräsentative Büro- oder Praxisräume mitten in Großsachsenheim mit 2 Stellplätzen, sofort frei
Büro/Praxis, 74343 Sachsenheim, Objekt-Id: 260224.211009.BU
Kreativflächen, Coworking
(1/5) Büroraum
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Großsachsenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Sachsenheim und zählt rund 9.000 der insgesamt 19.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer starken Industrie sowie zahlreichen etablierten Gewerbebetrieben. Verschiedene Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Bundesstraßen B27 und B10 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, während die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg-Nord) in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Sachsenheim verfügt zudem über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bietigheim, Heilbronn, Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Karlsruhe (ca. 1 Stunde).
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen im Kirchbachtal und Stromberg. Zudem gibt es ein Freibad sowie ein Hallenbad. Kindertageseinrichtungen und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind direkt vor Ort vorhanden
Die Bundesstraßen B27 und B10 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, während die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg-Nord) in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Sachsenheim verfügt zudem über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bietigheim, Heilbronn, Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Karlsruhe (ca. 1 Stunde).
Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen im Kirchbachtal und Stromberg. Zudem gibt es ein Freibad sowie ein Hallenbad. Kindertageseinrichtungen und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind direkt vor Ort vorhanden
Autobahnanschluß in
12,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
8,00 km
Flughafen international in
50,00 km
Fernverkehr Schiene in
0,30 km
Regionalverkehr Schiene in
0,30 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,30 km
ÖPNV-Bus in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 153 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Büro
Kreativflächen
Business Center
Verfügbar ab
kurzfristig
Baujahr(e)
1938/1992/2009
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
199.000 €
Nebenkosten
263,00 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 4,76% inkl. 19% MwSt.
Ansprechpartner
Buck Immobilienmakler
Buck, Christoph
Buck, Christoph
07191914846
07191914845
Objektbeschreibung
Diese kurzfristig und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit zwei Außenstellplätzen befindet sich im Herzen von Großsachsenheim in einem ehemaligen Bankgebäude.
Dank der Lage und flexiblen Raumaufteilung eignen sich diese repräsentativen Räume hervorragend für unterschiedliche Branchen und Konzepte, wie zum Beispiel:
* Arzt- oder Zahnarztpraxis (z. B. Physio-, Ergotherapie, Logopädie)
* Büroräume für Unternehmen oder Start-ups
* Kanzleiräume für Anwälte, Steuerberater oder Notare
* Coworking-Arbeitsplätze
* Beratungsräume für Finanzdienstleister, Versicherungen oder Immobilienmakler
* Schulungs- und Seminarräume
* Kreativ-Ateliers oder Showrooms
Als Kapitalanlage ist dieses Objekt ebenfalls geeignet. Mit einer potentiellen Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 17.000 € ergibt sich eine sehr gute Rendite.
Es handelt sich um ein Teileigentum, das 1992 von einer Bank erbaut und später in ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelt wurde. Die Räumlichkeiten liegen im Halbuntergeschoss und verfügen dank großzügiger Fenster über ausreichend Tageslicht. Der separate Zugang auf der Gebäuderückseite ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Das Highlight dieser besonderen Geschäftsräume ist der ehemalige Tresorraum. In diesem außergewöhnlichen Ambiente befindet sich jetzt ein Besprechungsraum.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Außenstellplätze (Sondereigentum) in unmittelbarer Nähe des Eingangs.
Raumaufteilung:
ꙩ Großer Büroraum (55,97 m²) – durch eine mobile Wand leicht teilbar
ꙩ Tresorraum inkl. Vorraum (22,79 m²) – aktuell Besprechungsraum
ꙩ Eingangsfoyer mit Garderobe (26,74 m²)
Zusätzliche Nebenräume:
ꙩ Teeküche (7,28 m²) – inklusive moderner Einbauküche
ꙩ Zwei Toiletten (10,82 m²)
ꙩ Zwei Abstellräume – einer im Erdgeschoss neben dem Eingang, einer im Untergeschoss
Flächenaufstellung:
ꙩ Geschäftsräume im Halb-UG: 134 m²
ꙩ Abstellraum im Halb-UG: 5 m²
ꙩ Lagerraum im Erdgeschoss: 14 m²
ꙩ Gesamt-Gewerbefläche: 153 m²
Dank der Lage und flexiblen Raumaufteilung eignen sich diese repräsentativen Räume hervorragend für unterschiedliche Branchen und Konzepte, wie zum Beispiel:
* Arzt- oder Zahnarztpraxis (z. B. Physio-, Ergotherapie, Logopädie)
* Büroräume für Unternehmen oder Start-ups
* Kanzleiräume für Anwälte, Steuerberater oder Notare
* Coworking-Arbeitsplätze
* Beratungsräume für Finanzdienstleister, Versicherungen oder Immobilienmakler
* Schulungs- und Seminarräume
* Kreativ-Ateliers oder Showrooms
Als Kapitalanlage ist dieses Objekt ebenfalls geeignet. Mit einer potentiellen Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 17.000 € ergibt sich eine sehr gute Rendite.
Es handelt sich um ein Teileigentum, das 1992 von einer Bank erbaut und später in ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelt wurde. Die Räumlichkeiten liegen im Halbuntergeschoss und verfügen dank großzügiger Fenster über ausreichend Tageslicht. Der separate Zugang auf der Gebäuderückseite ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Das Highlight dieser besonderen Geschäftsräume ist der ehemalige Tresorraum. In diesem außergewöhnlichen Ambiente befindet sich jetzt ein Besprechungsraum.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Außenstellplätze (Sondereigentum) in unmittelbarer Nähe des Eingangs.
Raumaufteilung:
ꙩ Großer Büroraum (55,97 m²) – durch eine mobile Wand leicht teilbar
ꙩ Tresorraum inkl. Vorraum (22,79 m²) – aktuell Besprechungsraum
ꙩ Eingangsfoyer mit Garderobe (26,74 m²)
Zusätzliche Nebenräume:
ꙩ Teeküche (7,28 m²) – inklusive moderner Einbauküche
ꙩ Zwei Toiletten (10,82 m²)
ꙩ Zwei Abstellräume – einer im Erdgeschoss neben dem Eingang, einer im Untergeschoss
Flächenaufstellung:
ꙩ Geschäftsräume im Halb-UG: 134 m²
ꙩ Abstellraum im Halb-UG: 5 m²
ꙩ Lagerraum im Erdgeschoss: 14 m²
ꙩ Gesamt-Gewerbefläche: 153 m²
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Die Ausstattung der Räume ist hochwertig und befindet sich in einem exzellenten Zustand und bedarf keiner Renovierung. Die Raumhöhe beträgt 2,67 m.
Der Boden ist mit strapazierfähigem Linoleum ausgelegt, mit Ausnahme der Küche, die über einen Fliesenboden verfügt. Wände und Decken sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Alle Türen und Raumteilungselemente bestehen aus hochwertigem Echtholz. Die abgehängten Spiegelraster-Leuchten sowie die Lamellenvorhänge sind im Kaufpreis enthalten.
Die weißen Aluminiumfenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet und wurden zusätzlich mit Insektenschutz versehen. Das gesamte Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Bei einer Erneuerung der Heizung werden dem Eigentümer keine Kosten entstehen (Sondervereinbarung).
Im Kaufpreis enthalten ist zudem die 2023 neu angeschaffte, hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Backofen und Dunstabzug.
* Renovierungen *
2023: Aufarbeitung des Linoleum-Bodens
2023: Malerarbeiten (innen)
2025: Elektrik (Auftrennung und Optimierung)
* Energieausweis *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 146,4kWh/(m²·a)
Energiebedarf Strom: 18,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Baujahr: 1938/1992/2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Gültig bis: 10.04.2032
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Senden Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Der Boden ist mit strapazierfähigem Linoleum ausgelegt, mit Ausnahme der Küche, die über einen Fliesenboden verfügt. Wände und Decken sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Alle Türen und Raumteilungselemente bestehen aus hochwertigem Echtholz. Die abgehängten Spiegelraster-Leuchten sowie die Lamellenvorhänge sind im Kaufpreis enthalten.
Die weißen Aluminiumfenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet und wurden zusätzlich mit Insektenschutz versehen. Das gesamte Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Bei einer Erneuerung der Heizung werden dem Eigentümer keine Kosten entstehen (Sondervereinbarung).
Im Kaufpreis enthalten ist zudem die 2023 neu angeschaffte, hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Backofen und Dunstabzug.
* Renovierungen *
2023: Aufarbeitung des Linoleum-Bodens
2023: Malerarbeiten (innen)
2025: Elektrik (Auftrennung und Optimierung)
* Energieausweis *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 146,4kWh/(m²·a)
Energiebedarf Strom: 18,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Baujahr: 1938/1992/2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Gültig bis: 10.04.2032
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Senden Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Zustand
Top-gepflegt
Etage(n)
EG, UG
Stellplatzanzahl
2
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Heilzöl
Endenergieverbrauch Strom
18,6 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
146,4 KWh/(m²*a)
Angehängte Dateien
Büroraum