Vielseitige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in Sindelfingen
Einzelhandel, 71063 Sindelfingen, Sindelfingen Stadt (ohne Innenstadt), Objekt-Id: 260407.155823.EH
(1/4) Außenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Lage in Sindelfingen an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße mit entsprechend hoher Sichtbarkeit.
Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer guten Wahrnehmbarkeit und einer konstanten Kundenfrequenz profitieren möchten.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnbebauung, wodurch ein solides Kundenpotenzial aus Anwohnern, Pendlern und umliegenden Betrieben entsteht.
Dank der guten Anbindung an das örtliche Straßennetz sind sowohl das Sindelfinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und Gewerbestandorte schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar ist.
Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer guten Wahrnehmbarkeit und einer konstanten Kundenfrequenz profitieren möchten.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnbebauung, wodurch ein solides Kundenpotenzial aus Anwohnern, Pendlern und umliegenden Betrieben entsteht.
Dank der guten Anbindung an das örtliche Straßennetz sind sowohl das Sindelfinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und Gewerbestandorte schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortabel erreichbar ist.
Autobahnanschluß in
0,10 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Einzelhandel 292 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Büro/Praxis
Vorherige Nutzung
Export
Verfügbar ab
Ab sofort
Verkaufsfläche
210 m²
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
2.950 €/m²
Nebenkosten
450,00 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Ansprechpartner
01704954985
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Die Einheit überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine repräsentative Schaufensterfront, die sich hervorragend für Warenpräsentation und Werbemaßnahmen eignet.
Die Gesamtfläche von ca. 292 m² verteilt sich auf eine Laden- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ca. 210 m² sowie Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss mit ca. 82 m² inklusive WC. Die Flächenstruktur ermöglicht sowohl eine offene Präsentationsfläche als auch separate Bereiche für Lager, Organisation oder Schulungen.
Durch die sehr gute Sichtbarkeit des Objekts und die kontinuierliche Passanten- und Verkehrsfrequenz profitieren Mieter von einer hohen Wahrnehmung ihres Unternehmens.
Ein besonderer Vorteil sind die drei direkt zugeordneten Außenstellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen komfortablen Zugang ermöglichen – ein echter Wettbewerbsvorteil im Alltag.
Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise Sanitätshaus, Büro mit Kundenverkehr, Showroom, Physiotherapie, Schulungszentrum, Einzelhandel, Fitnessangebote, Kosmetikstudio oder Versicherungs- bzw. Finanzdienstleister.
Eine gastronomische Nutzung ist nicht zulässig.
Der Mietvertrag ist mit einer Festlaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption vorgesehen und beinhaltet eine Indexierung.
Die Einheit überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine repräsentative Schaufensterfront, die sich hervorragend für Warenpräsentation und Werbemaßnahmen eignet.
Die Gesamtfläche von ca. 292 m² verteilt sich auf eine Laden- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ca. 210 m² sowie Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss mit ca. 82 m² inklusive WC. Die Flächenstruktur ermöglicht sowohl eine offene Präsentationsfläche als auch separate Bereiche für Lager, Organisation oder Schulungen.
Durch die sehr gute Sichtbarkeit des Objekts und die kontinuierliche Passanten- und Verkehrsfrequenz profitieren Mieter von einer hohen Wahrnehmung ihres Unternehmens.
Ein besonderer Vorteil sind die drei direkt zugeordneten Außenstellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen komfortablen Zugang ermöglichen – ein echter Wettbewerbsvorteil im Alltag.
Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise Sanitätshaus, Büro mit Kundenverkehr, Showroom, Physiotherapie, Schulungszentrum, Einzelhandel, Fitnessangebote, Kosmetikstudio oder Versicherungs- bzw. Finanzdienstleister.
Eine gastronomische Nutzung ist nicht zulässig.
Der Mietvertrag ist mit einer Festlaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption vorgesehen und beinhaltet eine Indexierung.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- ca. 292 m² Gesamtfläche
- davon ca. 210 m² Laden- / Verkaufsfläche (Erdgeschoss)
- ca. 82 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss
- WC-Bereich im Untergeschoss
- Große Schaufensterfront mit sehr guter Werbewirkung
- Sehr gute Sichtbarkeit an stark frequentierter Straße
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbekonzepte
- 3 Außenstellplätze direkt am Objekt (je 40 € / Monat)
- Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
-5 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoption
- davon ca. 210 m² Laden- / Verkaufsfläche (Erdgeschoss)
- ca. 82 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss
- WC-Bereich im Untergeschoss
- Große Schaufensterfront mit sehr guter Werbewirkung
- Sehr gute Sichtbarkeit an stark frequentierter Straße
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbekonzepte
- 3 Außenstellplätze direkt am Objekt (je 40 € / Monat)
- Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
-5 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoption
Etage(n)
EG
Stellplatzanzahl
3
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor