1.289 m² Flexible Gewerbeflächen Fellbach

Objektbeschreibung

In der Ohmstraße 16/1 in Fellbach stehen drei Teilflächen zur Verfügung, die einzeln oder gemeinsam angemietet werden können. In der Kombination ergeben sich insgesamt bis zu 1.289 m² – ideal für Unternehmen mit Bedarf an Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik, Atelier/Fotostudio und Büro.
Die Flächen sind hell, modern ausgestattet und bieten maximalen Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.

Flächen & Nutzung
• Teilflächen flexibel kombinierbar – gemeinsam bis 1.289 m²
• Werkstatt / Produktion / Lager / Logistik / Atelier / Fotostudio etc.
• Flexible Raumgestaltung: Wände können gesetzt oder entfernt werden
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
• Zwei Rolltore mit Rampe für komfortables Be- und Entladen

Raumhöhen (lichte Höhe)
• Teilfläche 1 +1a: 3,62 m
• Teilfläche 2: 4,70 m, zwischen Trägern bis 5,70 m
• Büroflächen: 3,62 m bzw. 2,76 m

Ausstattung & Highlights
• Moderne Sanitärausstattung
• Betonboden, Vinylboden in Nussbaumoptik und Fliesen
• Hohe Flexibilität für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte

Parken
• Tiefgarage: bis zu 8 TG-Stellplätze, 80,00 € / Monat netto zzgl. MwSt.
• Außenstellplätze: 65,00 € / Monat netto

Mietkonditionen (Werkstatt-/Atelierflächen)
• 8,00 € / m² netto zzgl. Nebenkosten
• Miete Büro: 7,30 €/m² netto + NK + MwSt.
• Serverraum: ca. 13,3 m² – 5,00 €/m² netto
• Hoffläche: ca. 168 m² – 2,00 €/m² netto
• Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Verfügbarkeit
• Ab Januar 2027, auf Wunsch auch früher

Adresse
Ohmstraße 16/1, Fellbach – zentral gelegen, gut erreichbar


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf großzügige, kombinierbare Gewerbeflächen mit Entwicklungsspielraum.
📞 0711 / 951 95 751

Freundliche Grüße
i. A. Frau Steinwand
Heid Grundstücks eGbr

Zustand

gepflegt

Stellplatzanzahl

8

Gasanschluß

Nein

Stützenfrei

Nein

Zufahrt ebenerdig

Nein

Andienung Rampe

Ja

Beheizbar

Ja