298 m² universelle Bürofläche für mittlere Teams in Fellbach

Objektbeschreibung

📍 Adresse: Gotthilf-Bayh-Straße 50/1, 2. OG
📏 Fläche: 298 m² + Kellerraum als Lager/Archiv
📅 Verfügbar: ab sofort

Ihre Vorteile auf einen Blick
• Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern 🌞
• Flexible Raumaufteilung – gestalten Sie nach Ihren Bedürfnissen
• Moderne Ausstattung übernimmt vor Einzug der Vermieter: Vinylboden, frisch gestrichen, neue Küche (Mitgestaltung möglich)
• Klimaanlagen-Planung bereits vorhanden ❄️
• Aufzug & Glasfaseranschluss
• Langfristige Planungssicherheit durch individuell vereinbarte Mindestmietdauer
• Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Mietpreis & Nebenkosten
• Grundmiete: 9,50 €/m² netto
• Klimaanlagenumbau (optional): 1,34 €/m² netto
• Umbau + neue Küche (optional): 1,36 €/m² netto
• Nebenkostenvorauszahlung: 394 € + 19 % MwSt.
Stellplätze:
• Tiefgarage: 5 Plätze à 80 €/Monat netto zzgl. NK
• Außenstellplätze: 2 Plätze à 50 €/Monat netto zzgl. NK

Top Lage
• Gewerbegebiet Fellbach – etablierter Wirtschaftsstandort
• B14/B29 in wenigen Minuten erreichbar
• ÖPNV fußläufig erreichbar (Bus & Stadtbahn)
• Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleister direkt vor Ort

Zielgruppe
Ideal für:
• IT & Softwarefirmen – Teams, Serverraum & Open Space
• Beratung & Finance – Büros, Besprechungsräume, Empfang
• Kreativagenturen & Designbüros – offene Arbeitsbereiche & Projektzonen
• Gesundheits- & Bildungseinrichtungen – Schulungsräume, Verwaltung & Verwaltungsteams
• Startups & mittelgroße Unternehmen – flexible Raumgestaltung für 15–30 Mitarbeitende

📩 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.

Freundliche Grüße
i.A. Steinwand
Heid Immobilien GmbH

Zustand

gepflegt

Etage(n)

OG(s)

Stellplatzanzahl

7

Gasanschluß

Nein