helle Büro- und Praxisflächen in Stuttgart-Feuerbach
Büro/Praxis, 70469 Stuttgart, Feuerbach, Bahnhof Feuerbach, Stuttgarter Str. 46, Objekt-Id: 260717.203628.BU
Kreativflächen, Coworking
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Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Büro- und Praxisflächen liegen in der Stuttgarter Straße 46-48 im belebten Stadtteil Feuerbach-Mitte (bzw. dem Bereich Bahnhof-Feuerbach) im Norden von Stuttgart. Bei dieser Lage/Adresse handelt es sich um eine äußerst zentrale und gewerbestarke Top-Lage direkt an der Haupteinkaufsstraße des Bezirks.
Die Infrastruktur und das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und eine hohe Passantenfrequenz aus. Direkt im/am Gebäudekomplex befinden sich das große Edeka-Center, eine Filiale von Lidl und Deichmann, eine Apotheke, eine Bäckerei und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mit arrondierender Gastronomie, Dienstleistung und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung/-lage ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal. Direkte fußläufige Verbindung zum ÖPNV, Bahnhof Stuttgart-Feuerbach (S-Bahn und Regionalverkehr). Zudem liegen mehrere U-Bahn-Stationen (wie Wilhelm-Geiger-Platz und Maybachstraße) ganz in der Nähe.
Über die nahegelegene Bundesstraße B295 und die B10 besteht eine exzellente Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum sowie an die Autobahn A81.
Für Autofahrer bietet der Standort den Vorteil eines eigenen, großen Parkhauses (im E-Center) mit hunderten Stellplätzen.
Die Infrastruktur und das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und eine hohe Passantenfrequenz aus. Direkt im/am Gebäudekomplex befinden sich das große Edeka-Center, eine Filiale von Lidl und Deichmann, eine Apotheke, eine Bäckerei und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten mit arrondierender Gastronomie, Dienstleistung und Arztpraxen.
Die Verkehrsanbindung/-lage ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal. Direkte fußläufige Verbindung zum ÖPNV, Bahnhof Stuttgart-Feuerbach (S-Bahn und Regionalverkehr). Zudem liegen mehrere U-Bahn-Stationen (wie Wilhelm-Geiger-Platz und Maybachstraße) ganz in der Nähe.
Über die nahegelegene Bundesstraße B295 und die B10 besteht eine exzellente Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum sowie an die Autobahn A81.
Für Autofahrer bietet der Standort den Vorteil eines eigenen, großen Parkhauses (im E-Center) mit hunderten Stellplätzen.
Autobahnanschluß in
0,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
18,00 km
Fernverkehr Schiene in
0,60 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,30 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 35 - 1.500 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Büroflächen
Kreativflächen
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Zwischennutzung
frühestens ab 01.09.2026; Minimale Mietdauer: 0 Monate
Miete für Zwischennutzung
8,00 €/m²
Beschreibung denkbarer Zwischennutzungen
Baujahr(e)
1984
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
11 €/m²
Nebenkosten
4,00 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
DIS Die Immobilien Strategie GmbH
Müller-Kehm, Andreas
Müller-Kehm, Andreas
022418994681
Objektbeschreibung
Für die Nutzung als Bürofläche bietet die Stuttgarter Straße 46 (und das direkte Umfeld in Feuerbach) hervorragende strategische Vorteile. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, Erreichbarkeit und namhafter Nachbarschaft macht diesen Standort für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen äußerst attraktiv.
Als Hauptverkehrs- und Einkaufsachse in Feuerbach bietet die Adresse eine exzellente Sichtbarkeit für Kundenverkehr.
Mitarbeiter profitieren von direkten Einkaufsmöglichkeiten.
Perfekte Kundenerreichbarkeit: Mandanten, Patienten oder Geschäftspartner können direkt im großen, hauseigenen Parkhaus des E-Centers parken.
Optimale verkehrliche Anbindung
Als Hauptverkehrs- und Einkaufsachse in Feuerbach bietet die Adresse eine exzellente Sichtbarkeit für Kundenverkehr.
Mitarbeiter profitieren von direkten Einkaufsmöglichkeiten.
Perfekte Kundenerreichbarkeit: Mandanten, Patienten oder Geschäftspartner können direkt im großen, hauseigenen Parkhaus des E-Centers parken.
Optimale verkehrliche Anbindung
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Die räumliche Aufteilung & Struktur bietet flexible Grundrisse. Die Flächen erlauben sowohl klassische Zellenbüros als auch moderne Open-Space-Strukturen.
Barrierefreiheit: Personenaufzüge im Gebäude sichern einen stufenlosen Zugang zu allen Bürogeschossen.
Getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren sowie integrierte Teeküchen-Bereiche in den jeweiligen Mieteinheiten.
Je nach Ausbauvariante der jeweiligen Einheit strapazierfähiger, bürogerechter Teppichboden oder moderner Design-Vinylboden.
Spiegelrasterleuchten oder moderne LED-Arbeitsplatzbeleuchtung direkt an den Deckenstrukturen.
Große Glasfenster sorgen für eine gute Tageslichtversorgung, kombiniert mit einem außenliegenden Sonnenschutz.
EDV- und Stromverkabelung über z. B. Fensterbankkanäle zur flexiblen Arbeitsplatzgestaltung.
Barrierefreiheit: Personenaufzüge im Gebäude sichern einen stufenlosen Zugang zu allen Bürogeschossen.
Getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren sowie integrierte Teeküchen-Bereiche in den jeweiligen Mieteinheiten.
Je nach Ausbauvariante der jeweiligen Einheit strapazierfähiger, bürogerechter Teppichboden oder moderner Design-Vinylboden.
Spiegelrasterleuchten oder moderne LED-Arbeitsplatzbeleuchtung direkt an den Deckenstrukturen.
Große Glasfenster sorgen für eine gute Tageslichtversorgung, kombiniert mit einem außenliegenden Sonnenschutz.
EDV- und Stromverkabelung über z. B. Fensterbankkanäle zur flexiblen Arbeitsplatzgestaltung.
Zustand
gepflegt
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
25+
Gasanschluß
Nein
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Angehängte Dateien
20260318_Ref_DIS_3. OG.pdf