Solitärobjekt direkt an der B10 zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Die in Ebersbach (Fils) gelegene Immobilie überzeugt als gepflegtes Solitärobjekt mit repräsentativem Auftritt, ausgezeichneter Sichtlage und direkter Anbindung an die B10. Die Kombination aus einer großzügigen, stützenfreien Produktionshalle und einem funktional angebundenen Verwaltung bietet gute Voraussetzungen für technologie- und fertigungsorientierte Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf für Verwaltung oder Qualitätssicherungs-Prozesse.

Der dreigeschossige Verwaltungstrakt ist über ein zentrales, lichtdurchflutetes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug separat angebunden. In den vergangenen Jahren wurden große Teile der oberen Geschosse zu genehmigten Flächen für Produktionsvorbereitung und Qualitätssicherung umgenutzt – die erforderlichen behördlichen Genehmigungen liegen vor. Alle Ebenen sind mit Starkstrom, Druckluft und einem elektronischen Chip-Zugangssystem ausgestattet und bei Bedarf flexibel teilbar. Die Bodentraglast in den OG Bereichen beträgt ca. 330 kg/m².

Den Mittelpunkt des Objekts bildet die weitläufige, stützenfreie Hallenfläche mit ausreichend Deckenhöhe und ebenerdiger Andienung über ein Sektionaltor mit integriertem Schnelllauftor. Die Hallenhöhe zwischen ca. 8,00 m und 12,00 m (UK Binder) ermöglicht flexible Produktionsprozesse, unterstützt durch zwei installierte Kranbahnen mit 5 t und 20 t Traglast.

Ein weiteres Merkmal stellt die leistungsfähige Energieversorgung dar: Mehrere Trafostationen auf Mittelspannungsebene ermöglichen einen Anschlusswert von ca. 2x1.000 kVA und ist somit ideal für stromintensive Produktions- oder Technikbetriebe.

Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Technologie oder Montage, die eine leistungsstarke Infrastruktur, großzügige Hallenverhältnisse und intelligent konzipierte Verwaltungsflächen an einem zentralen Standort vereinen möchten.

Beschreibung Ausstattung

- Baujahr: 1990
- Nutzung: Produktion / Lager / Verwaltung
- Gebäudestruktur: überwiegend 1-geschossig, teils 2–3-geschossig
- Ebenerdige Hallenzufahrt über Sektionaltor mit Schnelllauftor
- max. Einfahrtshöhe ca. 4,20 m
- UKB Produktionsbereich: ca. 8,00 bis ca. 12,00 m
- UKB Kranlaufbahn(Produktion): ca. 5,40 m bis 10,00 m
- 2 Brückenkräne mit 5 t und 20 t Traglast
- Druckluft
- Starkstrom
- Trafos: 2x 1.000 kVA
- BMA
- Vorhandener RWA und BWA Leasing-Vertrag
- Separierte Zugänge EG, 1. OG, 2. OG
- Elektronische Zutrittskontrolle
- Klimatisierte Büroflächen/ Serverflächen
- Beheizung: Warmluftheizung (Halle), Gaszentralheizung (Büro)
- Sanitäreinrichtungen: Separierte WCs und Umkleiden in den Büro und Sozialbereichen
- Wendeplatte
- Freifläche
- PKW-Stellplätze

Zustand

GEPFLEGT

Beschreibung Sonstige Informationen

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.
Dieses Angebot unterbreiten wir ---provisionsfrei für den Mieter---
Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.
Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden:
- Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten
- religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands
- sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.)

Vielen Dank für Ihr Verständnis!