Attraktives und vielseitig nutzbares Bürogebäude in guter Lage

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Bürogebäude ca. aus dem Jahr 1988 bietet großzügige Büroflächen auf drei Etagen, die über ein Treppenhaus als auch mit einem Aufzug erreichbar sind. Das 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2024 und 2023 umfassend neu ausgebaut und verfügen über einen hohen Standard. Ein sehr angenehmes und konzentriertes Arbeiten mit reichlich Tageslicht ist absolut gewährleistet. Das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem ebenfalls überwiegend für Bürozwecke genutzt, kann jedoch bei Bedarf mit geringem Aufwand zur Werkstattfläche mit Lager umgenutzt werden. Für eine Anlieferung stehen 2 Rolltore zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung

Erdgeschoss:
Vollständig klimatisiert über ein außenliegendes Splitgerät mit Direktverdampfung und Kältemittel
Datenverkabelung: CAT 5 oder CAT 6
Bodenbeläge überwiegend Teppich

1. und 2. Obergeschoss:
Komplett entkernt und umfassend neu ausgebaut
Renovierung/Sanierung 1. OG: 2024
Renovierung/Sanierung 2. OG: 2023
Neue Datenverkabelung, CAT 7
Neue Kabelbrücken und Brüstungskanäle inkl. Steckdosen
Neue Sanitäreinrichtungen
Neue Bodenbeläge (überwiegend Teppich)
Wände neu gestrichen
Klimatisierung über Deckenkassetten, Versorgung über den zentralen Kaltwassersatz auf dem Dach

Gebäude / technische Ausstattung allgemein:

Zentraler Kaltwassersatz auf dem Dach mit Pufferspeicher zur Versorgung des 1. und 2. Obergeschosses mit Kaltwasser für die Deckenkassetten
Lüftungsanlage auf dem Dach für den Luftaustausch; die Anlage kann die Zuluft auch erwärmen und versorgt ebenfalls das 1. und 2. Obergeschoss
Gasheizung mit Heizkörpern
Glasfaseranschluss
4 PKW-E-Ladesäulen mit je 2 Anschlüssen (somit können bis zu 8 Fahrzeuge gleichzeitig geladen werden)
1 Akustik-Meetingbox Think Tank im 2. OG

Stellplatzanzahl

17

Gasanschluß

Ja

Beschreibung Sonstige Informationen

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