Großraumstudio für Film / Foto
Büro/Praxis, 71083 Herrenberg, Gewerbegebiet Gültstein, Rigipsstr. 27, Objekt-Id: 230531.141758.BU
(1/11) Ansicht Empfang
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Gewerbegebiet
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Objekt befindet sich im Mischgebiet, angrenzend an ein Wohngebiet. Die Regionalbahn ist fußläufig erreichbar, sowie alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfes (Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Metzgerei, Bäckerei, Mühle, Physiotherapie, Banken, Post, Fitness-Studios). Auch verfügt die Teilgemeinde Gültstein über einen Wochenmarkt und eine 2-gleisige Grundschule. Im Gewerbegebiet befinden Sie Gewerke wie: Stahlbauer, Schreinerei, Sanitär und Flaschnerei, Malerbetriebe, Gartenbauer, Restaurant / Hotel fußläufig 200m, Autowerkstatt, Elektriker, Fahrradhändler, ...
Gerade die Nähe zur Autobahn A81 (in 2 km) ermöglicht den Kunden und Zulieferern eine angenehme, schnelle Anfahrt.
Gerade die Nähe zur Autobahn A81 (in 2 km) ermöglicht den Kunden und Zulieferern eine angenehme, schnelle Anfahrt.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
35,00 km
Fernverkehr Schiene in
3,00 km
Regionalverkehr Schiene in
0,20 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
3,00 km
ÖPNV-Bus in
0,40 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 1.250 m²
Vorherige Nutzung
Film- + Foto-Studio
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksfläche
2.252 m²
Baujahr(e)
1992 / 1998
Wohnen möglich
Preise
Vermittlungsart
Kauf Miete
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Studio Eberhard Sauer
Sauer, Eberhard
Sauer, Eberhard
07032 / 9 77 00
07032 / 9 77 07
Objektbeschreibung
Studio 1 = 600qm / Höhe 9m / Helmschienensystem / Kettenzüge / Lichtsegel / Kulissengraben 1,60m tief x 20,00m breit
Studio 2 = 150qm / Höhe 5,5m
Anlieferungs- und Vorbereitungshalle = 150qm
2 Büro-Räume + großer Empfang + Teeküche mit Patio = 140qm
Büro auf Zwischenetage mit Balkon 30qm
Zusätzliche Wohnung mit 160qm (als Bürofläche umnutzbar), mit großer Terrasse
Lagerräume 60qm
Top-Zustand
Vermietung mehrjährig oder Verkauf
Baujahr 1992, Anbau 1998
VDA-zertifizierte Alarmanlage
Das Studio Eberhard Sauer bietet ab sofort sein vollausgestattetes Großraum-Studio nebst Wohnung in Herrenberg zur Miete oder zum Verkauf! Das Studio 1 verfügt über 600 m² bei einer Deckenhöhe von 9 Metern, inklusive Helmschienensystem, Kettenzüge, Lichtsegel und einem 1,60 tiefen und 20 Meter breiten Kulissengraben. Das zweite Studio umfasst 150 m² mit 5,5 Meter Höhe. Mit der 150 m² große Anlieferungs- und Vorbereitungshalle, den vier Büroräumen mit großem Empfangsbereich und Teeküche mit Patio bietet das alarmgesicherte Objekt erstklassige und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kreativschaffende, wie Fotografen, Filmproduktionen, Agenturen oder Künstler. Durch die zusätzliche Wohnung (160 m², als Bürofläche umnutzbar) mit großer Terrasse lässt sich hier auch Arbeit und Wohnen miteinander verwirklichen. Das Gebäude befindet sich in einem Top-Zustand.
Studio 2 = 150qm / Höhe 5,5m
Anlieferungs- und Vorbereitungshalle = 150qm
2 Büro-Räume + großer Empfang + Teeküche mit Patio = 140qm
Büro auf Zwischenetage mit Balkon 30qm
Zusätzliche Wohnung mit 160qm (als Bürofläche umnutzbar), mit großer Terrasse
Lagerräume 60qm
Top-Zustand
Vermietung mehrjährig oder Verkauf
Baujahr 1992, Anbau 1998
VDA-zertifizierte Alarmanlage
Das Studio Eberhard Sauer bietet ab sofort sein vollausgestattetes Großraum-Studio nebst Wohnung in Herrenberg zur Miete oder zum Verkauf! Das Studio 1 verfügt über 600 m² bei einer Deckenhöhe von 9 Metern, inklusive Helmschienensystem, Kettenzüge, Lichtsegel und einem 1,60 tiefen und 20 Meter breiten Kulissengraben. Das zweite Studio umfasst 150 m² mit 5,5 Meter Höhe. Mit der 150 m² große Anlieferungs- und Vorbereitungshalle, den vier Büroräumen mit großem Empfangsbereich und Teeküche mit Patio bietet das alarmgesicherte Objekt erstklassige und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kreativschaffende, wie Fotografen, Filmproduktionen, Agenturen oder Künstler. Durch die zusätzliche Wohnung (160 m², als Bürofläche umnutzbar) mit großer Terrasse lässt sich hier auch Arbeit und Wohnen miteinander verwirklichen. Das Gebäude befindet sich in einem Top-Zustand.
Ausstattung / Merkmale
Zustand
top gepflegt
Etage(n)
EG, OG(s)
Stellplatzanzahl
4 + 16
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Photovoltaik-Anlage 2022 mit 20 kWp
Regenwasser-Zisterne 10 Kubikmeter
Automatische Bewässerung für Außenanlage oben
Montage-Grube / Waschhalle mit Ölabscheider
Fußbodenheizung im Studio und Anbau Wohnung
neue Fassade mit optimierter Dämmung
Regenwasser-Zisterne 10 Kubikmeter
Automatische Bewässerung für Außenanlage oben
Montage-Grube / Waschhalle mit Ölabscheider
Fußbodenheizung im Studio und Anbau Wohnung
neue Fassade mit optimierter Dämmung
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Angehängte Dateien
Plan_STUDIO EBERHARD SAUER.jpg