Flexibel nutzbares Penthouse-Loft-Büro mit traumhafter Dachterrasse
Büro/Praxis, 71034 Böblingen, Objekt-Id: 2373-DG-KSK-BB
(1/7) Außenansicht
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
BÖBLINGEN / SINDELFINGEN mit 100.000 Einwohnern, liegt in der Region Stuttgart und besticht ebenso durch Stärken im Fahrzeug- und Maschinenbau. Das Daimler-Werk in Sindelfingen mit rund 35.000 Mitarbeitern prägt die Umgebung und unterstreicht die Stärke als Automobilregion. Neben Daimler haben auch andere internationale Großkonzerne wie z.B. Hewlett Packard, IBM und Philips Medical die Standortattraktivität von Böblingen erkannt. Zudem verfügen Böblingen und Sindelfingen mit direktem Anschluss zur A81 über ein gutes Verkehrsnetzwerk.
Entfernungen:
- Bushaltestelle vor der Haustür
- S-Bahnhof in 1km Entfernung
- 2 Minuten bis zur Bundestraße 464
- 3 Minuten bis zur Autobahn 81
- nach Stuttgart 15 km
- zum Flughafen Stuttgart und zur Messe ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto
- nach Frankfurt am Main, Rhein-Main-Flughafen ca. 1½ Std. mit der Bahn
- nach Zürich, Schweiz oder nach München ca. 2 Std. mit dem Auto
Die Hulb ist ein breit aufgestelltes Gewerbegebiet
Das Gebiet wird durch Unternehmen des IT-Bereichs, die im Software-Zentrum Böblingen/Sindelfingen e.V. zusammengeschlossenen Firmen, Autozulieferer, Betriebe der Mess- und Regeltechnik und den Handel geprägt. Neben schwäbischen Mittelständlern wie der Böblinger Sanitärfirma Reisser sind zugleich Global Player wie die US-Technologieriesen HP (Hewlett-Packard) oder Agilent Technologies vertreten. Das ansässige Unternehmen Philips Medical ist sogar die Nummer zwei auf dem Weltmarkt für Medizintechnik.
Entfernungen:
- Bushaltestelle vor der Haustür
- S-Bahnhof in 1km Entfernung
- 2 Minuten bis zur Bundestraße 464
- 3 Minuten bis zur Autobahn 81
- nach Stuttgart 15 km
- zum Flughafen Stuttgart und zur Messe ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto
- nach Frankfurt am Main, Rhein-Main-Flughafen ca. 1½ Std. mit der Bahn
- nach Zürich, Schweiz oder nach München ca. 2 Std. mit dem Auto
Die Hulb ist ein breit aufgestelltes Gewerbegebiet
Das Gebiet wird durch Unternehmen des IT-Bereichs, die im Software-Zentrum Böblingen/Sindelfingen e.V. zusammengeschlossenen Firmen, Autozulieferer, Betriebe der Mess- und Regeltechnik und den Handel geprägt. Neben schwäbischen Mittelständlern wie der Böblinger Sanitärfirma Reisser sind zugleich Global Player wie die US-Technologieriesen HP (Hewlett-Packard) oder Agilent Technologies vertreten. Das ansässige Unternehmen Philips Medical ist sogar die Nummer zwei auf dem Weltmarkt für Medizintechnik.
Autobahnanschluß in
0,20 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 780 m²
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
2002
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
7,52 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 3,57 KM
Ansprechpartner
Kreissparkasse Böblingen
Dürr, Tobias
Dürr, Tobias
07031 77-1234
Objektbeschreibung
Diese Loft-Bürofläche befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Gewerbegebäudes Bj. 2002 im westlichen Teil der Böblinger Hulb. Die Fläche ist ca. 780 m² groß und dank umlaufender Fensterflächen lichtdurchflutet. Für heiße Tage kann die Beschattung über Außenjalousien geregelt werden. Zudem ist eine Deckenkühlung installiert.
Aktuell ist kein Bodenbelag in der Fläche verlegt, hier können MIeterwünsche berücksichtigt werden.
Das derzeitige Raumlayout ist größtenteils als Open-Space ausgelegt, eine kleinteiligere Aufteilung ist möglich.
Eine geräumige Dachterrasse sorgt für ein besonderes Flair.
Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.
Einen zusätzlichen Mehrwert haben die Mitarbeiter durch die Nutzer der unteren Etagen. Im Gebäude befindet sich ein Fitnessstudio sowie eine öffentliche Kantine mit abwechslungsreichem Mittagstisch.
Aktuell ist kein Bodenbelag in der Fläche verlegt, hier können MIeterwünsche berücksichtigt werden.
Das derzeitige Raumlayout ist größtenteils als Open-Space ausgelegt, eine kleinteiligere Aufteilung ist möglich.
Eine geräumige Dachterrasse sorgt für ein besonderes Flair.
Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.
Einen zusätzlichen Mehrwert haben die Mitarbeiter durch die Nutzer der unteren Etagen. Im Gebäude befindet sich ein Fitnessstudio sowie eine öffentliche Kantine mit abwechslungsreichem Mittagstisch.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Aufzug im Gebäude
- Ausbau kann nach Mieterwunsch erfolgen (gegen Umlage auf Miete)
- Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar
- Fitness- und Gastroanbieter im Gebäude
Personenaufzug
- Ausbau kann nach Mieterwunsch erfolgen (gegen Umlage auf Miete)
- Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar
- Fitness- und Gastroanbieter im Gebäude
Personenaufzug
Stellplatzanzahl
20
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Investmentstory
Aktuell:
- Stabiler Cashflow
- Langfristige Mieter
- Niedriges Mietniveau
- Verkehrsgünstige Lage
Mittelfristig:
- Neuvermietung Büroetage um Sollmiete zu realisieren
- Mietniveau anheben
- Standort erfährt weitere Belebung durch eine Entwicklungsfläche auf der anderen Straßenseite
Langfristig:
- Weitere Flächen einer Büronutzung zuführen und dadurch Mietniveau weiter steigern.
Aktuell:
- Stabiler Cashflow
- Langfristige Mieter
- Niedriges Mietniveau
- Verkehrsgünstige Lage
Mittelfristig:
- Neuvermietung Büroetage um Sollmiete zu realisieren
- Mietniveau anheben
- Standort erfährt weitere Belebung durch eine Entwicklungsfläche auf der anderen Straßenseite
Langfristig:
- Weitere Flächen einer Büronutzung zuführen und dadurch Mietniveau weiter steigern.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
69.80 KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
88.10 KWh/(m²*a)