Büroimmobilie/Produktion leerstehend zum Kauf
Büro/Praxis, 70771 Leinfelden-Echterdingen, Heilbronnerstraße 1, Objekt-Id: 240119.082118.BU
(1/4) Blick von der Hauptstraße
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Dieses zum Verkauf stehende Büro-Produktionsimmobilie aus dem Jahr 1961 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Leinfelden-Echterdingen (Echterdingen) in der Heilbronnerstr 1.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Hotels sowie diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Hotels sowie diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
1,00 km
Flughafen international in
3,00 km
Fernverkehr Schiene in
3,00 km
Regionalverkehr Schiene in
3,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
500,00 km
ÖPNV-Bus in
50,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 2.530 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Gastronomie/Hotel, Produktion/Lager
Nebennutzung
Produktion/Lager m²
Vorherige Nutzung
Verwaltung Produktion Lager
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfläche
2.685 m²
Baujahr(e)
1961
Wohnen möglich
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
3.550.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 3,00% zzgl. 19% MwSt.
Ansprechpartner
Fassbinder Real Estate GmbH
Guist, Dietmar
Guist, Dietmar
07181/475888
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und kann von einem Eigennutzer weiter betrieben und genutzt werden, zusätzlich bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungen. (Serviced Apartments, Boardinghouse für Long-Stay, Co-working, Gastronomie)
Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung beauftragt, daher bitten wir Sie, die Kommunikation und Koordination der Aktivitäten zunächst über unser Haus zu organisieren.
Flächenangaben:
Untergeschoss/Lager ca. 495 m²
Erdgeschoss Büro/Produktion Lager ca. 975 m²
1. Obergeschoss Büro /Produktion Lager /Wohnen 1.060 m²
Gesamtfläche ca. 2.530m² m²
Grundstücksfläche: 2.685m² Flurstück 3609/1
Baurecht:
GE rechtskräftiger Bplan vorhanden
GRZ 0,8 GFZ 2,4 Bauhöhe max. 15m (20m)
folglich wären rechnerisch 6 Vollgeschosse mit rd. 8.000m² BGF möglich.
Die Neubaumöglichkeit mit der hervorragenden Lage und Sichtbarkeit des Grundstücks bietet dem Erwerber
ein hohes Maß an Sicherheit, den Wert des Grundstücks nachhaltig abzusichern.
Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung beauftragt, daher bitten wir Sie, die Kommunikation und Koordination der Aktivitäten zunächst über unser Haus zu organisieren.
Flächenangaben:
Untergeschoss/Lager ca. 495 m²
Erdgeschoss Büro/Produktion Lager ca. 975 m²
1. Obergeschoss Büro /Produktion Lager /Wohnen 1.060 m²
Gesamtfläche ca. 2.530m² m²
Grundstücksfläche: 2.685m² Flurstück 3609/1
Baurecht:
GE rechtskräftiger Bplan vorhanden
GRZ 0,8 GFZ 2,4 Bauhöhe max. 15m (20m)
folglich wären rechnerisch 6 Vollgeschosse mit rd. 8.000m² BGF möglich.
Die Neubaumöglichkeit mit der hervorragenden Lage und Sichtbarkeit des Grundstücks bietet dem Erwerber
ein hohes Maß an Sicherheit, den Wert des Grundstücks nachhaltig abzusichern.
Ausstattung / Merkmale
Zustand
gepflegt
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Stellplatzanzahl
14
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Aktuell Ölheizung
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Angehängte Dateien
Lageplan