Beste Anbindung, werbewirksam, repräsentativ - Bürogebäude zum Kauf
Büro/Praxis, 73054 Eislingen/Fils, Objekt-Id: 250320.095642.BU
(1/6) Außenansicht
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Bürogebäude befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Eislingen, einer Stadt im Landkreis Göppingen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 8 (Stuttgart-München) sowie die Bundesstraße 10 (Ulm-Stuttgart) aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Eislingen ist bekannt für seine wirtschaftliche Stabilität und die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Automobilindustrie und Dienstleistungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die eine optimale Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, in kurzer Distanz erreichbar, was die Erreichbarkeit der Immobilie zusätzlich verbessert. Diese Standortvorteile machen die Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die eine optimale Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, in kurzer Distanz erreichbar, was die Erreichbarkeit der Immobilie zusätzlich verbessert. Diese Standortvorteile machen die Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen.
Autobahnanschluß in
20,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
41,00 km
Fernverkehr Schiene in
1,70 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 1.575 m²
Grundstücksfläche
1.799 m²
Baujahr(e)
1984
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
1.650.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
fgi | Fachpartner Gewerbe- und Wohnimmobilien GmbH
Paganini, Nadja
Paganini, Nadja
+49 7161 9768-25
+49 7161 9768-10
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie umfasst überwiegend vermietete Flächen und stellt eine etablierte Bestandsimmobilie mit stabiler Nutzung dar.
Das Objekt bietet die ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen in einem attraktiven Gewerbegebiet. Die vorhandenen Mietverhältnisse bilden eine belastbare Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und Nutzung. Eine unmittelbare Nutzung durch den Erwerber oder durch einen weiteren Mieter ist in Teilbereichen möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Büroflächen noch Lagerflächen, die über zwei Tore (Sektionaltore) und einen weiteren Zugang verfügen. Auch ein Lastenaufzug ist vorhanden.
Im 1. OG befinden sich weitere Büroflächen sowie ein "Wintergarten", welcher als Ausstellungsfläche oder auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Büroflächen sind langjährig vermietet und der Wintergarten steht derzeit leer. Die Büroflächen im 2. OG sind ebenfalls langjährig vermietet. Lediglich zwei Büros nutzt der derzeitige Eigentümer.
Auf dem Grundstück befinden sich 23 Stellplätze, die um das Gebäude angeordnet sind. Es lässt sich vollständig umfahren.
Die Immobilie eignet sich für Erwerber, die Teile der Flächen perspektivisch selbst nutzen möchten sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf eine laufende Einnahmesituation.
Das Objekt bietet die ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen in einem attraktiven Gewerbegebiet. Die vorhandenen Mietverhältnisse bilden eine belastbare Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und Nutzung. Eine unmittelbare Nutzung durch den Erwerber oder durch einen weiteren Mieter ist in Teilbereichen möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Büroflächen noch Lagerflächen, die über zwei Tore (Sektionaltore) und einen weiteren Zugang verfügen. Auch ein Lastenaufzug ist vorhanden.
Im 1. OG befinden sich weitere Büroflächen sowie ein "Wintergarten", welcher als Ausstellungsfläche oder auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Büroflächen sind langjährig vermietet und der Wintergarten steht derzeit leer. Die Büroflächen im 2. OG sind ebenfalls langjährig vermietet. Lediglich zwei Büros nutzt der derzeitige Eigentümer.
Auf dem Grundstück befinden sich 23 Stellplätze, die um das Gebäude angeordnet sind. Es lässt sich vollständig umfahren.
Die Immobilie eignet sich für Erwerber, die Teile der Flächen perspektivisch selbst nutzen möchten sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf eine laufende Einnahmesituation.
Ausstattung / Merkmale
Stellplatzanzahl
23
Beschreibung Sonstige Informationen
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.
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Energieausweis
Energieausweistyp