Gewerbegrundstücke in Ostfildern - Scharnhausen West -
Grundstück, 73760 Ostfildern, Maria-Telkes-Straße / Melli-Beese-Straße, Objekt-Id: 250408.165029.GG
(1/5)
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Gewerbegebiet "Scharnhausen West " verfügt über eine strategisch hervorragende Lage im Ballungsraum Stuttgart und mit seiner Nähe zur Autobahn A 8 sowie zum Flughafen Stuttgart über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Esslingen/Ostfildern der A 8 ist - ohne eine Ortsdurchfahrt nutzen zu müssen - gerade einmal 3 km entfernt, so dass auch eine gute Anbindung an die A 81 und Bundesstraßen B27, B313 und B10 gewährleistet ist.
Von der im Gebiet befindlichen Bushaltestelle erreichen Sie den Flughafen und die dortige S-Bahn-Haltestelle in rd. 15 Minuten sowie den Esslinger Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten ohne Umsteigen mit dem Bus. Buslinien mit einer Fahrzeit von 7-10 Minuten dienen auch die U-Bahnhaltestellen "Heumaden" (Stuttgart) oder Kreuzbrunnen (Ostfildern) an, so dass Sie z.B. in einer halben Stunde mit der U7 in die Stuttgarter Innenstadt gelangen oder mit der U8 über Stuttgart-Degerloch und Stuttgart-Möhringen bequem Stuttgart-Vaihingen erreichen.
Mit der baldigen Inbetriebnahme des Flughafenbahnhofs steht zudem künftig ein noch schnellerer Zugang zum Fernverkehrsstreckenetz bereit.
Trotz der Lage am Ortsrand von Scharnhausen haben Beschäftigte kurze Wege, um sich z.B. mit Waren für den täglichen Bedarf zu versorgen. Der "Marktkauf" mit einem umfassenden Sortiment, Apotheke und anderen Dienstleistungsangeboten liegt keine 1.000 m weit weg. Und im 4 km entfernten Zentrum des Scharnhauser Parks befinden sich weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe (z.B. Aldi, Kaufland, Lidl, Markthalle, Müller etc.).
In einem Umkreis von 5 km befinden sich zudem mehrere Hotels.
Von der im Gebiet befindlichen Bushaltestelle erreichen Sie den Flughafen und die dortige S-Bahn-Haltestelle in rd. 15 Minuten sowie den Esslinger Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten ohne Umsteigen mit dem Bus. Buslinien mit einer Fahrzeit von 7-10 Minuten dienen auch die U-Bahnhaltestellen "Heumaden" (Stuttgart) oder Kreuzbrunnen (Ostfildern) an, so dass Sie z.B. in einer halben Stunde mit der U7 in die Stuttgarter Innenstadt gelangen oder mit der U8 über Stuttgart-Degerloch und Stuttgart-Möhringen bequem Stuttgart-Vaihingen erreichen.
Mit der baldigen Inbetriebnahme des Flughafenbahnhofs steht zudem künftig ein noch schnellerer Zugang zum Fernverkehrsstreckenetz bereit.
Trotz der Lage am Ortsrand von Scharnhausen haben Beschäftigte kurze Wege, um sich z.B. mit Waren für den täglichen Bedarf zu versorgen. Der "Marktkauf" mit einem umfassenden Sortiment, Apotheke und anderen Dienstleistungsangeboten liegt keine 1.000 m weit weg. Und im 4 km entfernten Zentrum des Scharnhauser Parks befinden sich weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe (z.B. Aldi, Kaufland, Lidl, Markthalle, Müller etc.).
In einem Umkreis von 5 km befinden sich zudem mehrere Hotels.
Autobahnanschluß in
3,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
6,00 km
Flughafen international in
6,00 km
Fernverkehr Schiene in
16,00 km
Regionalverkehr Schiene in
7,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
4,00 km
ÖPNV-Bus in
0,30 km
Güterbahnhof in
25,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Grundstück 2.200 - 27.000 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausweisung
GE
Verfügbare Fläche
55.000 m²
davon in Gemeindebesitz
55.000 m²
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Angebot von
Kommune
Provision
Nein
Ansprechpartner
0711 3404406
Objektbeschreibung
Wir entwickeln ein weitgehend klimaneutrales Gewerbegebiet mit hohem Autarkiegrad, unabhängig von fossilen Brennstoffen. Mit unserem Ouartierskonzept bieten wir zusammen mit unserem Partner EnBW eine hohe Sicherheit und Stabilität bei der Wärme- und Kälteversorgung. Wir erwarten, dass Sie unsere ambitionierten Ziele durch eine energie- und flächeneffiziente Bauweise unterstützen.
Neben einem Erwerb sind auch Mietlösungen denkbar. Sie können ab einer gewissen Flächengröße vermittelt werden. Näheres auf Anfrage.
Die im Plan dargestellte Parzellierung ist nicht zwingend und kann nach Absprache und unter Beachtung der Grundstücksanschlüsse noch angepasst bzw. vergrößert werden. Dargestellt ist lediglich die größtmögliche Aufteilung der Fläche bzw. die mindestens abzunehmende Grundstücksgröße.
Thermische Quartiersversorgung:
- kaltes Nahwärmenetz der EnBW (Erdwärme )
- dezentrale Sole-Wasser-Wärmepumpen und zusätzlich Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach/Grundstück
- Anschluss- und Benutzungszwang i.V.m. Investitionskostenzuschuss und dinglicher Absicherung im Grundbuch
- dezentrale elektrische Trinkwarmwasserversorgung
Elektrische Quartiersversorgung:
- Photovoltaik auf allen Dachflächen (Errichtung durch EnBW i.V.m. Investitionskostenzuschuss)
- Photovoltaik an Fassaden durch den Eigentümer möglich; ggf. Mietmodell mit EnBW
- Strombezug aus PV-Anlage ist möglich, aber nicht zwingend
- Hausanschluss bei Netze BW (Stromnetzbetreiber)
- Zentraler Batteriespeicher im Quartiersparkhaus, weitere Batteriespeicher auf dem Grundstück möglich
- E-Ladepunkte in der künftigen Quartiersgarage vorhanden und auf dem Grundstück möglich
Mobilitätskonzept:
Der Bebauungsplan sieht eine Stellplatzbeschränkung für PKW-Stellplätze auf den Grundstücken vor (max. 0,25 Stellplätze je 100 m² Grundstücksfläche) und ein Gemeinschaftsparkhaus für den Nachweis der darüber hinaus baurechtlich notwendigen oder benötigten Stellplätze.
Für das Parkhaus ist ein Eigentümermodell vorgesehen, d.h., das Parkhaus wird in Teileigentum aufgeteilt und jeder Käufer eines Bauplatzes erwirbt auch die für sein Grundstück notwendigen bzw. benötigten Stellplätze (Miteigentum am Grundstück und Sondereigentum an den Stellplätzen).
Neben einem Erwerb sind auch Mietlösungen denkbar. Sie können ab einer gewissen Flächengröße vermittelt werden. Näheres auf Anfrage.
Die im Plan dargestellte Parzellierung ist nicht zwingend und kann nach Absprache und unter Beachtung der Grundstücksanschlüsse noch angepasst bzw. vergrößert werden. Dargestellt ist lediglich die größtmögliche Aufteilung der Fläche bzw. die mindestens abzunehmende Grundstücksgröße.
Thermische Quartiersversorgung:
- kaltes Nahwärmenetz der EnBW (Erdwärme )
- dezentrale Sole-Wasser-Wärmepumpen und zusätzlich Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach/Grundstück
- Anschluss- und Benutzungszwang i.V.m. Investitionskostenzuschuss und dinglicher Absicherung im Grundbuch
- dezentrale elektrische Trinkwarmwasserversorgung
Elektrische Quartiersversorgung:
- Photovoltaik auf allen Dachflächen (Errichtung durch EnBW i.V.m. Investitionskostenzuschuss)
- Photovoltaik an Fassaden durch den Eigentümer möglich; ggf. Mietmodell mit EnBW
- Strombezug aus PV-Anlage ist möglich, aber nicht zwingend
- Hausanschluss bei Netze BW (Stromnetzbetreiber)
- Zentraler Batteriespeicher im Quartiersparkhaus, weitere Batteriespeicher auf dem Grundstück möglich
- E-Ladepunkte in der künftigen Quartiersgarage vorhanden und auf dem Grundstück möglich
Mobilitätskonzept:
Der Bebauungsplan sieht eine Stellplatzbeschränkung für PKW-Stellplätze auf den Grundstücken vor (max. 0,25 Stellplätze je 100 m² Grundstücksfläche) und ein Gemeinschaftsparkhaus für den Nachweis der darüber hinaus baurechtlich notwendigen oder benötigten Stellplätze.
Für das Parkhaus ist ein Eigentümermodell vorgesehen, d.h., das Parkhaus wird in Teileigentum aufgeteilt und jeder Käufer eines Bauplatzes erwirbt auch die für sein Grundstück notwendigen bzw. benötigten Stellplätze (Miteigentum am Grundstück und Sondereigentum an den Stellplätzen).
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Bebauungsplan (rechtsverbindlich!):
- Art (BauNVO): Gewerbegebiet
- Gebäudehöhe: ca. 15 m bis ca. 20 m bzw. absolute Höhen gem. Bebauungsplan (vgl. Planeinschrieb)
- Verbrennungsverbot für fossile Energieträger
- Verpflichtung zur Dachbegrünung und - soweit möglich - Fassadenbegrünung
- Anschluss- und Benutzungszwang für Energie- und Mobilitätskonzept (Quartiersparkhaus)
- Beschränkung der Stellplatzanzahl für Pkws auf dem Grundstück (1 Stellplatz je 400 m²)
- weitere Stellplätze sind im Quartiersparkhaus unterzubringen
- Unzulässig: u.a. Einzelhandelsbetriebe, Autohöfe, Rastanlagen, Logistik- und Lagerzentren, Autohäuser, Wettannahmestellen, Bordelle
Wir entwickeln ein nachhaltiges Gewerbegebiet, weshalb wir im Bebauungsplan eine hohe bauliche Ausnutzung vorgesehen haben. Diese soll von den künftigen Bauherren möglichst auch umgesetzt werden. Wir wünschen uns daher vorrangig - soweit die konkreten Nutzungen dies zulassen - eine gestapelte bzw. mehrgeschossige Bauweise.
- Art (BauNVO): Gewerbegebiet
- Gebäudehöhe: ca. 15 m bis ca. 20 m bzw. absolute Höhen gem. Bebauungsplan (vgl. Planeinschrieb)
- Verbrennungsverbot für fossile Energieträger
- Verpflichtung zur Dachbegrünung und - soweit möglich - Fassadenbegrünung
- Anschluss- und Benutzungszwang für Energie- und Mobilitätskonzept (Quartiersparkhaus)
- Beschränkung der Stellplatzanzahl für Pkws auf dem Grundstück (1 Stellplatz je 400 m²)
- weitere Stellplätze sind im Quartiersparkhaus unterzubringen
- Unzulässig: u.a. Einzelhandelsbetriebe, Autohöfe, Rastanlagen, Logistik- und Lagerzentren, Autohäuser, Wettannahmestellen, Bordelle
Wir entwickeln ein nachhaltiges Gewerbegebiet, weshalb wir im Bebauungsplan eine hohe bauliche Ausnutzung vorgesehen haben. Diese soll von den künftigen Bauherren möglichst auch umgesetzt werden. Wir wünschen uns daher vorrangig - soweit die konkreten Nutzungen dies zulassen - eine gestapelte bzw. mehrgeschossige Bauweise.
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Flächennutzungsplan
Ja
Aufstellung bis
Bebauungsplan
Ja
Max. Bauhöhe
20,00 m
Grundflächenzahl
0,8
Geschoßflächenzahl
2,2
Baugrund
unbelastet - "greenfield" -
Beschreibung Sonstige Informationen
In Ostfildern haben sich zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen niedergelassen. Das traditionelle Handwerk hat ebenso seinen Platz wie innovative Dienstleister und spezialisierte Industriefirmen. Vom Klavierbaumeister bis zum Hightech-Unternehmen, vom Anlagenbauer bis zur Zimmerei – hier finden sich vielfältige wirtschaftliche Möglichkeiten und attraktive Arbeitsplätze.
Die ortsansässigen Handwerksbetriebe zeichnen sich durch hohe Qualität und Innovationskraft aus. Dienstleister aus IT, Beratung und Gesundheitswesen bereichern das lokale Angebot und tragen zu einer lebendigen Wirtschaft bei. Auch der Maschinenbau und die Automationstechnik sind in Ostfildern stark vertreten und sorgen mit modernster Technologie und Fachwissen für wirtschaftliche Stärke. Ostfildern ist zudem ein wichtiger Standort für berufliche Weiterbildung. Insgesamt stehen heute in Ostfildern über 13.000 Arbeitsplätze bereit.
Das neu entstandene Gewerbegebiet Scharnhausen West setzt Maßstäbe. Mit einem innovativen Quartierskonzept für Energieversorgung, mit Geothermie und Wärmepumpen, begrünte Dachflächen mit Solaranlagen nebst Batteriespeichern und einem gemeinsamen Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, Flughafen und bald auch Fernbahnhof ein äußerst attraktiver Standort entstanden.
Die günstige Mischung aus Wohnen und Arbeiten macht Ostfildern besonders attraktiv und bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur beste Entwicklungsmöglichkeiten.
Die ortsansässigen Handwerksbetriebe zeichnen sich durch hohe Qualität und Innovationskraft aus. Dienstleister aus IT, Beratung und Gesundheitswesen bereichern das lokale Angebot und tragen zu einer lebendigen Wirtschaft bei. Auch der Maschinenbau und die Automationstechnik sind in Ostfildern stark vertreten und sorgen mit modernster Technologie und Fachwissen für wirtschaftliche Stärke. Ostfildern ist zudem ein wichtiger Standort für berufliche Weiterbildung. Insgesamt stehen heute in Ostfildern über 13.000 Arbeitsplätze bereit.
Das neu entstandene Gewerbegebiet Scharnhausen West setzt Maßstäbe. Mit einem innovativen Quartierskonzept für Energieversorgung, mit Geothermie und Wärmepumpen, begrünte Dachflächen mit Solaranlagen nebst Batteriespeichern und einem gemeinsamen Parkhaus ist in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, Flughafen und bald auch Fernbahnhof ein äußerst attraktiver Standort entstanden.
Die günstige Mischung aus Wohnen und Arbeiten macht Ostfildern besonders attraktiv und bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur beste Entwicklungsmöglichkeiten.
Bebauungsplan - Planteil