Gewerbegrundstücke in Ostfildern - Scharnhausen West -
Grundstück, 73760 Ostfildern, Maria-Telkes-Straße / Melli-Beese-Straße, Objekt-Id: 250408.165029.GG
(1/3) Panoramabild
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Scharnhausen West liegt mitten in der Metropolregion Stuttgart – einer der wirtschafts- und technologiestärksten Regionen Europas. Hier treffen hohe Wirtschaftskraft, innovative Unternehmen und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander.
Der Standort überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 8 erreichen Sie nach nur 3 Kilometern – direkt und ohne Ortsdurchfahrt. Flughafen und Messe Stuttgart liegen nur rund 6 Kilometer entfernt. Mit dem künftig entstehenden Filderbahnhof kommt ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem ICE-Anschluss hinzu.
Von der im Gebiet befindlichen Bushaltestelle erreichen Sie den Flughafen und die dortige S-Bahn-Haltestelle in rd. 15 Minuten sowie den Esslinger Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten ohne Umsteigen mit dem Bus. Buslinien mit einer Fahrzeit von 7-10 Minuten dienen auch die U-Bahnhaltestellen "Heumaden" (Stuttgart) oder Kreuzbrunnen (Ostfildern) an, so dass Sie z.B. in einer halben Stunde mit der U7 in die Stuttgarter Innenstadt gelangen oder mit der U8 über Stuttgart-Degerloch und Stuttgart-Möhringen bequem Stuttgart-Vaihingen erreichen.
Trotz der Lage am Ortsrand von Scharnhausen haben Beschäftigte kurze Wege, um sich z.B. mit Waren für den täglichen Bedarf zu versorgen. Ein EDEKA-Markt (E-Center) mit einem umfassenden Sortiment, Apotheke und anderen Dienstleistungsangeboten liegt keine 1.000 m weit weg. Und im 4 km entfernten Zentrum des Scharnhauser Parks befinden sich weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe (z.B. Aldi, Kaufland, Lidl, Markthalle, Müller etc.).
In einem Umkreis von 5 km befinden sich zudem mehrere Hotels.
Der Standort überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 8 erreichen Sie nach nur 3 Kilometern – direkt und ohne Ortsdurchfahrt. Flughafen und Messe Stuttgart liegen nur rund 6 Kilometer entfernt. Mit dem künftig entstehenden Filderbahnhof kommt ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem ICE-Anschluss hinzu.
Von der im Gebiet befindlichen Bushaltestelle erreichen Sie den Flughafen und die dortige S-Bahn-Haltestelle in rd. 15 Minuten sowie den Esslinger Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten ohne Umsteigen mit dem Bus. Buslinien mit einer Fahrzeit von 7-10 Minuten dienen auch die U-Bahnhaltestellen "Heumaden" (Stuttgart) oder Kreuzbrunnen (Ostfildern) an, so dass Sie z.B. in einer halben Stunde mit der U7 in die Stuttgarter Innenstadt gelangen oder mit der U8 über Stuttgart-Degerloch und Stuttgart-Möhringen bequem Stuttgart-Vaihingen erreichen.
Trotz der Lage am Ortsrand von Scharnhausen haben Beschäftigte kurze Wege, um sich z.B. mit Waren für den täglichen Bedarf zu versorgen. Ein EDEKA-Markt (E-Center) mit einem umfassenden Sortiment, Apotheke und anderen Dienstleistungsangeboten liegt keine 1.000 m weit weg. Und im 4 km entfernten Zentrum des Scharnhauser Parks befinden sich weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe (z.B. Aldi, Kaufland, Lidl, Markthalle, Müller etc.).
In einem Umkreis von 5 km befinden sich zudem mehrere Hotels.
Autobahnanschluß in
3,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
6,00 km
Flughafen international in
6,00 km
Fernverkehr Schiene in
16,00 km
Regionalverkehr Schiene in
6,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
4,00 km
ÖPNV-Bus in
0,30 km
Güterbahnhof in
27,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Grundstück 3.500 - 27.000 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausweisung
GE
Verfügbare Fläche
55.000 m²
davon in Gemeindebesitz
55.000 m²
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Angebot von
Kommune
Provision
Nein
Ansprechpartner
0711 3404406
Objektbeschreibung
Einen Standort für Menschen und Unternehmen, die heute an morgen denken!
Raum für Ihre Ideen, Platz für Wachstum und Perspektiven für die Zukunft: Auf rund 12,5 Hektar ist als Erweiterung des bestehenden rund 30 Hektar großen Gewerbegebiets in Ostfildern ein moderner Gewerbestandort entstanden. Ein Standort für Unternehmen, die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit mit ökologischer Verantwortung verbinden und neue Wege gehen wollen.
Hier finden Sie Raum, um Ihr Unternehmen zu entwickeln, zu wachsen und nachhaltig zu wirtschaften. Unser Anspruch: gemeinsam mit ambitionierten Unternehmen einen innovativen, klimafreundlichen und wirtschaftlich starken Standort zu schaffen – für Menschen und Unternehmen mit Weitblick.
Nachhaltig gedacht. Wirtschaftlich stark.
Scharnhausen West bietet Unternehmen Raum zum Entfalten, Entwickeln und Gestalten. Unser Ziel ist ein Gewerbestandort, der wirtschaftliche Leistungsfähigkeit mit ökologischer Verantwortung verbindet – und damit gute Voraussetzungen für Unternehmen schafft, die heute schon an morgen denken.Dabei setzen wir auf eine nachhaltige und klimafreundliche Entwicklung: eine Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger, die Nutzung erneuerbarer Energien, eine flächeneffiziente Bebauung sowie attraktive Grün- und Freiräume. So entsteht ein Standort, der wirtschaftliche Dynamik und verantwortungsvolle Entwicklung zusammenbringt
Energie: individuell und erneuerbar
Das schornsteinfreie Quartier ist auf eine Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger ausgerichtet. Photovoltaikanlagen auf Dächern und – wo möglich – an Fassaden unterstützen die Nutzung erneuerbarer Energien. Gleichzeitig bleibt die Wahl des individuellen Energiekonzepts den Unternehmen überlassen. Innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans können beispielsweise Wärmepumpen, Geothermie oder andere technische Lösungen zum Einsatz kommen. So lässt sich die Wärme- und Kälteversorgung passend zu den jeweiligen Anforderungen und Betriebsabläufen gestalten.
Fläche effizient nutzen
Nachhaltige Entwicklung bedeutet auch, vorhandene Flächen verantwortungsvoll zu nutzen. Deshalb sieht der Bebauungsplan eine hohe bauliche Ausnutzung vor. Wo es die konkrete Nutzung und die Betriebsabläufe zulassen, wünschen wir uns eine gestapelte beziehungsweise mehrgeschossige Bauweise.So kann auf den Grundstücken mehr Raum für Unternehmen entstehen, während gleichzeitig Flächen effizient genutzt und Freiräume erhalten werden.
Nachhaltige Mobilität
Der ruhende Pkw-Verkehr soll in einem gemeinsamen Parkhaus gebündelt werden. Das schafft die Voraussetzungen für eine flächeneffiziente Bebauung der Grundstücke und eine ressourcenschonende Gestaltung des Quartiers. Für das Parkhaus ist ein Eigentümermodell vorgesehen: Mit dem Erwerb eines Bauplatzes werden auch die für das jeweilige Grundstück benötigten Pkw-Stellplätze im Parkhaus erworben. Ausreichende Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen sind vorgesehen. Weitere Mobilitätsangebote wie Carsharing können bedarfsorientiert ergänzt werden.
Auch mit dem ÖPNV ist Scharnhausen West gut angebunden. Drei Buslinien halten an der eigens für das Quartier eingerichteten Haltestelle Melli-Beese-Straße und verbinden den Standort schnell mit S- und U-Bahn. Der Flughafen Stuttgart und die dortige S-Bahn-Station sind ohne Umstieg in rund 15 Minuten erreichbar. Der Esslinger Bahnhof ist in 20 Minuten per Bus erreichbar.
Wir sind offen für ergänzende Mobilitätsangebote, welche die Unternehmen einbringen möchten wie beispielsweise attraktive Fahrradabstellplätze, Job-Rad oder die Bezuschussung des Deutschlandtickets.
Grün, Wasser und Klima
Durch umfangreiche Begrünungsmaßnahmen sowie ein innovatives Entwässerungs- und Regenwasserkonzept hat die Stadt bereits erste Voraussetzungen für ein attraktives Arbeitsumfeld und ein klimafreundliches Quartier geschaffen. Dach- und Fassadenbegrünungen sowie Photovoltaikanlagen ergänzen die ökologische Qualität des Standorts.
Gemeinsam Zukunft gestalten
Scharnhausen West soll ein Standort für Unternehmen sein, die wirtschaftlich erfolgreich arbeiten und dabei Verantwortung übernehmen wollen. Wir schaffen dafür die Rahmenbedingungen – mit ambitionierten Nachhaltigkeitszielen, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für unternehmerische Entwicklung.
Siehe auch: www.scharnhausen-west.de
Imagefilm
Raum für Ihre Ideen, Platz für Wachstum und Perspektiven für die Zukunft: Auf rund 12,5 Hektar ist als Erweiterung des bestehenden rund 30 Hektar großen Gewerbegebiets in Ostfildern ein moderner Gewerbestandort entstanden. Ein Standort für Unternehmen, die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit mit ökologischer Verantwortung verbinden und neue Wege gehen wollen.
Hier finden Sie Raum, um Ihr Unternehmen zu entwickeln, zu wachsen und nachhaltig zu wirtschaften. Unser Anspruch: gemeinsam mit ambitionierten Unternehmen einen innovativen, klimafreundlichen und wirtschaftlich starken Standort zu schaffen – für Menschen und Unternehmen mit Weitblick.
Nachhaltig gedacht. Wirtschaftlich stark.
Scharnhausen West bietet Unternehmen Raum zum Entfalten, Entwickeln und Gestalten. Unser Ziel ist ein Gewerbestandort, der wirtschaftliche Leistungsfähigkeit mit ökologischer Verantwortung verbindet – und damit gute Voraussetzungen für Unternehmen schafft, die heute schon an morgen denken.Dabei setzen wir auf eine nachhaltige und klimafreundliche Entwicklung: eine Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger, die Nutzung erneuerbarer Energien, eine flächeneffiziente Bebauung sowie attraktive Grün- und Freiräume. So entsteht ein Standort, der wirtschaftliche Dynamik und verantwortungsvolle Entwicklung zusammenbringt
Energie: individuell und erneuerbar
Das schornsteinfreie Quartier ist auf eine Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger ausgerichtet. Photovoltaikanlagen auf Dächern und – wo möglich – an Fassaden unterstützen die Nutzung erneuerbarer Energien. Gleichzeitig bleibt die Wahl des individuellen Energiekonzepts den Unternehmen überlassen. Innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans können beispielsweise Wärmepumpen, Geothermie oder andere technische Lösungen zum Einsatz kommen. So lässt sich die Wärme- und Kälteversorgung passend zu den jeweiligen Anforderungen und Betriebsabläufen gestalten.
Fläche effizient nutzen
Nachhaltige Entwicklung bedeutet auch, vorhandene Flächen verantwortungsvoll zu nutzen. Deshalb sieht der Bebauungsplan eine hohe bauliche Ausnutzung vor. Wo es die konkrete Nutzung und die Betriebsabläufe zulassen, wünschen wir uns eine gestapelte beziehungsweise mehrgeschossige Bauweise.So kann auf den Grundstücken mehr Raum für Unternehmen entstehen, während gleichzeitig Flächen effizient genutzt und Freiräume erhalten werden.
Nachhaltige Mobilität
Der ruhende Pkw-Verkehr soll in einem gemeinsamen Parkhaus gebündelt werden. Das schafft die Voraussetzungen für eine flächeneffiziente Bebauung der Grundstücke und eine ressourcenschonende Gestaltung des Quartiers. Für das Parkhaus ist ein Eigentümermodell vorgesehen: Mit dem Erwerb eines Bauplatzes werden auch die für das jeweilige Grundstück benötigten Pkw-Stellplätze im Parkhaus erworben. Ausreichende Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen sind vorgesehen. Weitere Mobilitätsangebote wie Carsharing können bedarfsorientiert ergänzt werden.
Auch mit dem ÖPNV ist Scharnhausen West gut angebunden. Drei Buslinien halten an der eigens für das Quartier eingerichteten Haltestelle Melli-Beese-Straße und verbinden den Standort schnell mit S- und U-Bahn. Der Flughafen Stuttgart und die dortige S-Bahn-Station sind ohne Umstieg in rund 15 Minuten erreichbar. Der Esslinger Bahnhof ist in 20 Minuten per Bus erreichbar.
Wir sind offen für ergänzende Mobilitätsangebote, welche die Unternehmen einbringen möchten wie beispielsweise attraktive Fahrradabstellplätze, Job-Rad oder die Bezuschussung des Deutschlandtickets.
Grün, Wasser und Klima
Durch umfangreiche Begrünungsmaßnahmen sowie ein innovatives Entwässerungs- und Regenwasserkonzept hat die Stadt bereits erste Voraussetzungen für ein attraktives Arbeitsumfeld und ein klimafreundliches Quartier geschaffen. Dach- und Fassadenbegrünungen sowie Photovoltaikanlagen ergänzen die ökologische Qualität des Standorts.
Gemeinsam Zukunft gestalten
Scharnhausen West soll ein Standort für Unternehmen sein, die wirtschaftlich erfolgreich arbeiten und dabei Verantwortung übernehmen wollen. Wir schaffen dafür die Rahmenbedingungen – mit ambitionierten Nachhaltigkeitszielen, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für unternehmerische Entwicklung.
Siehe auch: www.scharnhausen-west.de
Imagefilm
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Bebauungsplan (rechtsverbindlich!):
- Art (BauNVO): Gewerbegebiet
- Gebäudehöhe: ca. 15 m bis ca. 20 m bzw. absolute Höhen gem. Bebauungsplan (vgl. Planeinschrieb)
- Verbrennungsverbot für fossile Energieträger
- Verpflichtung zur Dachbegrünung und - soweit möglich - Fassadenbegrünung
- Beschränkung der Stellplatzanzahl für Pkws auf dem Grundstück (1 Stellplatz je 400 m² Grundstück)
- weitere Stellplätze sind im Quartiersparkhaus unterzubringen
- Unzulässig: u.a. Einzelhandelsbetriebe, Autohöfe, Rastanlagen, Logistik- und Lagerzentren, Autohäuser, Wettannahmestellen, Bordelle
Wir entwickeln ein nachhaltiges Gewerbegebiet, weshalb wir im Bebauungsplan eine hohe bauliche Ausnutzung vorgesehen haben. Diese soll von den künftigen Bauherren möglichst auch umgesetzt werden. Wir wünschen uns daher - soweit die konkreten Nutzungen und Betriebsabläufe dies zulassen - möglichst eine gestapelte bzw. mehrgeschossige Bauweise.
- Art (BauNVO): Gewerbegebiet
- Gebäudehöhe: ca. 15 m bis ca. 20 m bzw. absolute Höhen gem. Bebauungsplan (vgl. Planeinschrieb)
- Verbrennungsverbot für fossile Energieträger
- Verpflichtung zur Dachbegrünung und - soweit möglich - Fassadenbegrünung
- Beschränkung der Stellplatzanzahl für Pkws auf dem Grundstück (1 Stellplatz je 400 m² Grundstück)
- weitere Stellplätze sind im Quartiersparkhaus unterzubringen
- Unzulässig: u.a. Einzelhandelsbetriebe, Autohöfe, Rastanlagen, Logistik- und Lagerzentren, Autohäuser, Wettannahmestellen, Bordelle
Wir entwickeln ein nachhaltiges Gewerbegebiet, weshalb wir im Bebauungsplan eine hohe bauliche Ausnutzung vorgesehen haben. Diese soll von den künftigen Bauherren möglichst auch umgesetzt werden. Wir wünschen uns daher - soweit die konkreten Nutzungen und Betriebsabläufe dies zulassen - möglichst eine gestapelte bzw. mehrgeschossige Bauweise.
Gasanschluß
Nein
Flächennutzungsplan
Ja
Aufstellung bis
Bebauungsplan
Ja
Max. Bauhöhe
18,00 m
Grundflächenzahl
0,8
Geschoßflächenzahl
2,2
Baugrund
unbelastet - "greenfield" -
Beschreibung Sonstige Informationen
In Ostfildern haben sich zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen niedergelassen. Das traditionelle Handwerk hat ebenso seinen Platz wie innovative Dienstleister und spezialisierte Industriefirmen. Vom Klavierbaumeister bis zum Hightech-Unternehmen, vom Anlagenbauer bis zur Zimmerei – hier finden sich vielfältige wirtschaftliche Möglichkeiten und attraktive Arbeitsplätze.
Die ortsansässigen Handwerksbetriebe zeichnen sich durch hohe Qualität und Innovationskraft aus. Dienstleister aus IT, Beratung und Gesundheitswesen bereichern das lokale Angebot und tragen zu einer lebendigen Wirtschaft bei. Auch der Maschinenbau und die Automationstechnik sind in Ostfildern stark vertreten und sorgen mit modernster Technologie und Fachwissen für wirtschaftliche Stärke. Ostfildern ist zudem ein wichtiger Standort für berufliche Weiterbildung. Insgesamt stehen heute in Ostfildern über 13.000 Arbeitsplätze bereit.
Die günstige Mischung aus Wohnen und Arbeiten macht Ostfildern besonders attraktiv und bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur beste Entwicklungsmöglichkeiten.
Die ortsansässigen Handwerksbetriebe zeichnen sich durch hohe Qualität und Innovationskraft aus. Dienstleister aus IT, Beratung und Gesundheitswesen bereichern das lokale Angebot und tragen zu einer lebendigen Wirtschaft bei. Auch der Maschinenbau und die Automationstechnik sind in Ostfildern stark vertreten und sorgen mit modernster Technologie und Fachwissen für wirtschaftliche Stärke. Ostfildern ist zudem ein wichtiger Standort für berufliche Weiterbildung. Insgesamt stehen heute in Ostfildern über 13.000 Arbeitsplätze bereit.
Die günstige Mischung aus Wohnen und Arbeiten macht Ostfildern besonders attraktiv und bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur beste Entwicklungsmöglichkeiten.
Bebauungsplan - Planteil (nicht barrierefrei)