BÜROS IN HOTEL- UND BÜRONEUBAU
Büro/Praxis, 70794 Filderstadt, Nord-West-Umfahrung , Rita-Maiburg-Str. 10, Objekt-Id: 250524.235346.BU
Kreativflächen: Atelier/Studio, Coworking
(1/1) SW Ansicht Eingang
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Gewerbegebiet
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Trotz der Nähe zu Stuttgart liegt das Anwesen im Landkreis Esslingen; mit allen Vorteilen gegenüber der großen Landeshauptstadt.
…. und die Vorwahl 0711 gilt auch für dieses Areal.
Mit dem Auto erreicht man das Flughafengebäude und die Messehallen in weniger als 10 Min.*); den SBahnhof Filderstadt-Bernhausen (S2 FlughafenLinie) mit dem Fahrrad sogar in unter 5 Min.*).
Und neben dem Haus verkehren die Bus-Linien 811, 812 und 813 der VVS.
Der Marktkauf, die City von Filderstadt-Bernhausen und somit viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und gut erreichbar.
Die A8 und die B27 sind nur einen Steinwurf entfernt und verbinden unser Haus mit Stuttgart, München, Karlsruhe und die angrenzenden Frankreich, Österreich und der Schweiz.
*) gemäß Berechnung googlemaps
…. und die Vorwahl 0711 gilt auch für dieses Areal.
Mit dem Auto erreicht man das Flughafengebäude und die Messehallen in weniger als 10 Min.*); den SBahnhof Filderstadt-Bernhausen (S2 FlughafenLinie) mit dem Fahrrad sogar in unter 5 Min.*).
Und neben dem Haus verkehren die Bus-Linien 811, 812 und 813 der VVS.
Der Marktkauf, die City von Filderstadt-Bernhausen und somit viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und gut erreichbar.
Die A8 und die B27 sind nur einen Steinwurf entfernt und verbinden unser Haus mit Stuttgart, München, Karlsruhe und die angrenzenden Frankreich, Österreich und der Schweiz.
*) gemäß Berechnung googlemaps
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
5,00 km
Fernverkehr Schiene in
5,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
2,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 470 - 1.520 m²
Kreativflächen
Kreativkategorie
Atelier/Studio
Business Center
Verfügbar ab
1.9.2025
Baujahr(e)
2025
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
19 €/m²
Nebenkosten
3,50 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
+491777369045
Objektbeschreibung
Dieser schöne Büro- und Hotelneubau befindet sich im Gewerbegebiet an der „Nord-West-Umfahrung“ von Filderstadt, direkt am Airport und der Messe Stuttgart.
Eine helle Fassade und raumhohe Fenster laden die Mieter und deren Besucher in ein charmantes Bürohaus ein.
Das Anwesen befindet sind am Ortsrand des Wohngebiets in der Rosenstrasse. Deshalb liegen die lichtdurchfluteten Büros in einem ruhigen und familiären Umfeld.
Wenn Sie alle angebotenen Flächen anmieten, werden Sie nur einen Nachbarn im Bürohaus haben.
Die Einbauten entsprechen den aktuellen Anforderungen an moderne Bürogebäude.
Alle Grundrisse erlauben sowohl moderne openspace Arbeitsplätze als auch Einzelbüros je nach individuellem Bürokonzept und Bedarf.
Erdgeschoss Mietfläche beträgt ca. 470 m²
1. Obergeschoss Mietfläche beträgt ca. 590 m²
2. Obergeschoss Mietfläche beträgt ca. 490 m²
Im 2. OG verfügt die Büroeinheit auch über eine schöne Dach-Terrasse mit tollem Ausblick auf die Fildern.
Bei der Ausstattung vermieteter Büroflächen richten wir uns auch nach den Wünschen der Mieter.
Das Gebäude wird über eine Sole/WasserWärmepumpe (Erdsonden) und zwei Luft/WasserWärmepumpen beheizt und temperiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral etagenweise über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
Eine helle Fassade und raumhohe Fenster laden die Mieter und deren Besucher in ein charmantes Bürohaus ein.
Das Anwesen befindet sind am Ortsrand des Wohngebiets in der Rosenstrasse. Deshalb liegen die lichtdurchfluteten Büros in einem ruhigen und familiären Umfeld.
Wenn Sie alle angebotenen Flächen anmieten, werden Sie nur einen Nachbarn im Bürohaus haben.
Die Einbauten entsprechen den aktuellen Anforderungen an moderne Bürogebäude.
Alle Grundrisse erlauben sowohl moderne openspace Arbeitsplätze als auch Einzelbüros je nach individuellem Bürokonzept und Bedarf.
Erdgeschoss Mietfläche beträgt ca. 470 m²
1. Obergeschoss Mietfläche beträgt ca. 590 m²
2. Obergeschoss Mietfläche beträgt ca. 490 m²
Im 2. OG verfügt die Büroeinheit auch über eine schöne Dach-Terrasse mit tollem Ausblick auf die Fildern.
Bei der Ausstattung vermieteter Büroflächen richten wir uns auch nach den Wünschen der Mieter.
Das Gebäude wird über eine Sole/WasserWärmepumpe (Erdsonden) und zwei Luft/WasserWärmepumpen beheizt und temperiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral etagenweise über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Geplant sind u.a.:
Hohlraumböden in den Büroflächen
Heiz- und Kühlsegel
Behinderten-WC mit Dusche auf der Etage
Es wird angestrebt, das Gebäude nach DGNB Gold zu zertifizieren
Hohlraumböden in den Büroflächen
Heiz- und Kühlsegel
Behinderten-WC mit Dusche auf der Etage
Es wird angestrebt, das Gebäude nach DGNB Gold zu zertifizieren
Zustand
Neubau
Etage(n)
EG, OG(s)
Stellplatzanzahl
27
Gasanschluß
Nein
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Angehängte Dateien
1OG
2OG Flächen Plan 
link Film