Gründerzeitvilla in Ludwigsburg – kernsaniert, vielfältig nutzbar
Büro/Praxis, 71636 Ludwigsburg, Objekt-Id: 250623.121447.BU
Kreativflächen, Coworking
(1/14) Gartenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In nur 5 Geh-Minuten erreicht man den S- und Busbahnhof Ludwigsburg und das lebendige Stadtteilzentrum mit seinem umfassenden Angebot. Dort findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse gastronomische Betriebe sowie Ärzte, Apotheken und ein Fitness-Studio.
Die Residenzstadt Ludwigsburg - mit ihrem Schloss, ihren historischen Gebäuden und Plätzen - gilt als kulturelles Zentrum der Region. Sie bietet optimale wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In nur 5 Geh-Minuten erreicht man den S- und Busbahnhof Ludwigsburg und das lebendige Stadtteilzentrum mit seinem umfassenden Angebot. Dort findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse gastronomische Betriebe sowie Ärzte, Apotheken und ein Fitness-Studio.
Die Residenzstadt Ludwigsburg - mit ihrem Schloss, ihren historischen Gebäuden und Plätzen - gilt als kulturelles Zentrum der Region. Sie bietet optimale wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Lebensqualität.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
38,00 km
Regionalverkehr Schiene in
0,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,50 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 713 m²
Vorherige Nutzung
Architektur-/Ingenieurbüro
Kreativflächen
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfläche
1.134 m²
Baujahr(e)
1905
Preise
Vermittlungsart
Miete
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Pantle GmbH + Co. KG
Schmitt, Frank-R.
Schmitt, Frank-R.
0151 157 26 555
Objektbeschreibung
Eine einzigartige Immobilie in Alleinlage auf einem schönen Grundstück. Stilvolle Architektur, zeitgemäße Technik und eine nachhaltige Bausubstanz zeichnen dieses besondere Domizil aus. In gepflegter, ruhiger Lage, mit Garten, sieben eigenen Stellplätzen und einer Garage. Eine unverwechselbare Adresse mit Niveau an einem idealen Standort.
Die Villa bietet mit ihrer imposanten Gestalt und besonderen Ausstattung einen hohen Identifikationswert. Sie eignet sich insbesondere für mittelständische Dienstleister wie Agenturen, Anwälte, Architekten, Entwickler, Finanzdienstleister, Grundstücks-/Hausverwaltungen, Notare, Steuer-/ Unternehmensberater, Wirtschaftsprüfer, die Medienwirtschaft sowie Unternehmen aus dem Bildungs- und Gesundheitswesen u.v.a.m.
Raumaufteilung, Nutzfläche: ca. 713 – EG: 240 qm, OG: 190 qm, 1. DG: 164 qm, 2. DG 119 qm – Nebenfläche/UG: ca. 197 qm
Die Villa bietet mit ihrer imposanten Gestalt und besonderen Ausstattung einen hohen Identifikationswert. Sie eignet sich insbesondere für mittelständische Dienstleister wie Agenturen, Anwälte, Architekten, Entwickler, Finanzdienstleister, Grundstücks-/Hausverwaltungen, Notare, Steuer-/ Unternehmensberater, Wirtschaftsprüfer, die Medienwirtschaft sowie Unternehmen aus dem Bildungs- und Gesundheitswesen u.v.a.m.
Raumaufteilung, Nutzfläche: ca. 713 – EG: 240 qm, OG: 190 qm, 1. DG: 164 qm, 2. DG 119 qm – Nebenfläche/UG: ca. 197 qm
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Das eindrucksvolle Ambiente mit Holzvertäfelungen und kunstvollen Stuckdecken schafft eine ganz eigene Atmosphäre. Die großzügige Treppenhalle als Entree, die offene Galerie im OG und die hellen, individuellen Räume – alle ausgestattet mit Sonnenschutzanlagen – tragen dazu bei. Es gibt diverse Nebenräume wie z.B. Teeküchen, Server-/Kopier- und Archivräume sowie eine Umkleide/Dusche für Mitarbeiter:innen im UG.
Die zeitgemäße Technik bietet Glasfaseranschluss, CAT 6- Verkabelung, Klimaanlage im DG, eine Alarmanlage und eine Wallbox für E-Autos.
Die zeitgemäße Technik bietet Glasfaseranschluss, CAT 6- Verkabelung, Klimaanlage im DG, eine Alarmanlage und eine Wallbox für E-Autos.
Zustand
Umfassend saniert
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Stellplatzanzahl
7
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Gut zu wissen, wenn Studien bestätigen, dass ein angenehmes Arbeitsumfeld einen starken positiven Einfluss auf die Mitarbeiterzufriedenheit hat. Es gilt als ein entscheidender Erfolgsfaktor. Ein gutes Arbeitsumfeld wirkt sich positiv auf Wohlbefinden, Motivation und Produktivität aus, es reduziert auch Stress und Fluktuation.
(Quelle: Wellbeing Research Centre, University of Oxford).
(Quelle: Wellbeing Research Centre, University of Oxford).
Energieausweis
Energieausweistyp
Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Erstellungsdatum
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger
Gas
Angehängte Dateien
Grundrisse