REITERHOF mit 2 Wohnungen und Agrarland zu veräußern
Sonstiges Objekt, 71737 Kirchberg an der Murr, Objekt-Id: 250829.110812.SO
(1/2) Gesamtlageplan
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Sonstige Lage
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Der Pferdehof liegt zwischen Backnang und Marbach am Neckar in einer reizvollen und ruhigen Landschaft. Unweit von Ludwigsburg/Stuttgart befinden sich in der Umgebung Bauernhöfe, Pferdepensionen, Aussiedlerhöfe und kleinere Weiler.
Autobahnanschluß in
10,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
50,00 km
Fernverkehr Schiene in
9,00 km
Regionalverkehr Schiene in
10,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
2,50 km
ÖPNV-Bus in
2,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Sonstiges Objekt 116.190 m²
Vorherige Nutzung
Bauernhof - Pferdehof
Verfügbar ab
Sofort, oder nach Vereinbarung
Baujahr(e)
1973 und 2013
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
1.550.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 2,38 %
Ansprechpartner
015203414699
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktiver REITERHOF plus einem WOHNHAUS mit 2 Wohnungen und angrenzendem AGRARLAND (Acker- und Grünland) im idyllischen Umland von Kirchberg an der Murr. Die Lage zwischen Backnang/Aspach sowie Marbach/Erdmannhausen überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit und die naturnahe Umgebung.
Das Anwesen war in den vergangenen Jahren verpachtet. Da der Pachtvertrag ausgelaufen ist, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese Rarität zu erwerben.
Die großzügige Hoffläche ist gepflastert und mit befestigten Stellplätzen ausgestattet. Umrahmt wird das Anwesen von altem Baumbestand, sowie verschiedenen Sträuchern, was dem Hof ein charmantes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Das Anwesen war in den vergangenen Jahren verpachtet. Da der Pachtvertrag ausgelaufen ist, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese Rarität zu erwerben.
Die großzügige Hoffläche ist gepflastert und mit befestigten Stellplätzen ausgestattet. Umrahmt wird das Anwesen von altem Baumbestand, sowie verschiedenen Sträuchern, was dem Hof ein charmantes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Das meiste gehört der Pächterin.
Zustand
In gutem Zustand
Stellplatzanzahl
25 - 30
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Der Reiterhof war einige Jahre verpachtet.
Der Pachtvertrag ist abgelaufen und der Eigentümer will jetzt verkaufen.
Die Pächterin ist bereit, den Pferdehof weiterzubetreiben.
Das Pferdehof-Flurstück hat eine Fläche von 8.395 m². Dazu gehören ein Wohnhaus BJ 1973 mit zwei Wohnungen. Massivbauweise, Teil unterkellert, mit 3 Kellerräumen und 1 Raum für die Ölzentralheizung mit Außentank und Hauskläranlage BJ 2012.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist zu 2/3 ausgebaut (ca. 200 m²). Dacheindeckung aus Faserzement-Wellplatten. Obere Geschossdecke ist gedämmt. Kunststofffenster 2010 – 2012. Böden aus Fliesen bzw. Laminat.
Wohnung 1: ca. 100 m² - 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche BJ 2013 und Küche.
Wohnung 2: ca. 67 m² - 1 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC, Küche und Speisekammer.
Zum Pferdehof gehören ein Stall und 7 Pferdeboxen. Außerdem eine Scheune mit ca. 350 m² und vier weitere Pferdeboxen, einschließlich 2 Sattelräume und Waschplatz und Solarium für die Pferde.
Daneben befinden sich seit 2013 ein Reitplatz mit ca. 800 m², 2 Pferdekoppeln und ein Futterzelt mit ca. 70 m².
Des Weiteren ein Geräteschuppen mit ca. 165 m², sechs Außen-Pferdeboxen und Lagerfläche.
Angrenzend an den Pferdehof sind zusätzlich Flächen von ca. 7 Hektar Ackerland und weitere 38.247 m² Grünland und Ackerland angeboten.
Die einmalige Lage spricht für sich und ist in dieser Größe eine Seltenheit.
Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum zu einem eigenen Pferdehof, umrandet von Wiesen und Feldern zum Reiten, Entschleunigen, Entspannen, Chillen, Grillen, Kinderspielen, Radfahren und Spazierengehen. Einfach weg vom städtischen Alltagsstress, hinein ins ländliche Idyll.
Die Übernahme des Pferdehofs kann nach dem Erwerb sofort erfolgen. Die Betreuung durch die jetzige Pächterin ist grundsätzlich möglich.
Weitere Infos und persönliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich.
KAUFPREISVORSTELLUNG:
• Pferdehof: Grundstück: 8.395 m² + Gebäuden + Anbauten = 900.000 €
• Ackerland + Grünland : 107.795 m² = 650.000 €
Verkaufspreis des Gesamtanwesens = 1.550.000 €
Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
Der Pachtvertrag ist abgelaufen und der Eigentümer will jetzt verkaufen.
Die Pächterin ist bereit, den Pferdehof weiterzubetreiben.
Das Pferdehof-Flurstück hat eine Fläche von 8.395 m². Dazu gehören ein Wohnhaus BJ 1973 mit zwei Wohnungen. Massivbauweise, Teil unterkellert, mit 3 Kellerräumen und 1 Raum für die Ölzentralheizung mit Außentank und Hauskläranlage BJ 2012.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist zu 2/3 ausgebaut (ca. 200 m²). Dacheindeckung aus Faserzement-Wellplatten. Obere Geschossdecke ist gedämmt. Kunststofffenster 2010 – 2012. Böden aus Fliesen bzw. Laminat.
Wohnung 1: ca. 100 m² - 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche BJ 2013 und Küche.
Wohnung 2: ca. 67 m² - 1 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC, Küche und Speisekammer.
Zum Pferdehof gehören ein Stall und 7 Pferdeboxen. Außerdem eine Scheune mit ca. 350 m² und vier weitere Pferdeboxen, einschließlich 2 Sattelräume und Waschplatz und Solarium für die Pferde.
Daneben befinden sich seit 2013 ein Reitplatz mit ca. 800 m², 2 Pferdekoppeln und ein Futterzelt mit ca. 70 m².
Des Weiteren ein Geräteschuppen mit ca. 165 m², sechs Außen-Pferdeboxen und Lagerfläche.
Angrenzend an den Pferdehof sind zusätzlich Flächen von ca. 7 Hektar Ackerland und weitere 38.247 m² Grünland und Ackerland angeboten.
Die einmalige Lage spricht für sich und ist in dieser Größe eine Seltenheit.
Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Traum zu einem eigenen Pferdehof, umrandet von Wiesen und Feldern zum Reiten, Entschleunigen, Entspannen, Chillen, Grillen, Kinderspielen, Radfahren und Spazierengehen. Einfach weg vom städtischen Alltagsstress, hinein ins ländliche Idyll.
Die Übernahme des Pferdehofs kann nach dem Erwerb sofort erfolgen. Die Betreuung durch die jetzige Pächterin ist grundsätzlich möglich.
Weitere Infos und persönliche Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich.
KAUFPREISVORSTELLUNG:
• Pferdehof: Grundstück: 8.395 m² + Gebäuden + Anbauten = 900.000 €
• Ackerland + Grünland : 107.795 m² = 650.000 €
Verkaufspreis des Gesamtanwesens = 1.550.000 €
Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Heizoel
Endenergiebedarf Strom
KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
338,0 KWh/(m²*a) KWh/(m²*a)