Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit drei Wohnungen & Produktionsflächen
Sonstiges Objekt, 71397 Leutenbach, Beim See III, Objekt-Id: 260221.124556.SO
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Lage & Umfeld
Standortkategorie
Gewerbegebiet
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gewerblich geprägten Gebiet „Beim See III“ in Leutenbach-Nellmersbach – einem Standort, der Ideales für Gewerbe, Handwerk und Büroflächen bietet.
Vorteile der Lage:
•Exzellente Anbindung: Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch optimal erschlossen – sowohl autobahnnah als auch mit direktem Anschluss an die regionalen Straßenverbindungen.
•Gewerbliche Nachbarschaft: Umgeben von erfolgreichen Betrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen, bietet die Lage Sichtbarkeit und Synergien für gewerbliche Nutzung.
•Ruhige Umgebung für Wohnen: Trotz der gewerblichen Lage profitieren die Wohnungen von relativer Ruhe und separaten Zugängen.
•Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden in der Nähe oder im nahegelegenen Winnenden.
•Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung mit Geschäftsräumen oder vollständige Kapitalanlage.
•S-Bahn-Anschluss, in unmittelbarer Nähe.
Vorteile der Lage:
•Exzellente Anbindung: Das Gewerbegebiet ist verkehrstechnisch optimal erschlossen – sowohl autobahnnah als auch mit direktem Anschluss an die regionalen Straßenverbindungen.
•Gewerbliche Nachbarschaft: Umgeben von erfolgreichen Betrieben, Dienstleistern und Handwerksunternehmen, bietet die Lage Sichtbarkeit und Synergien für gewerbliche Nutzung.
•Ruhige Umgebung für Wohnen: Trotz der gewerblichen Lage profitieren die Wohnungen von relativer Ruhe und separaten Zugängen.
•Infrastruktur in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden in der Nähe oder im nahegelegenen Winnenden.
•Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung mit Geschäftsräumen oder vollständige Kapitalanlage.
•S-Bahn-Anschluss, in unmittelbarer Nähe.
Autobahnanschluß in
16,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Sonstiges Objekt 1.213 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Büro/Praxis, Produktion/Lager
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfläche
1.256 m²
Baujahr(e)
1984
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
1.450.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Ansprechpartner
Immobilienbüro Winnenden
Solunovic, Ljubica
Solunovic, Ljubica
071957040772
Immobilienbüro Winnenden
Solunovic, Ljubica
Schorndorfer Straße 3471364 Winnenden 071957040773Impressum des Anbieters
Solunovic, Ljubica
Schorndorfer Straße 3471364 Winnenden
071957040773Objektbeschreibung
Im Gewerbegebiet See III in Leutenbach-Nellmersbach steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit Grünfläche. Das Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten in idealer Weise – perfekt für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Aufteilung:
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Zugänge erschlossen sind:
Linker Zugang: eigenes Treppenhaus mit einer großen, gepflegten Wohnung sowie einer modernen 2-Zimmer-Wohnung, die vor zwei Jahren komplett saniert wurde.
Rechter Zugang:
Zugang zu einer weiteren Wohnung im Originalzustand von 1984, die Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.
Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung – ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume auf der rechten Seite, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
Aufteilung:
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, die über zwei getrennte Zugänge erschlossen sind:
Linker Zugang: eigenes Treppenhaus mit einer großen, gepflegten Wohnung sowie einer modernen 2-Zimmer-Wohnung, die vor zwei Jahren komplett saniert wurde.
Rechter Zugang:
Zugang zu einer weiteren Wohnung im Originalzustand von 1984, die Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.
Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige Produktions- bzw. Werkstattflächen, jeweils mit separatem Zugang und guter Belichtung – ideal für Handwerk, Lager oder leichte Produktion. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büroräume auf der rechten Seite, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
Ausstattung / Merkmale
Zustand
gepflegt
Etage(n)
EG, OG(s)
Stellplatzanzahl
14
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Besonderheiten:
Drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Zwei Produktions-/Werkstattbereiche.
Moderne Büroräume.
Großes Grundstück.
Fazit:
Ein solides, vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für Ideen – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe, die ein Objekt mit Substanz, Potenzial und Entwicklungschance suchen.
Das Gewerbegebiet „Beim See III“ bietet eine perfekte Symbiose aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial, ideal für Unternehmer, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten
Drei Wohneinheiten mit separaten Zugängen.
Zwei Produktions-/Werkstattbereiche.
Moderne Büroräume.
Großes Grundstück.
Fazit:
Ein solides, vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für Ideen – perfekt für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe, die ein Objekt mit Substanz, Potenzial und Entwicklungschance suchen.
Das Gewerbegebiet „Beim See III“ bietet eine perfekte Symbiose aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial, ideal für Unternehmer, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger
ÖL