Exklusive Laden- & Gewerbefläche (86 m²) in guter Innenstadtlage von Backnang – optional mit Wohnung
Einzelhandel, 71522 Backnang, Objekt-Id: 260225.085304.EH
Kreativflächen: Laden/Ausstellungsfläche
(1/8) Verkaufsraum
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Backnang. Diese Adresse zählt zu den frequentierten Bereichen der Innenstadt und liegt nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern sowie von zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben entfernt in einer Fußgängerzone.
Dank der guten Fußgängerfrequenz, der Nähe zu etablierten Filialisten und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnhof fußläufig erreichbar) bietet der Standort beste Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbenutzungen. Zentrale Parkhäuser, darunter das Parkhaus Biegel und Stadtmitte, sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis und überzeugt durch ihre Sichtbarkeit, Laufkundschaft und urbane Infrastruktur. Optional eröffnet die kombinierbare Wohnung die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Die Angaben zur Lage beruhen auf öffentlich zugänglichen Informationen und stellen keine Zusicherung dar.
Dank der guten Fußgängerfrequenz, der Nähe zu etablierten Filialisten und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnhof fußläufig erreichbar) bietet der Standort beste Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbenutzungen. Zentrale Parkhäuser, darunter das Parkhaus Biegel und Stadtmitte, sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis und überzeugt durch ihre Sichtbarkeit, Laufkundschaft und urbane Infrastruktur. Optional eröffnet die kombinierbare Wohnung die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Die Angaben zur Lage beruhen auf öffentlich zugänglichen Informationen und stellen keine Zusicherung dar.
Autobahnanschluß in
15,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Einzelhandel 86 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Büro/Praxis, Gastronomie/Hotel
Nebennutzung
Büro/Praxis m²
Vorherige Nutzung
Laden/Einzelhandel
Kreativflächen
Kreativkategorie
Laden/Ausstellungsfläche
Verfügbar ab
3 Monate
Baujahr(e)
1997 / 2014
Verkaufsfläche
52 m²
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
195.000 €
Nebenkosten
426,00 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 4,76% inkl. 19% MwSt.
Ansprechpartner
Buck Immobilienmakler
Buck, Christoph
Buck, Christoph
07191914846
07191914845
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ziele mit Ihrer neuen Verkaufs- bzw. Gewerbefläche mitten in der charmanten Stadt Backnang! Dieses 2014 eingerichtete Ladenlokal bietet mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² und einer Ladenfläche von derzeit 52 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Einzelhandelsvorhaben. Die beiden Nebenräume (Büro und Arbeitsraum) können der Ladenfläche zugeschlagen werden, so dass diese bis zu 76 m² betragen kann.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet. 2014 wurden die Gewerberäume einem umfassenden Umbau unterzogen, bei dem Zwischenwände gezogen und die Einrichtung erneuert wurden. Somit präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen Zustand, perfekt für anspruchsvolle Unternehmer. Eine vielfältige gewerbliche Nutzung ist hier im Rahmen des Bebauungsplans möglich.
Das Erdgeschoss, eingebettet in ein Teileigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, beherbergt diesen modernen Laden, der mit einem zusätzlichen ca. 6 m² großen Kelleranteil im Untergeschoss ausgestattet ist. Bis jetzt wurde die Fläche eigengenutzt und kann nach einem kurzen Zeitraum von 3 Monaten nach dem Notartermin übergeben werden. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 426,00 €.
Besonders erwähnenswert ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit:
Im 1. Obergeschoss, direkt über Ihrem zukünftigen Ladenlokal, befindet sich eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls erworben werden kann. Für weitere Details zur Wohnung sehen Sie bitte die separate Immobilienanzeige ein.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Backnang und nutzen Sie die Chance, hier Ihre geschäftlichen Träume zu verwirklichen.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet. 2014 wurden die Gewerberäume einem umfassenden Umbau unterzogen, bei dem Zwischenwände gezogen und die Einrichtung erneuert wurden. Somit präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen Zustand, perfekt für anspruchsvolle Unternehmer. Eine vielfältige gewerbliche Nutzung ist hier im Rahmen des Bebauungsplans möglich.
Das Erdgeschoss, eingebettet in ein Teileigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, beherbergt diesen modernen Laden, der mit einem zusätzlichen ca. 6 m² großen Kelleranteil im Untergeschoss ausgestattet ist. Bis jetzt wurde die Fläche eigengenutzt und kann nach einem kurzen Zeitraum von 3 Monaten nach dem Notartermin übergeben werden. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 426,00 €.
Besonders erwähnenswert ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit:
Im 1. Obergeschoss, direkt über Ihrem zukünftigen Ladenlokal, befindet sich eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls erworben werden kann. Für weitere Details zur Wohnung sehen Sie bitte die separate Immobilienanzeige ein.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Backnang und nutzen Sie die Chance, hier Ihre geschäftlichen Träume zu verwirklichen.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Entdecken Sie eine erstklassige, barrierefreie Gewerbeimmobilie mit durchdachter Ausstattung. Der Verkaufsraum ist vollständig eingerichtet und bietet neben einem möblierten Büro auch einen ausgestatteten Arbeitsraum.
Der einladende Ladenbereich besticht durch einen hochwertigen Teppichboden aus Gugelgarn, während das Büro- und der Arbeitsraum mit robustem PVC-Belag gestaltet ist. Ein modern eingerichtetes WC mit Waschbecken für Mitarbeiter steht ebenso zur Verfügung. Die dunkel gehaltenen, edlen Innentüren aus Echtholz verleihen der Immobilie eine exklusive Note.
Für optimalen Komfort sorgen 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1996. Die Zentralheizung über Fernwärme durch effiziente Konvektoren gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung. Die Wände und Decken sind mit einem Feinputz in 1mm-Körnung edel in Weiß gehalten und tragen zur stilvollen Atmosphäre bei.
** Energieausweis **
Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,16 kWh/(m²·a) aus und ist gültig bis zum 17.04.2028. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist "Fernwärme KWK reg". Die Energieeffizienzklasse beträgt "C".
Der einladende Ladenbereich besticht durch einen hochwertigen Teppichboden aus Gugelgarn, während das Büro- und der Arbeitsraum mit robustem PVC-Belag gestaltet ist. Ein modern eingerichtetes WC mit Waschbecken für Mitarbeiter steht ebenso zur Verfügung. Die dunkel gehaltenen, edlen Innentüren aus Echtholz verleihen der Immobilie eine exklusive Note.
Für optimalen Komfort sorgen 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1996. Die Zentralheizung über Fernwärme durch effiziente Konvektoren gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung. Die Wände und Decken sind mit einem Feinputz in 1mm-Körnung edel in Weiß gehalten und tragen zur stilvollen Atmosphäre bei.
** Energieausweis **
Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,16 kWh/(m²·a) aus und ist gültig bis zum 17.04.2028. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist "Fernwärme KWK reg". Die Energieeffizienzklasse beträgt "C".
Zustand
sehr gut
Etage(n)
EG
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
93,16 KWh/(m²*a)