Lichtdurchflutete Fläche im Schillerbau - Büro, Praxis oder Perspektive Wohnen
Büro/Praxis, 73033 Göppingen, Objekt-Id: 260327.090459.BU
(1/9) Ansicht
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Göppingen im „Schillerbau“ unweit der Fußgängerzone und der belebten Innenstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit gegeben sind. Der Standort eignet sich daher ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die B10. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit gegeben sind. Der Standort eignet sich daher ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die B10. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Autobahnanschluß in
13,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 291 m²
Baujahr(e)
1991
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
530.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
fgi Fachpartner Gewerbe- und Wohnimmobilien GmbH
Schönleber, Kristina
Schönleber, Kristina
+49 7161 9768-11
+49 7161 9768-10
Objektbeschreibung
Im bekannten Schillerbau in zentraler Lage von Göppingen steht im 3. Obergeschoss eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit mit insgesamt ca. 291 m² Fläche zum Verkauf. Die Fläche wurde bislang als Büro genutzt und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit, eine ruhige Arbeitsatmosphäre sowie einen sehr gepflegten Zustand.
Ursprünglich handelte es sich laut Teilungserklärung um zwei separate Einheiten, die zu einer großen Fläche zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich. Dabei könnte eine Einheit mit ca. 68 m² sowie eine entsprechend größere Einheit entstehen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer,
Kapitalanleger als auch für flexible Nutzungskonzepte.
Die Räume zeichnen sich durch große Fensterflächen und eine sehr helle, freundliche Atmosphäre aus, wodurch die Einheit trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld bietet.
Ein installierter Serverschrank, nebst Verkabelung in sämtliche Büroräume ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Auch im Gesamtgebäude wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt bzw. angestoßen. Der aktuelle Eigentümer hat bereits die Sonderumlage für eine neue Heizungsanlage im Gebäude vollständig bezahlt.
Die neue Anlage wird im kommenden Frühhjahr installiert.
Der Schillerbau verfügt darüber hinaus über barrierefreie Zugänge, da die Eingänge im Gebäude inzwischen auf elektrische Türsysteme umgestellt wurden.
Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplatzanteile im Parkhaus des Schillerbaus. Diese sind nicht als einzelne Stellplätze im Grundbuch ausgewiesen, sondern als Gesellschaftsanteile an der Parkhausgesellschaft, die mit dem Objekt übertragen werden und dem Eigentümer entsprechende Nutzungsrechte an Stellplätzen im Parkhaus sichern.
Ursprünglich handelte es sich laut Teilungserklärung um zwei separate Einheiten, die zu einer großen Fläche zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich. Dabei könnte eine Einheit mit ca. 68 m² sowie eine entsprechend größere Einheit entstehen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer,
Kapitalanleger als auch für flexible Nutzungskonzepte.
Die Räume zeichnen sich durch große Fensterflächen und eine sehr helle, freundliche Atmosphäre aus, wodurch die Einheit trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld bietet.
Ein installierter Serverschrank, nebst Verkabelung in sämtliche Büroräume ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung als Büro- oder Praxisfläche.
Auch im Gesamtgebäude wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt bzw. angestoßen. Der aktuelle Eigentümer hat bereits die Sonderumlage für eine neue Heizungsanlage im Gebäude vollständig bezahlt.
Die neue Anlage wird im kommenden Frühhjahr installiert.
Der Schillerbau verfügt darüber hinaus über barrierefreie Zugänge, da die Eingänge im Gebäude inzwischen auf elektrische Türsysteme umgestellt wurden.
Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplatzanteile im Parkhaus des Schillerbaus. Diese sind nicht als einzelne Stellplätze im Grundbuch ausgewiesen, sondern als Gesellschaftsanteile an der Parkhausgesellschaft, die mit dem Objekt übertragen werden und dem Eigentümer entsprechende Nutzungsrechte an Stellplätzen im Parkhaus sichern.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Link zum 3D- Rundgang: https://tour.ogulo.com/rcOC
Ausstattung:
- Serverschrank & Verkabelung in alle Büroräume
- 2 Toiletten und eine Dusche
- Neue Heizungsanlage im Gesamtgebäude ab Frühjahr 2026
- barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die Einheit
Ausstattung:
- Serverschrank & Verkabelung in alle Büroräume
- 2 Toiletten und eine Dusche
- Neue Heizungsanlage im Gesamtgebäude ab Frühjahr 2026
- barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die Einheit
Beschreibung Sonstige Informationen
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.
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