Gewerbeimmobilie (BJ 2019) via Firmenverkauf - Büro und Halle - provisionsfrei - Raum Böblingen
Büro/Praxis, 71155 Altdorf, Schoenbuchstrasse 51, Objekt-Id: 260420.165920.BU
Kreativflächen, Coworking
(1/5) Bürogebäude und Halle von oben
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Gewerbegebiet
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Immobilie befindet sich in 71155 Altdorf in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegt das Objekt in ruhiger Ortsrandlage, angrenzend an Grünflächen, was ein angenehmes Arbeitsumfeld ermöglicht.
Autobahnanschluß in
4,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
30,00 km
Fernverkehr Schiene in
8,00 km
Regionalverkehr Schiene in
2,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 1.200 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Produktion/Lager
Nebennutzung
Produktion/Lager 685 m²
Vorherige Nutzung
Büro mit angrenzender (Produktions-)Halle
Kreativflächen
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
2019
Wohnen möglich
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
01727651119
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine provisionsfreie Gewerbeimmobilie in 71155 Altdorf bei Holzgerlingen. Der Erwerb kann sowohl über die Übernahme der Objektgesellschaft im Rahmen eines Share Deals als auch über einen klassischen Immobilienkauf erfolgen.
Im Falle eines Share Deals können sich für den Erwerber – je nach individueller Struktur – signifikante wirtschaftliche Vorteile gegenüber einem direkten Immobilienerwerb ergeben. Zusätzlich besteht eine Finanzierung mit Zinsbindung bis 2028, die Planungssicherheit bietet.
Die Immobilie zeichnet sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten aus und eignet sich sowohl für eine unternehmerische Erweiterung als auch für kombinierte Nutzungskonzepte mit weiteren Einheiten bzw. Nutzern (z. B. zur teilweisen Refinanzierung).
Bürogebäude und Wohnung:
Das Bürogebäude überzeugt durch moderne Architektur, eine klare Raumstruktur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten helle, flexibel gestaltbare Arbeitsbereiche mit derzeit offener Struktur. Auf beiden Etagen stehen hochwertige Küchenzeilen sowie moderne WC-Einheiten zur Verfügung.
Die Loft-/Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und Einbauten sowie zwei weitläufige Terrassen mit freiem Blick ins Grüne.
Produktionshalle:
Die Produktionshalle bietet eine klare und funktionale Flächenstruktur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Durch zwei Sektionaltore kann die Fläche flexibel genutzt und aufgeteilt werden. Sozialräume sind direkt integriert, einschließlich einer Küchenzeile für Mitarbeiter.
Zudem verfügt die Halle über flächendeckende Stromanschlüsse, WLAN, Druckluftmöglichkeiten sowie eine effiziente Deckenheizung. Ergänzt wird dies durch WC-Einheiten sowie Umkleideräume mit Dusche.
Im Falle eines Share Deals können sich für den Erwerber – je nach individueller Struktur – signifikante wirtschaftliche Vorteile gegenüber einem direkten Immobilienerwerb ergeben. Zusätzlich besteht eine Finanzierung mit Zinsbindung bis 2028, die Planungssicherheit bietet.
Die Immobilie zeichnet sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten aus und eignet sich sowohl für eine unternehmerische Erweiterung als auch für kombinierte Nutzungskonzepte mit weiteren Einheiten bzw. Nutzern (z. B. zur teilweisen Refinanzierung).
Bürogebäude und Wohnung:
Das Bürogebäude überzeugt durch moderne Architektur, eine klare Raumstruktur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten helle, flexibel gestaltbare Arbeitsbereiche mit derzeit offener Struktur. Auf beiden Etagen stehen hochwertige Küchenzeilen sowie moderne WC-Einheiten zur Verfügung.
Die Loft-/Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und Einbauten sowie zwei weitläufige Terrassen mit freiem Blick ins Grüne.
Produktionshalle:
Die Produktionshalle bietet eine klare und funktionale Flächenstruktur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Durch zwei Sektionaltore kann die Fläche flexibel genutzt und aufgeteilt werden. Sozialräume sind direkt integriert, einschließlich einer Küchenzeile für Mitarbeiter.
Zudem verfügt die Halle über flächendeckende Stromanschlüsse, WLAN, Druckluftmöglichkeiten sowie eine effiziente Deckenheizung. Ergänzt wird dies durch WC-Einheiten sowie Umkleideräume mit Dusche.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Bürogebäude und Wohnung:
- Klimaanlage in allen Räumen
- Gasheizung
- Personenaufzug
- Großzügige Fensterflächen
- Flexible Raumaufteilung
- Hochwertige Küchenzeilen
- Zwei Terrassen
- 33 Stellplätze
- Büromöbel können mit übernommen werden
Produktionshalle:
- 2 Sektionaltore (überdacht)
- Wärmeisolierende Sandwichelemente
- PV-Anlage auf dem Dach
- WC inkl. Umkleideraum mit Dusche
- Küchenzeile im großzügigen Pausenraum
- Effiziente Dunkelstrahler Heizung
- 360V Steckdosen überall vorhanden
- Druckluftleitungen
- Klimaanlage in allen Räumen
- Gasheizung
- Personenaufzug
- Großzügige Fensterflächen
- Flexible Raumaufteilung
- Hochwertige Küchenzeilen
- Zwei Terrassen
- 33 Stellplätze
- Büromöbel können mit übernommen werden
Produktionshalle:
- 2 Sektionaltore (überdacht)
- Wärmeisolierende Sandwichelemente
- PV-Anlage auf dem Dach
- WC inkl. Umkleideraum mit Dusche
- Küchenzeile im großzügigen Pausenraum
- Effiziente Dunkelstrahler Heizung
- 360V Steckdosen überall vorhanden
- Druckluftleitungen
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
33
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Flächen:
ca. 800 m² Büro
ca. 240 m² Wohnfläche
ca. 160 m² Terrasse
ca. 685 m² Halle
ca. 800 m² Büro
ca. 240 m² Wohnfläche
ca. 160 m² Terrasse
ca. 685 m² Halle
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Angehängte Dateien
Exposé_Gewerbeimmobilie_Altdorf bei Holzgerlingen