Maisonette-Gewerbefläche Büro
Büro/Praxis, 70794 Filderstadt, Uhlbergstraße 13, Objekt-Id: 260506.114955.BU
Kreativflächen: Atelier/Studio
(1/5) Innenraum EG
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stilvoll, offen und repräsentativ. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG/ 1.OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche bietet die ideale Umgebung für kreative Unternehmen, Agenturen, Architekten, Ärzte, Physiotherapeuten oder Cafés, die das Besondere suchen.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Filderstadt-Plattenhardt, direkt an einer zentralen Hauptdurchgangsstraße, und ist trotzdem sehr ruhig gelegen.
Infrastruktur
Beste Anbindung! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Restaurants, Discounter und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Erreichbarkeit
Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien nach Bernhausen/S-Bahn) ist hervorragend. Die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Eine Gewerbefläche, die Professionalität mit Wohlfühlfaktor verbindet – mitten im geschäftigen Zentrum von Plattenhardt.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Filderstadt-Plattenhardt, direkt an einer zentralen Hauptdurchgangsstraße, und ist trotzdem sehr ruhig gelegen.
Infrastruktur
Beste Anbindung! Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Restaurants, Discounter und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Erreichbarkeit
Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien nach Bernhausen/S-Bahn) ist hervorragend. Die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Eine Gewerbefläche, die Professionalität mit Wohlfühlfaktor verbindet – mitten im geschäftigen Zentrum von Plattenhardt.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
6,60 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
7,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 102 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Einzelhandel, Gastronomie/Hotel, Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Büro
Kreativflächen
Kreativkategorie
Atelier/Studio
Verfügbar ab
01.06.2026
Baujahr(e)
1994
Preise
Vermittlungsart
Kauf Miete
Kaufpreis
339.000 €
Mietpreis
1.438 €/m²
Nebenkosten
375,00 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
0711-99743081
Objektbeschreibung
Die Fläche besticht durch ihre offene Gestaltung, verbunden durch eine interne Treppe, was eine optimale Trennung von Arbeitsbereichen, Meetingräumen und Lounge-Bereich ermöglicht.
Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten.
Ebene OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum
Highlights für Kapitalanleger
Rendite-Perle: 5,05 % Nettorendite
Solide Mieteinnahmen: 1.438 € Kaltmiete monatlich.
Rücklagen: 280.000 € per 31.12.2024
Monatliches Hausgeld: 360 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung in hochwertigen Wohnraum ist möglich. Eine Nutzung als Café, Praxis oder Ladenfläche ist ebenso möglich.
Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten.
Ebene OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum
Highlights für Kapitalanleger
Rendite-Perle: 5,05 % Nettorendite
Solide Mieteinnahmen: 1.438 € Kaltmiete monatlich.
Rücklagen: 280.000 € per 31.12.2024
Monatliches Hausgeld: 360 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung in hochwertigen Wohnraum ist möglich. Eine Nutzung als Café, Praxis oder Ladenfläche ist ebenso möglich.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Maisonette-Charakter: Großzügige Galerieebene mit Blick in den unteren Bereich und Weitblick in die Umgebung.
Lichtverhältnisse: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsklima.
Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Arbeitsräumen.
Sanitär: Moderne WC-Anlage.
Küche: Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche für die Mittagspause.
Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Davon 1 Stellplatz mit enormer Länge.
Lichtverhältnisse: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsklima.
Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Arbeitsräumen.
Sanitär: Moderne WC-Anlage.
Küche: Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche für die Mittagspause.
Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Davon 1 Stellplatz mit enormer Länge.
Zustand
sehr gepflegt
Etage(n)
EG, OG(s)
Stellplatzanzahl
2
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch Strom
122,00 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
111,00 KWh/(m²*a)
Angehängte Dateien
Energieausweis