Exklusive Bürofläche in attraktiver Lage
Büro/Praxis, 73650 Winterbach, Gewerbegebiet Winterbach, Fabrikstraße 36, Objekt-Id: 260506.115938.BU
Kreativflächen
(1/8)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Gewerbegebiet
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die gewerbliche Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Winterbach, einer lebendigen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gut gemischte Zentrumsstruktur aus, in der sich Handel, Dienstleistungen und Industrie nahtlos ergänzen. In der kurzen Distanz zur Immobilie finden sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben unterschiedlicher Branchen, wodurch das Quartier eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern aufweist. Die verkehrstechnische Anbindung ist als äußerst vorteilhaft zu bewerten: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von überregionalen Verkehrsachsen als auch von den naheliegenden Innenstadtbereichen. Eine gut ausgebauten Infrastruktur mit ausreichenden Parkmöglichkeiten und kurzen Wegen zu umliegenden Behörden, Banken und Dienstleistern stärkt die Erreichbarkeit und die Sichtbarkeit des Standorts.
Die Lage besticht darüber hinaus durch eine stabile wirtschaftliche Basis der Region. Winterbach profitiert von einer positiven Standortentwicklung, einer verlässlichen Infrastruktur und einer wachsenden Nachfrage nach gewerblichen Nutzflächen. Die lokale Wirtschaftsstruktur wird durch kleine und mittlere Unternehmen getragen, die in den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik und Dienstleistung tätig sind. Das Umfeld bietet daher ein solides Kundensegment sowie ein attraktives Arbeitskreis-Netzwerk, das durch Kooperationen, Branchenveranstaltungen und regionale Netzwerke gestärkt wird.
Rund um die Immobilie befinden sich gepflegte Gewerbeflächen, moderne Büro- und Industrieimmobilien sowie Handelsflächen, die zusammen eine fußläufig erreichbare Gravitationszone für Gewerbetreibende und deren Kundschaft bilden. Die mikrolokale Infrastruktur ist durch eine gute Anbindung an den ÖPNV ergänzt, wodurch Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden die Immobilie bequem erreichen können. Zudem liegt der Standort in einer nachvollziehbaren Erreichbarkeitsachse, die durch regelmäßige Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Backnang, Schorndorf und Waiblingen verknüpft ist und so zusätzliche Reichweitenpotentiale eröffnet.
Die Lage besticht darüber hinaus durch eine stabile wirtschaftliche Basis der Region. Winterbach profitiert von einer positiven Standortentwicklung, einer verlässlichen Infrastruktur und einer wachsenden Nachfrage nach gewerblichen Nutzflächen. Die lokale Wirtschaftsstruktur wird durch kleine und mittlere Unternehmen getragen, die in den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik und Dienstleistung tätig sind. Das Umfeld bietet daher ein solides Kundensegment sowie ein attraktives Arbeitskreis-Netzwerk, das durch Kooperationen, Branchenveranstaltungen und regionale Netzwerke gestärkt wird.
Rund um die Immobilie befinden sich gepflegte Gewerbeflächen, moderne Büro- und Industrieimmobilien sowie Handelsflächen, die zusammen eine fußläufig erreichbare Gravitationszone für Gewerbetreibende und deren Kundschaft bilden. Die mikrolokale Infrastruktur ist durch eine gute Anbindung an den ÖPNV ergänzt, wodurch Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden die Immobilie bequem erreichen können. Zudem liegt der Standort in einer nachvollziehbaren Erreichbarkeitsachse, die durch regelmäßige Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Backnang, Schorndorf und Waiblingen verknüpft ist und so zusätzliche Reichweitenpotentiale eröffnet.
Autobahnanschluß in
20,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
Flughafen international in
40,00 km
Fernverkehr Schiene in
1,00 km
Regionalverkehr Schiene in
5,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
1,00 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 407 m²
Kreativflächen
Verfügbar ab
01.01.2027
Baujahr(e)
2020
Preise
Vermittlungsart
Miete
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Remsgold Chemie GmbH & Co. KG
Bund, Verena
Bund, Verena
07181/9770419
Objektbeschreibung
Die lichtdurchfluteten Räume bieten besten Arbeitskomfort und befinden sich im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche von ca. 407 m² umfasst
Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, einen Loungebereich sowie ein Archiv, Küche und Sanitäranlagen. Die Aufteilung der Räume kann den Wünschen des Mieters angepasst werden.
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Größe: 407 m²
Infrastruktur: Aufzug, 6 PKW-
Stellplätze inkl. 1 Ladesäule
Reinigungsservice auf Wunsch verfügbar
Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, einen Loungebereich sowie ein Archiv, Küche und Sanitäranlagen. Die Aufteilung der Räume kann den Wünschen des Mieters angepasst werden.
Baujahr: 2020
Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
Größe: 407 m²
Infrastruktur: Aufzug, 6 PKW-
Stellplätze inkl. 1 Ladesäule
Reinigungsservice auf Wunsch verfügbar
Ausstattung / Merkmale
Zustand
neuwertig
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
6
Gasanschluß
Ja
Fernwärmenetz
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
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