Büro- und Verwaltungsgebäude in zentraler Lage am Bahnhof
Büro/Praxis, 71636 Ludwigsburg, Franckstraße 8, Objekt-Id: 260511.114859.BU
(1/6) Außenansicht 1
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Franckstraße 8 liegt in einer der begehrten Wohn- und Geschäftslagen Ludwigsburgs, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
In der direkten Umgebung zu dem Objekt haben sich zahlreiche namhafte und teils international agierende Unternehmen angesiedelt, was den Standort für Arbeitnehmer und Investoren besonders attraktiv macht. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen bspw. unter anderem der Automobilzulieferer BorgWarner Ludwigsburg GmbH, die traditionsreiche Lotter-Gruppe im Großhandel, die Mann+Hummel GmbH als weltweit tätiger Zulieferer der Automobil- und Maschinenbauindustrie sowie große Dienstleistungs- und Finanzunternehmen wie die Kreissparkasse Ludwigsburg, die Wüstenrot Bausparkasse AG und die MHP Management- und IT-Beratung GmbH.
Zudem besticht das Umfeld durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Reichweite, sind sowohl das Ludwigsburger Zentrum, als auch die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B10 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
In der direkten Umgebung zu dem Objekt haben sich zahlreiche namhafte und teils international agierende Unternehmen angesiedelt, was den Standort für Arbeitnehmer und Investoren besonders attraktiv macht. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen bspw. unter anderem der Automobilzulieferer BorgWarner Ludwigsburg GmbH, die traditionsreiche Lotter-Gruppe im Großhandel, die Mann+Hummel GmbH als weltweit tätiger Zulieferer der Automobil- und Maschinenbauindustrie sowie große Dienstleistungs- und Finanzunternehmen wie die Kreissparkasse Ludwigsburg, die Wüstenrot Bausparkasse AG und die MHP Management- und IT-Beratung GmbH.
Zudem besticht das Umfeld durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Reichweite, sind sowohl das Ludwigsburger Zentrum, als auch die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B10 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Autobahnanschluß in
30,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
35,00 km
Fernverkehr Schiene in
15,00 km
Regionalverkehr Schiene in
0,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,50 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 9.180 m²
Vorherige Nutzung
Büro- und Verwaltungsgebäude
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksfläche
6.566 m²
Baujahr(e)
1961 / 2004
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Nebenkosten
2,60 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
mhplus Betriebskrankenkasse
Kreis, Christopher
Kreis, Christopher
01754319983
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg, einer der wirtschaftsstärksten und begehrtesten Städte der Metropolregion Stuttgart. Die Kreisstadt mit über 90.000 Einwohnern verbindet eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Als etablierter Standort für Industrie, Mittelstand, Kreativwirtschaft und Hochschulen zählt Ludwigsburg zu den attraktivsten Adressen im Großraum Stuttgart. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu bedeutenden Wirtschafts- und Forschungszentren. Unternehmen wie Porsche, Bosch, MANN+HUMMEL oder zahlreiche Film- und Medienbetriebe prägen die Region und sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Gleichzeitig bietet Ludwigsburg ein vielfältiges kulturelles Angebot – darunter das Residenzschloss, die renommierten Schlossfestspiele, das Blühende Barock sowie eine lebendige Innenstadt mit Gastronomie, Einzelhandel und ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A81 und die Bundesstraßen B27 und B10 ist der Standort optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 25 Minuten erreichbar, ebenso wie zentrale Stuttgarter Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn- und Buslinien gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle umliegenden Gemeinden. Ludwigsburg vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine strategisch herausragende Lage – ein Umfeld, das Immobilien langfristig wertstabil und attraktiv macht.
Kurzbeschreibung Objekt:
Das Grundstück Franckstraße 8, 71636 Ludwigsburg (Flst. 570/3) ist mit einem Bürogebäude mit Lager- und Technikflächen bebaut. Das Grundstück besteht aus einem 11-geschossigen Bürohochhaus auf einem ein- bis zweigeschossigen Sockelgebäude. Der Haupteingang zum Bürogebäude befindet sich an der nördlichen Gebäudeseite (Franckstraße). An der westlichen Gebäudeseite gibt es einen Seiteneingang sowie eine Garage für drei Stellplätze. Nördlich des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zu den Kunden- und Besucherparkplätzen sowie zu einem asphaltierten Wendebereich. Die nord-westlich des Bürogebäudes gelegenen Außenparkplätze sind über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück „Villa Franck“ zu erreichen. Der Bahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind über einen Fußgängersteg (über die Gleise nordöstlich des Grundstücks) zu erreichen.
Weitere Daten können über das Exposé angefordert werden.
Kurzbeschreibung Objekt:
Das Grundstück Franckstraße 8, 71636 Ludwigsburg (Flst. 570/3) ist mit einem Bürogebäude mit Lager- und Technikflächen bebaut. Das Grundstück besteht aus einem 11-geschossigen Bürohochhaus auf einem ein- bis zweigeschossigen Sockelgebäude. Der Haupteingang zum Bürogebäude befindet sich an der nördlichen Gebäudeseite (Franckstraße). An der westlichen Gebäudeseite gibt es einen Seiteneingang sowie eine Garage für drei Stellplätze. Nördlich des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zu den Kunden- und Besucherparkplätzen sowie zu einem asphaltierten Wendebereich. Die nord-westlich des Bürogebäudes gelegenen Außenparkplätze sind über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück „Villa Franck“ zu erreichen. Der Bahnhof und der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind über einen Fußgängersteg (über die Gleise nordöstlich des Grundstücks) zu erreichen.
Weitere Daten können über das Exposé angefordert werden.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Daten und Fakten:
Objekttyp: Büro- und Verwaltungsgebäude
Adresse: Franckstraße 8, 71636 Ludwigsburg
Lage/Gebiet: Gewerbegebiet Ludwigsburg / perspektivisch urban
Baujahr: 1961 / Revitalisierung 2004
Grundstückfläche: 6.566 m²
Gesamtmietfläche: ca. 9.180 m²
Bürofläche ca. 7.780 m²
Lager und Archivfläche ca. 1.400 m²
Gebäude: 11-geschossiges Bürogebäude, ein- bis zweigeschossiges Sockelgebäude, teilweise unterkellert
Stellplätze: 115 / davon 55 in der Arena Tiefgarage
Objekttyp: Büro- und Verwaltungsgebäude
Adresse: Franckstraße 8, 71636 Ludwigsburg
Lage/Gebiet: Gewerbegebiet Ludwigsburg / perspektivisch urban
Baujahr: 1961 / Revitalisierung 2004
Grundstückfläche: 6.566 m²
Gesamtmietfläche: ca. 9.180 m²
Bürofläche ca. 7.780 m²
Lager und Archivfläche ca. 1.400 m²
Gebäude: 11-geschossiges Bürogebäude, ein- bis zweigeschossiges Sockelgebäude, teilweise unterkellert
Stellplätze: 115 / davon 55 in der Arena Tiefgarage
Zustand
Gepflegt
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Stellplatzanzahl
115
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Angehängte Dateien
LB-11.OG-Foyer.jpg
LB-11.OG-Innolab.jpg