Großzügiges Grundstück in attraktiver Bestlage mit Werkstattgebäude u. viel Freiraum zur Entwicklung
Grundstück, 71287 Weissach, Boschstr. 2, Objekt-Id: 260515.220907.GG
(1/6) Werkstatt
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Zum Verkauf steht von privat das großzügige Grundstück in Aussichtslage.
Eine seltene Gelegenheit und nachhaltige Investition.
Gesamtfläche 1.237 m², incl. bestehender Werkstattbebauung mit ca. 320 m² und gepflasterter Einfahrt ca. 180 m².
Dieses Grundstück ermöglicht Ihnen größte Flexibilität in der Nutzung und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubebauung.
Ob reines Gewerbeobjekt oder Gewerberäume/Büros im Erdgeschoss mit Wohneinheit im Obergeschoss, hier finden Sie Ihren neuen Arbeits- und Lebensmittelpunkt.
Die Eckdaten:
1. Grundstück:
1237 m² Fläche mit 988 m² Baufenster
Ebenes Grundstück mit Entwicklungsperspektive an wirtschaftlich attraktivem Standort.
Der überwiegende Teil des Grundstücks liegt innerhalb eines ausgewiesenen Baufensters und ist voll erschlossen.
Gewerbegebiet nach §8 (4) BauNVO. (Es werden nur Gewerbebetriebe zugelassen, die das Wohnen nicht wesentlich stören.)
Zulässige Nutzung: Gewerbe in Kombination mit Wohnen für Betriebsinhaber und/oder Personal möglich.
Schönste Süd-Aussichtslage in grüner Umgebung, gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich. Auf einer Seite besteht bereits eine gepflasterte Einfahrt am bestehenden Werkstattgebäude.
Geschosshöhe GH: 8 m
Geschossflächenzahl GFZ: 2,0
Grundflächenzahl GRZ: 0,8
Bauliche Grundfläche: 1237 m² x 0,8 = 988 m²
Geschossfläche: Zulässige Nutzung 2470 m²
(Maße lt. genehmigtem Lageplan aus Baugenehmigung von 1975)
2. Bestehendes Werkstattgebäude:
Ca. 320 m²
Baujahr 1975
Vielseitig verwendbare Gewerberäume, ursprüngliche Nutzung Zimmereibetrieb
Gute Zufahrt, Werkstatt ebenerdig andienbar
Sehr helle Räume mit großen Fensterfronten
Große doppelflügelige Tore (Höhe 2,52 m)
Raumhöhe ca. 3 m
Boden Tragkraft ca. 3-4 t, also auch für schwere Maschinen geeignet und mit Gabelstapler befahrbar
Sanitär-/Aufenthaltsraum mit WC/Waschbecken
Heizung: Bj. 2000. Alle Räume beheizbar mit Öl-Zentralheizung, Wände wärmeisoliert.
Zurzeit vermietet (zusätzliches Einkommen vorhanden).
3. Gepflasterte Einfahrt
LKW-befahrbar
Breite ca. 6 m, über die gesamte Werkstattlänge
Lage
10 Min. zur A8, Ausfahrt Rutesheim oder Heimsheim. Vor den Toren des Entwicklungsstandortes von Porsche, nahegelegen zu Bosch, Mercedes Benz usw.
Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer, Projektentwickler als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestandsnutzung und möglicher Neubebauung in Betracht ziehen oder eine komplette Neubebauung in attraktiver Lage erwägen.
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für Fragen zur Verfügung.
Eine seltene Gelegenheit und nachhaltige Investition.
Gesamtfläche 1.237 m², incl. bestehender Werkstattbebauung mit ca. 320 m² und gepflasterter Einfahrt ca. 180 m².
Dieses Grundstück ermöglicht Ihnen größte Flexibilität in der Nutzung und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubebauung.
Ob reines Gewerbeobjekt oder Gewerberäume/Büros im Erdgeschoss mit Wohneinheit im Obergeschoss, hier finden Sie Ihren neuen Arbeits- und Lebensmittelpunkt.
Die Eckdaten:
1. Grundstück:
1237 m² Fläche mit 988 m² Baufenster
Ebenes Grundstück mit Entwicklungsperspektive an wirtschaftlich attraktivem Standort.
Der überwiegende Teil des Grundstücks liegt innerhalb eines ausgewiesenen Baufensters und ist voll erschlossen.
Gewerbegebiet nach §8 (4) BauNVO. (Es werden nur Gewerbebetriebe zugelassen, die das Wohnen nicht wesentlich stören.)
Zulässige Nutzung: Gewerbe in Kombination mit Wohnen für Betriebsinhaber und/oder Personal möglich.
Schönste Süd-Aussichtslage in grüner Umgebung, gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich. Auf einer Seite besteht bereits eine gepflasterte Einfahrt am bestehenden Werkstattgebäude.
Geschosshöhe GH: 8 m
Geschossflächenzahl GFZ: 2,0
Grundflächenzahl GRZ: 0,8
Bauliche Grundfläche: 1237 m² x 0,8 = 988 m²
Geschossfläche: Zulässige Nutzung 2470 m²
(Maße lt. genehmigtem Lageplan aus Baugenehmigung von 1975)
2. Bestehendes Werkstattgebäude:
Ca. 320 m²
Baujahr 1975
Vielseitig verwendbare Gewerberäume, ursprüngliche Nutzung Zimmereibetrieb
Gute Zufahrt, Werkstatt ebenerdig andienbar
Sehr helle Räume mit großen Fensterfronten
Große doppelflügelige Tore (Höhe 2,52 m)
Raumhöhe ca. 3 m
Boden Tragkraft ca. 3-4 t, also auch für schwere Maschinen geeignet und mit Gabelstapler befahrbar
Sanitär-/Aufenthaltsraum mit WC/Waschbecken
Heizung: Bj. 2000. Alle Räume beheizbar mit Öl-Zentralheizung, Wände wärmeisoliert.
Zurzeit vermietet (zusätzliches Einkommen vorhanden).
3. Gepflasterte Einfahrt
LKW-befahrbar
Breite ca. 6 m, über die gesamte Werkstattlänge
Lage
10 Min. zur A8, Ausfahrt Rutesheim oder Heimsheim. Vor den Toren des Entwicklungsstandortes von Porsche, nahegelegen zu Bosch, Mercedes Benz usw.
Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer, Projektentwickler als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestandsnutzung und möglicher Neubebauung in Betracht ziehen oder eine komplette Neubebauung in attraktiver Lage erwägen.
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch für Fragen zur Verfügung.
Autobahnanschluß in
10,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
40,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
15,00 km
ÖPNV-Bus in
2,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Grundstück 1.237 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausweisung
GE
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
779.000 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
015229503450
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht von privat das großzügige Grundstück in Aussichtslage.
Eine seltene Gelegenheit und nachhaltige Investition.
Gesamtfläche 1.237 m², incl. bestehender Werkstattbebauung mit ca. 320 m² und gepflasterter Einfahrt ca. 180 m².
Dieses Grundstück ermöglicht Ihnen größte Flexibilität in der Nutzung und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubebauung.
Ob reines Gewerbeobjekt oder Gewerberäume/Büros im Erdgeschoss mit Wohneinheit im Obergeschoss, hier finden Sie Ihren neuen Arbeits- und Lebensmittelpunkt.
Die Eckdaten:
1. Grundstück:
1237 m² Fläche mit 988 m² Baufenster
Ebenes Grundstück mit Entwicklungsperspektive an wirtschaftlich attraktivem Standort.
Der überwiegende Teil des Grundstücks liegt innerhalb eines ausgewiesenen Baufensters und ist voll erschlossen.
Gewerbegebiet nach §8 (4) BauNVO. (Es werden nur Gewerbebetriebe zugelassen, die das Wohnen nicht wesentlich stören.)
Zulässige Nutzung: Gewerbe in Kombination mit Wohnen für Betriebsinhaber und/oder Personal möglich.
Schönste Süd-Aussichtslage in grüner Umgebung, gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich. Auf einer Seite besteht bereits eine gepflasterte Einfahrt am bestehenden Werkstattgebäude.
Geschosshöhe GH: 8 m
Geschossflächenzahl GFZ: 2,0
Grundflächenzahl GRZ: 0,8
Bauliche Grundfläche: 1237 m² x 0,8 = 988 m²
Geschossfläche: Zulässige Nutzung 2470 m²
(Maße lt. genehmigtem Lageplan aus Baugenehmigung von 1975)
2. Bestehendes Werkstattgebäude:
Ca. 320 m²
Baujahr 1975
Vielseitig verwendbare Gewerberäume, ursprüngliche Nutzung Zimmereibetrieb
Gute Zufahrt, Werkstatt ebenerdig andienbar
Sehr helle Räume mit großen Fensterfronten
Große doppelflügelige Tore (Höhe 2,52 m)
Raumhöhe ca. 3 m
Boden Tragkraft ca. 3-4 t, also auch für schwere Maschinen geeignet und mit Gabelstapler befahrbar
Sanitär-/Aufenthaltsraum mit WC/Waschbecken
Heizung: Bj. 2000. Alle Räume beheizbar mit Öl-Zentralheizung, Wände wärmeisoliert.
Zurzeit vermietet (zusätzliches Einkommen vorhanden).
3. Gepflasterte Einfahrt
LKW-befahrbar
Breite ca. 6 m, über die gesamte Werkstattlänge
Eine seltene Gelegenheit und nachhaltige Investition.
Gesamtfläche 1.237 m², incl. bestehender Werkstattbebauung mit ca. 320 m² und gepflasterter Einfahrt ca. 180 m².
Dieses Grundstück ermöglicht Ihnen größte Flexibilität in der Nutzung und bietet somit erhebliches Entwicklungspotenzial für Erweiterung oder Neubebauung.
Ob reines Gewerbeobjekt oder Gewerberäume/Büros im Erdgeschoss mit Wohneinheit im Obergeschoss, hier finden Sie Ihren neuen Arbeits- und Lebensmittelpunkt.
Die Eckdaten:
1. Grundstück:
1237 m² Fläche mit 988 m² Baufenster
Ebenes Grundstück mit Entwicklungsperspektive an wirtschaftlich attraktivem Standort.
Der überwiegende Teil des Grundstücks liegt innerhalb eines ausgewiesenen Baufensters und ist voll erschlossen.
Gewerbegebiet nach §8 (4) BauNVO. (Es werden nur Gewerbebetriebe zugelassen, die das Wohnen nicht wesentlich stören.)
Zulässige Nutzung: Gewerbe in Kombination mit Wohnen für Betriebsinhaber und/oder Personal möglich.
Schönste Süd-Aussichtslage in grüner Umgebung, gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportstätten in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich. Auf einer Seite besteht bereits eine gepflasterte Einfahrt am bestehenden Werkstattgebäude.
Geschosshöhe GH: 8 m
Geschossflächenzahl GFZ: 2,0
Grundflächenzahl GRZ: 0,8
Bauliche Grundfläche: 1237 m² x 0,8 = 988 m²
Geschossfläche: Zulässige Nutzung 2470 m²
(Maße lt. genehmigtem Lageplan aus Baugenehmigung von 1975)
2. Bestehendes Werkstattgebäude:
Ca. 320 m²
Baujahr 1975
Vielseitig verwendbare Gewerberäume, ursprüngliche Nutzung Zimmereibetrieb
Gute Zufahrt, Werkstatt ebenerdig andienbar
Sehr helle Räume mit großen Fensterfronten
Große doppelflügelige Tore (Höhe 2,52 m)
Raumhöhe ca. 3 m
Boden Tragkraft ca. 3-4 t, also auch für schwere Maschinen geeignet und mit Gabelstapler befahrbar
Sanitär-/Aufenthaltsraum mit WC/Waschbecken
Heizung: Bj. 2000. Alle Räume beheizbar mit Öl-Zentralheizung, Wände wärmeisoliert.
Zurzeit vermietet (zusätzliches Einkommen vorhanden).
3. Gepflasterte Einfahrt
LKW-befahrbar
Breite ca. 6 m, über die gesamte Werkstattlänge
Ausstattung / Merkmale
Gasanschluß
Nein
Flächennutzungsplan
Ja
Aufstellung bis
Bebauungsplan
Ja
Max. Bauhöhe
8,00 m
Grundflächenzahl
0,8
Geschoßflächenzahl
2
Angehängte Dateien
Lageplan-1975.pdf