Gründerzeitvilla in Ludwigsburg – kernsaniert, vielfältig nutzbar – Denkmal AfA
Büro/Praxis, 71636 Ludwigsburg, Objekt-Id: 260524.110353.BU
Kreativflächen, Coworking
(1/14) Gartenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Lage ist exzellent: Die Villa liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-/Busbahnhof Ludwigsburg und das lebendige Stadtteilzentrum mit seinem umfassenden Angebot. Dort findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse gastronomische Betriebe sowie Ärzte, Apotheken und ein Sportstudio.
Die Residenzstadt Ludwigsburg - mit ihrem Schloss, ihren historischen Gebäuden und Plätzen - gilt als kulturelles Zentrum der Region. Sie bietet optimale wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Stuttgart ist 38 km entfernt.
Die Residenzstadt Ludwigsburg - mit ihrem Schloss, ihren historischen Gebäuden und Plätzen - gilt als kulturelles Zentrum der Region. Sie bietet optimale wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Stuttgart ist 38 km entfernt.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
38,00 km
Regionalverkehr Schiene in
0,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,50 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 713 m²
Vorherige Nutzung
Architektur-/Ingenieurbüro
Kreativflächen
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfläche
1.134 m²
Baujahr(e)
1905
Wohnen möglich
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Pantle GmbH + Co. KG
Schmitt, Frank-R.
Schmitt, Frank-R.
0151 157 26 555
Objektbeschreibung
Einzigartige Immobilie in Alleinlage auf einem schönen Grundstück. Stilvolle Architektur, zeitgemäße Technik, nachhaltige Bausubstanz, gepflegte, ruhige Lage – mit Garten und 7 Stellplätzen.
Die Villa bietet mit ihrer imposanten Gestalt und besonderen Ausstattung einen hohen Identifikationswert. Sie eignet sich insbesondere für mittelständische Dienstleister wie Agenturen, Anwälte, Architekten, Entwickler, Finanzdienstleister, Grundstücks-/Hausverwaltungen, Notare, Steuer-/ Unternehmensberater, Wirtschaftsprüfer, die Medienwirtschaft sowie Unternehmen aus dem Bildungs- und Gesundheitswesen u.v.a.m.
Ein Domizil mit Unikat-Charakter, das aufgrund seiner Einmaligkeit eine solide Wertanlage darstellt.
Die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. kann genutzt werden.
Raumaufteilung: Nutzfläche: ca. 713 qm, Nebenfläche ca. 197 qm, Gesamtfläche ca. 910 qm
Grundstück ca. 1.134 qm.
Das Exposé mit detaillierten Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Villa bietet mit ihrer imposanten Gestalt und besonderen Ausstattung einen hohen Identifikationswert. Sie eignet sich insbesondere für mittelständische Dienstleister wie Agenturen, Anwälte, Architekten, Entwickler, Finanzdienstleister, Grundstücks-/Hausverwaltungen, Notare, Steuer-/ Unternehmensberater, Wirtschaftsprüfer, die Medienwirtschaft sowie Unternehmen aus dem Bildungs- und Gesundheitswesen u.v.a.m.
Ein Domizil mit Unikat-Charakter, das aufgrund seiner Einmaligkeit eine solide Wertanlage darstellt.
Die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. kann genutzt werden.
Raumaufteilung: Nutzfläche: ca. 713 qm, Nebenfläche ca. 197 qm, Gesamtfläche ca. 910 qm
Grundstück ca. 1.134 qm.
Das Exposé mit detaillierten Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Das eindrucksvolle Ambiente mit Holzvertäfelungen und kunstvollen Stuckdecken schafft eine ganz eigene Atmosphäre. Die großzügige Treppenhalle als Entree, die offene Galerie im OG und die hellen, individuellen Räume – alle ausgestattet mit Sonnenschutzanlagen – tragen dazu bei.
Dazu gibt es Nebenräume wie Teeküchen, Server-/Kopier- und Archivräume sowie eine Umkleide/Dusche für Mitarbeiter:innen im UG.
Die zeitgemäße Technik bietet Glasfaseranschluss, CAT 6- Verkabelung, Klimaanlage im DG, eine Alarmanlage und eine Wallbox für E-Autos.
Dazu gibt es Nebenräume wie Teeküchen, Server-/Kopier- und Archivräume sowie eine Umkleide/Dusche für Mitarbeiter:innen im UG.
Die zeitgemäße Technik bietet Glasfaseranschluss, CAT 6- Verkabelung, Klimaanlage im DG, eine Alarmanlage und eine Wallbox für E-Autos.
Zustand
Umfassend saniert
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Stellplatzanzahl
7
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Gut zu wissen, wenn eine Studie bestätigen, dass ein angenehmes Arbeitsumfeld einen starken positiven Einfluss auf die Mitarbeiterzufriedenheit hat. Sie gilt als ein entscheidender Erfolgsfaktor.
Es wirkt sich positiv auf Wohlbefinden, Motivation und Produktivität aus und reduziert Stress und Fluktuation.
Quelle: Wellbeing Research Centre, University of Oxford (01.2026)
Es wirkt sich positiv auf Wohlbefinden, Motivation und Produktivität aus und reduziert Stress und Fluktuation.
Quelle: Wellbeing Research Centre, University of Oxford (01.2026)
Energieausweis
Energieausweistyp
Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Erstellungsdatum
Keine Angabe
Wesentliche Energieträger
Gas