Charmantes Café mit sonniger Terrasse und Wohlfühlambiente
Gastronomie/Hotel, 70794 Filderstadt, Objekt-Id: 260716.130248.GA
(1/7) Außenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bernhausen der Großen Kreisstadt Filderstadt. Bernhausen gilt als lebendiges Zentrum der Stadt und ist mit rund 13.800 Einwohnern der größte Stadtteil sowie Sitz der Stadtverwaltung.
Die Obere Bachstraße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone bzw. Fußgängerzone und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Frequenz durch Anwohner, Besucher sowie umliegende Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch öffentliche Einrichtungen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs – unter anderem der S-Bahn-Anschluss in Filderstadt – gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Region sowie an die nur ca. 13 km entfernte Landeshauptstadt Stuttgart.
Zusätzlich sorgt die Lage in der Fußgängerzone für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Obere Bachstraße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone bzw. Fußgängerzone und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Frequenz durch Anwohner, Besucher sowie umliegende Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch öffentliche Einrichtungen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs – unter anderem der S-Bahn-Anschluss in Filderstadt – gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Region sowie an die nur ca. 13 km entfernte Landeshauptstadt Stuttgart.
Zusätzlich sorgt die Lage in der Fußgängerzone für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Gastronomie/Hotel 79 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Büro/Praxis, Einzelhandel, Produktion/Lager
Vorherige Nutzung
Café
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1989
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
239.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 4,76 inkl. MwSt.
Ansprechpartner
Waag & Redberg Immobilien
Dietl, Lisa
Dietl, Lisa
017661597984
Objektbeschreibung
Dieses charmante Café aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch seine ruhige und zugleich äußerst zentrale Lage in einer frequentierten Fußgängerzone. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte verschiedenster Art.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 79,16 m² erwartet Sie ein großzügiger und einladender Gastraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Eine große Theke bildet das Herzstück des Innenbereichs und sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie effiziente Abläufe. Die funktional ausgestattete Küche ermöglicht einen reibungslosen Betrieb. Separate Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzliche Sitzplätze im Freien bietet und damit die Attraktivität für Gäste deutlich steigert.
Zudem besteht die Möglichkeit für einen Straßenverkauf, beispielsweise für Eis, Crêpes oder ähnliche Konzepte – ein klarer Vorteil in dieser Lage mit hoher Laufkundschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In den letzten Jahren wurden zudem umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage wurden installiert. Darüber hinaus wurden die Fassade, Balkone und Fenster aufwendig saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht und langfristige Investitionssicherheit bietet.
Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass einem nahtlosen Start Ihres gastronomischen Vorhabens nichts im Wege steht. Das Hausgeld beträgt derzeit 350€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2024 96072,98€ betragen.
Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren, die einen etablierten Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage suchen. Die Immobilie ist selbstverständlich auch anders gewerblich nutzbar.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl
Auf einer Gesamtfläche von ca. 79,16 m² erwartet Sie ein großzügiger und einladender Gastraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Eine große Theke bildet das Herzstück des Innenbereichs und sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie effiziente Abläufe. Die funktional ausgestattete Küche ermöglicht einen reibungslosen Betrieb. Separate Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzliche Sitzplätze im Freien bietet und damit die Attraktivität für Gäste deutlich steigert.
Zudem besteht die Möglichkeit für einen Straßenverkauf, beispielsweise für Eis, Crêpes oder ähnliche Konzepte – ein klarer Vorteil in dieser Lage mit hoher Laufkundschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In den letzten Jahren wurden zudem umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Eine neue Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage wurden installiert. Darüber hinaus wurden die Fassade, Balkone und Fenster aufwendig saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht und langfristige Investitionssicherheit bietet.
Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass einem nahtlosen Start Ihres gastronomischen Vorhabens nichts im Wege steht. Das Hausgeld beträgt derzeit 350€ und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2024 96072,98€ betragen.
Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren, die einen etablierten Standort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in bester Lage suchen. Die Immobilie ist selbstverständlich auch anders gewerblich nutzbar.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl
Ausstattung / Merkmale
Etage(n)
EG
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
47 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
144 KWh/(m²*a)