Repräsentative Gewerbefläche im erweiterten Food-Bereich in zentraler Lage von Oberstenfeld
Einzelhandel, 71720 Oberstenfeld, Objekt-Id: 260720.091509.EH
(1/2) Außenansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Makrolage (Region & Anbindung)
• Wirtschaftsraum: Oberstenfeld liegt im landschaftlich reizvollen Bottwartal, verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart (ca. 40 km südlich) und Heilbronn.
• Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A81 (z. B. Ilsfeld oder Mundelsheim) sind beide Großstädte sowie bedeutende Arbeitgeber schnell erreichbar.
• ÖPNV: Die Anbindung erfolgt primär über Buslinien (u.a. Linie 460) zur S-Bahn-Station in Marbach am Neckar (S4).
• Zukunftsperspektive: Die Gemeinde arbeitet aktiv an der Taktverdichtung und der Reaktivierung der Bottwartalbahn, was den Standort künftig noch weiter aufwerten soll.
Mikrolage (Direktes Umfeld)
• Zentrum & Infrastruktur: Die zentrale Lage (nahe Marktstraße) bietet kurze Wege. Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Wohngebiete am Hang: Die Wohnlagen an den Hängen (z.B. Richtung Lichtenberg) sind landschaftlich sehr reizvoll, bieten oft einen hohen Freizeitwert sowie Weitblick und sind als ruhige Wohnlagen begehrt.
• Ortsrand & Neubaugebiete: Lagen am Rande der "Bottwarwiesen" oder angrenzend an die Weinberge bieten naturnahes Wohnen, wobei Neubaugebiete sich durch eine moderne Infrastruktur auszeichnen.
• Wirtschaftsraum: Oberstenfeld liegt im landschaftlich reizvollen Bottwartal, verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart (ca. 40 km südlich) und Heilbronn.
• Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A81 (z. B. Ilsfeld oder Mundelsheim) sind beide Großstädte sowie bedeutende Arbeitgeber schnell erreichbar.
• ÖPNV: Die Anbindung erfolgt primär über Buslinien (u.a. Linie 460) zur S-Bahn-Station in Marbach am Neckar (S4).
• Zukunftsperspektive: Die Gemeinde arbeitet aktiv an der Taktverdichtung und der Reaktivierung der Bottwartalbahn, was den Standort künftig noch weiter aufwerten soll.
Mikrolage (Direktes Umfeld)
• Zentrum & Infrastruktur: Die zentrale Lage (nahe Marktstraße) bietet kurze Wege. Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Wohngebiete am Hang: Die Wohnlagen an den Hängen (z.B. Richtung Lichtenberg) sind landschaftlich sehr reizvoll, bieten oft einen hohen Freizeitwert sowie Weitblick und sind als ruhige Wohnlagen begehrt.
• Ortsrand & Neubaugebiete: Lagen am Rande der "Bottwarwiesen" oder angrenzend an die Weinberge bieten naturnahes Wohnen, wobei Neubaugebiete sich durch eine moderne Infrastruktur auszeichnen.
Autobahnanschluß in
5,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
50,00 km
Fernverkehr Schiene in
10,00 km
Regionalverkehr Schiene in
10,00 km
ÖPNV-Bus in
1,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Einzelhandel 200 - 969 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Gastronomie/Hotel
Verfügbar ab
Mai 2027
Baujahr(e)
2027
Preise
Vermittlungsart
Miete
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
0151/7456291
Objektbeschreibung
Exposé
Repräsentative Gewerbefläche im erweiterten Food-Bereich in zentraler Lage von Oberstenfeld
Nettokaltmiete € 20,00 je m² Gewerbefläche, Erstvermietung nach Kernsanierung im Mai 2027
Marktfläche für Einzelhandel (Food), Feinkost, Bio Produkte, Fine Dining, Farm to Tabel u. ä.
Adresse: 71720 Oberstenfeld, Gronauer Str. 70
Die Gesamtfläche der Gewerbefläche beträgt ca. 1.000 m² und ist u. U. aufteilbar
Auf dem stillgelegten Industriegelände der Firma Werzalit in Oberstenfeld soll ein durchmischtes und nachhaltiges Quartier entstehen. Die ehemalige Industriehalle im Südwesten des Areals „Sheddachhhalle“ wird zu zwei Lebensmittelmärkten (Marken-Discounter und Marktfläche) mit Bäckerei, sowie zu einer Apotheke umgebaut. Im Zuge der Revitalisierung wird die Halle energetisch und gestalterisch saniert und
ertüchtigt, sodass der Umbau insgesamt dem KfW55 EE Standard entspricht. Mit Blick auf Nachhaltigkeit wird ein möglichst hohes Re-Use der bestehenden Bausubstanz angestrebt. Hierfür bleiben das bestehende Stahltragwerk, sowie die tragenden Außenwände erhalten und werden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise um eine ökologische Dämmung sowie eine natürliche Stampflehmvorsatzschale ergänzt.
Makrolage (Region & Anbindung)
• Wirtschaftsraum: Oberstenfeld liegt im landschaftlich reizvollen Bottwartal, verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart (ca. 40 km südlich) und Heilbronn.
• Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A81 (z. B. Ilsfeld oder Mundelsheim) sind beide Großstädte sowie bedeutende Arbeitgeber schnell erreichbar.
• ÖPNV: Die Anbindung erfolgt primär über Buslinien (u.a. Linie 460) zur S-Bahn-Station in Marbach am Neckar (S4).
• Zukunftsperspektive: Die Gemeinde arbeitet aktiv an der Taktverdichtung und der Reaktivierung der Bottwartalbahn, was den Standort künftig noch weiter aufwerten soll.
Mikrolage (Direktes Umfeld)
• Zentrum & Infrastruktur: Die zentrale Lage (nahe Marktstraße) bietet kurze Wege. Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Wohngebiete am Hang: Die Wohnlagen an den Hängen (z.B. Richtung Lichtenberg) sind landschaftlich sehr reizvoll, bieten oft einen hohen Freizeitwert sowie Weitblick und sind als ruhige Wohnlagen begehrt.
• Ortsrand & Neubaugebiete: Lagen am Rande der "Bottwarwiesen" oder angrenzend an die Weinberge bieten naturnahes Wohnen, wobei Neubaugebiete sich durch eine moderne Infrastruktur auszeichnen.
Levkas GmbH/ Volksbank Backnang eG
Schillerstraße 18
71522 Backnang
Dirk Hohmann 0151/7456291
E-Mail: dirk.hohmann@bottwarwiesen.com
Repräsentative Gewerbefläche im erweiterten Food-Bereich in zentraler Lage von Oberstenfeld
Nettokaltmiete € 20,00 je m² Gewerbefläche, Erstvermietung nach Kernsanierung im Mai 2027
Marktfläche für Einzelhandel (Food), Feinkost, Bio Produkte, Fine Dining, Farm to Tabel u. ä.
Adresse: 71720 Oberstenfeld, Gronauer Str. 70
Die Gesamtfläche der Gewerbefläche beträgt ca. 1.000 m² und ist u. U. aufteilbar
Auf dem stillgelegten Industriegelände der Firma Werzalit in Oberstenfeld soll ein durchmischtes und nachhaltiges Quartier entstehen. Die ehemalige Industriehalle im Südwesten des Areals „Sheddachhhalle“ wird zu zwei Lebensmittelmärkten (Marken-Discounter und Marktfläche) mit Bäckerei, sowie zu einer Apotheke umgebaut. Im Zuge der Revitalisierung wird die Halle energetisch und gestalterisch saniert und
ertüchtigt, sodass der Umbau insgesamt dem KfW55 EE Standard entspricht. Mit Blick auf Nachhaltigkeit wird ein möglichst hohes Re-Use der bestehenden Bausubstanz angestrebt. Hierfür bleiben das bestehende Stahltragwerk, sowie die tragenden Außenwände erhalten und werden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise um eine ökologische Dämmung sowie eine natürliche Stampflehmvorsatzschale ergänzt.
Makrolage (Region & Anbindung)
• Wirtschaftsraum: Oberstenfeld liegt im landschaftlich reizvollen Bottwartal, verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart (ca. 40 km südlich) und Heilbronn.
• Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A81 (z. B. Ilsfeld oder Mundelsheim) sind beide Großstädte sowie bedeutende Arbeitgeber schnell erreichbar.
• ÖPNV: Die Anbindung erfolgt primär über Buslinien (u.a. Linie 460) zur S-Bahn-Station in Marbach am Neckar (S4).
• Zukunftsperspektive: Die Gemeinde arbeitet aktiv an der Taktverdichtung und der Reaktivierung der Bottwartalbahn, was den Standort künftig noch weiter aufwerten soll.
Mikrolage (Direktes Umfeld)
• Zentrum & Infrastruktur: Die zentrale Lage (nahe Marktstraße) bietet kurze Wege. Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
• Wohngebiete am Hang: Die Wohnlagen an den Hängen (z.B. Richtung Lichtenberg) sind landschaftlich sehr reizvoll, bieten oft einen hohen Freizeitwert sowie Weitblick und sind als ruhige Wohnlagen begehrt.
• Ortsrand & Neubaugebiete: Lagen am Rande der "Bottwarwiesen" oder angrenzend an die Weinberge bieten naturnahes Wohnen, wobei Neubaugebiete sich durch eine moderne Infrastruktur auszeichnen.
Levkas GmbH/ Volksbank Backnang eG
Schillerstraße 18
71522 Backnang
Dirk Hohmann 0151/7456291
E-Mail: dirk.hohmann@bottwarwiesen.com
Ausstattung / Merkmale
Zustand
Erstvermietung nach Kernsanierung
Etage(n)
EG
Stellplatzanzahl
100
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Angehängte Dateien
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