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Büro/Praxis, 70499 Stuttgart, Weilimdorf, Objekt-Id: 260810.204438.BU
Kreativflächen: Büro, Atelier/Studio, Kreativareal, Coworking
(1/8)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Lage
Die Praxis befindet sich in der Solitudestraße im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf. Die Adresse überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage innerhalb des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Kunden und Mitarbeiter macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Anschlussstellen zur B295 und A81 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Weilimdorf direkt mit Stuttgart-Zentrum, Ludwigsburg und dem Umland. Zudem ist die Stadtbahn-Haltestelle Löwenmarkt fußläufig erreichbar, sodass auch Besucher ohne PKW eine komfortable Anfahrt haben.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht die Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Praxis- und Büronutzung.
Die Praxis befindet sich in der Solitudestraße im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf. Die Adresse überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage innerhalb des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, was die Adresse zu einem attraktiven Standort für Kunden und Mitarbeiter macht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Anschlussstellen zur B295 und A81 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und verbinden Weilimdorf direkt mit Stuttgart-Zentrum, Ludwigsburg und dem Umland. Zudem ist die Stadtbahn-Haltestelle Löwenmarkt fußläufig erreichbar, sodass auch Besucher ohne PKW eine komfortable Anfahrt haben.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht die Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Praxis- und Büronutzung.
Autobahnanschluß in
20,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
1,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,20 km
ÖPNV-Bus in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 150 - 166 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Sonstiges Objekt
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Atelier/Studio
Kreativareal
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1984
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
13,5 €/m²
Nebenkosten
400,00 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
Claudia Hanf Immobilien
Hanf, Claudia
Hanf, Claudia
0179/ 735 29 98
Objektbeschreibung
Im 3. & 4. Obergeschoss eines modernen Praxis- und Bürohauses in zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, sei es im medizinischen Bereich, als Büro oder für andere freiberufliche Tätigkeiten.
Auf rund 166 m², verteilt auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind, überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Eine große, vollständig eingerichtete Küche sowie zwei moderne Bäder mit WC und Dusche bieten zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück bildet ein heller, großzügig geschnittener Raum, der als Empfangs- und Wartebereich dienen könnte. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige 12 m² große Dachterrasse, die für entspannte Pausen oder eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch drei komfortable PKW-Stellplätze sowie großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Auf rund 166 m², verteilt auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind, überzeugt die Einheit mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Eine große, vollständig eingerichtete Küche sowie zwei moderne Bäder mit WC und Dusche bieten zusätzlichen Komfort.
Das Herzstück bildet ein heller, großzügig geschnittener Raum, der als Empfangs- und Wartebereich dienen könnte. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige 12 m² große Dachterrasse, die für entspannte Pausen oder eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch drei komfortable PKW-Stellplätze sowie großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Aufzug Person/Lasten: vorhanden
Bodenbelag: Laminat mit Fußbodenheizung
Leuchten: Einbauleuchten
Einbauküche
Zentraler Empfang: ja
Abstellraum
2 Bäder mit Dusche
3 Parkplätze
Barrierefrei
Dachterrasse: 12 qm
Kellerräume
Bodenbelag: Laminat mit Fußbodenheizung
Leuchten: Einbauleuchten
Einbauküche
Zentraler Empfang: ja
Abstellraum
2 Bäder mit Dusche
3 Parkplätze
Barrierefrei
Dachterrasse: 12 qm
Kellerräume
Zustand
Renoviert
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
3
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
149,5 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
KWh/(m²*a)