Hocheffizientes Green Office der Zukunft. EH 40, fossilfrei, PV und Glasfaser

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude steht in hervorragender Lage in Marbach. Die Nähe zum Bahnhof mit direkter Anbindung an die S4 nach Ludwigsburg, Stuttgart oder Backnang, macht das Gebäude auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In der Tiefgarage und auch im Außenbereich sind ausreichend PKW Stellplätze vorhanden. Aktuell sind noch 2 Einheiten mit jeweils ca. 200 m² im EG frei. Es ist möglich, dass bei Bedarf die Fläche zu einem großen Büro verschmolzen werden kann.

Beschreibung Ausstattung

Die einzelnen Büroeinheiten sind zum Ausbau vorbereitet. Das heißt, dass der Ausbau der Büroflächen durch den zukünftigen Mieter auf dessen Kosten erfolgt. Sie haben somit die Möglichkeit, den Ausbau der Einheit ganz individuell, exakt auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten, zu gestalten. Die hochwertigen, großzügigen Eingangstüren zu den jeweiligen Einheiten sind vorhanden und falls gewünscht für eine elektronische Zutrittskontrolle vorbereitet. Der Estrich ist eingebaut, die Wände sind weiß gestrichen. Der Sanitärblock ist fertiggestellt, gefliest und mit WC Möbeln ausgestattet. Der Unterverteiler für den Strom ist im Standard vorbereitet. PKW Stellplätze und Abstellräume sind vorhanden und können bei Badarf dazugemietet werden.

Zustand

Neubau

Etage(n)

EG

Stellplatzanzahl

30

Gasanschluß

Nein

Beschreibung Sonstige Informationen

Beim Bürogebäude Kirchenweinbergstr. 108 in Marbach, handelt es sich um ein Gebäude, barrierefrei gebaut im EH 40 Standard. Gebaut sind 7 Büroeinheiten auf 4 Etagen. Im UG befinden sich TG Stellplätze, Abstellräume und die Haustechnik. Durch den Aufzug und das Treppenhaus sind alle 5 Etagen miteinander verbunden. Die Fenster der Büroräume sind 3-fach verglast und mit Sonnenschutz Jalousien ausgestattet. In jeder Einheit sind zwei WC's eingebaut, eines davon barrierefrei. Für jedes Büro, stellt der Vermieter eine PV Anlage mit 4,5 kwp zur Verfügung, die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist vorhanden. Die Klimatisierung des Gebäudes findet durch Luft-Luft-Wärmepumpen statt. Für jede Einheit steht bereits ein Klimaaußengerät auf dem Dach. Die Belüftung erfolgt über Abluftventilatoren in Wand und Decke, über die Fensterfalzlüfter strömt die Luft nach und sorgt für den Feuchteschutz sowie für die Frischluftzufuhr in den Büroräumen. Die max. Anzahl an Mietern ist auf 7 begrenzt. Aktuell sind 5 Einheiten an 2 Mieter vermietet. Die beiden Einheiten im EG sind noch frei.