++Gewerbeeinheit++Vollständige Renovierung Fassade und Fenster++neue Heizung++Energieklasse A++
Büro/Praxis, 70195 Stuttgart, Botnang, Botnang-Ost, Regerstr. 19, Objekt-Id: 260905.175216.BU
Kreativflächen, Coworking
(1/10) Frontansicht rechts
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Stuttgart Botnang
Straßenbahn Linien U2 und U9 Haltestelle direkt vor dem Haus
Schattenring, B14 5 km
Hauptbahnhof Stuttgart (B27) 7 km
Autobahnanschluss A8 Vaihinger Kreuz 10 km
Autobahnanschluss A8 Möhringen 13 km
Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen 13 km
Autobahnanschluss A 81 Weilimdorf 13 km
Straßenbahn Linien U2 und U9 Haltestelle direkt vor dem Haus
Schattenring, B14 5 km
Hauptbahnhof Stuttgart (B27) 7 km
Autobahnanschluss A8 Vaihinger Kreuz 10 km
Autobahnanschluss A8 Möhringen 13 km
Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen 13 km
Autobahnanschluss A 81 Weilimdorf 13 km
Autobahnanschluß in
0,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
17,00 km
Fernverkehr Schiene in
7,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 1.085 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Produktion/Lager
Nebennutzung
Produktion/Lager m²
Vorherige Nutzung
Vertrieb, Verwaltung, Wirtschaftsprüfer, Architekt, Versicherung, Rohrreinigung, Gebäudereinigung, Handwerker, Lager
Kreativflächen
Verfügbar ab
sofort, derzeit weitgehend vermietet
Grundstücksfläche
1.994 m²
Baujahr(e)
1960, 2024 renoviert
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
1.852.000 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Vermögenstreuhand Ott Stuttgart GmbH&Co.KG
Ott, Sabine
Ott, Sabine
01715260506 0171 5260506
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehenden Gewerbeflächen befinden sich in einem 1960 erstellten und 2024 grundsanierten Gebäude. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt 657 m² laut Lageplan und ist durch die zusätzliche Wärmedämmung etwas größer geworden.
Das Gebäude ist ideal für Eigennuzter, welche die Freiheit haben wollen, das Gebäude innen zu gestalten (kaum fixe Wände). Um Heizung und Außenhaut müssen Sie sich keine Gedanken machen, da die 2024 renoviert sind.
Das Gebäude befindest sich in einem Mischgebiet mit Wohngebäuden und Gewerbeeinheiten.
Das Erdgeschoss ist hell und auf der Südseite mit Jalousien ausgestattet. Die Geschosshöhe beträgt 3,25m. Das Untergeschoss ist ein Vollgeschoss mit etwas kleineren Fenstern. Die Geschosshöhe beträgt 3,00m. Es gibt eine Laderampe mit Hebebühne zum Untergeschoss.
Die Fenstereinheiten sind je 1,5 m breit. Unter jedem Fenster im EG liegen LAN-Ports, die im Untergeschoss zusammengeschaltet werden können.
Obergeschoss und Penthaus sind im Besitz eines anderen Eigentümers.
Restaurant, Café und Läden finden sich im angrenzenden Gebäude und im Gebäude gegenüber.
Das Gebäude ist ideal für Eigennuzter, welche die Freiheit haben wollen, das Gebäude innen zu gestalten (kaum fixe Wände). Um Heizung und Außenhaut müssen Sie sich keine Gedanken machen, da die 2024 renoviert sind.
Das Gebäude befindest sich in einem Mischgebiet mit Wohngebäuden und Gewerbeeinheiten.
Das Erdgeschoss ist hell und auf der Südseite mit Jalousien ausgestattet. Die Geschosshöhe beträgt 3,25m. Das Untergeschoss ist ein Vollgeschoss mit etwas kleineren Fenstern. Die Geschosshöhe beträgt 3,00m. Es gibt eine Laderampe mit Hebebühne zum Untergeschoss.
Die Fenstereinheiten sind je 1,5 m breit. Unter jedem Fenster im EG liegen LAN-Ports, die im Untergeschoss zusammengeschaltet werden können.
Obergeschoss und Penthaus sind im Besitz eines anderen Eigentümers.
Restaurant, Café und Läden finden sich im angrenzenden Gebäude und im Gebäude gegenüber.
Ausstattung / Merkmale
Zustand
Fenster, Außenwände und Isolierung, Heizungsrohre, Heizkörper und Wärmepumpe 2024 neu. In den meisten Räumen ist eine Renovierung von Fußboden, Anstrich, Beleuchtung angesagt.
Etage(n)
EG, UG
Stellplatzanzahl
14
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Grund und Gebäude
Das Grundstück hat eine Fläche von 1994 m², wobei wir einen Eigentumsanteil von 56% besitzen. Im Erdgeschoss besitzen wir 585 m² Sondereigentum, im Untergeschoss 470 m². Gemeinschaftseigentum sind 155 m².
Parkplätze
2 vor dem Haus
3 sehr geräumige neben dem Haus
3 Garagen neben dem Haus
6 hinter dem Haus
Energieausweis:
Ein formal richtiger Energieausweis konnte nach der Renovierung noch nicht ausgestellt werden, weil dafür die Verbrauchswerte von 3 Jahren berücksichtigt werden müssen. In den ersten beiden Winter war der Energieverbrauch fürs Heizen im Mittel 13,5 kW/m² was Energieeffizienzklasse A entspricht.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1994 m², wobei wir einen Eigentumsanteil von 56% besitzen. Im Erdgeschoss besitzen wir 585 m² Sondereigentum, im Untergeschoss 470 m². Gemeinschaftseigentum sind 155 m².
Parkplätze
2 vor dem Haus
3 sehr geräumige neben dem Haus
3 Garagen neben dem Haus
6 hinter dem Haus
Energieausweis:
Ein formal richtiger Energieausweis konnte nach der Renovierung noch nicht ausgestellt werden, weil dafür die Verbrauchswerte von 3 Jahren berücksichtigt werden müssen. In den ersten beiden Winter war der Energieverbrauch fürs Heizen im Mittel 13,5 kW/m² was Energieeffizienzklasse A entspricht.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden