Gewerbe- und Entwicklungsareal Industriestraße 6 – Vaihingen/Enz
Produktion/Lager, 71665 Vaihingen an der Enz, Industriestraße 6, Objekt-Id: 260916.133639.PR
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Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Gewerbe- und Entwicklungsareal befindet sich im Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach in etablierter Gewerbelage. Die Bundesstraße B10 ist ca. 3,8 km entfernt. Über die Autobahnanschlüsse A8 in ca. 18,4 km und A81 in ca. 19,5 km besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim.
Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr befindet sich ca. 2,1 km entfernt. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart liegt ca. 46 km entfernt.
Der Standort eignet sich insbesondere für Produktion, Lager, Light Industrial sowie für eine gewerbliche Weiterentwicklung des Areals. Konkrete zukünftige Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr befindet sich ca. 2,1 km entfernt. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der internationale Flughafen Stuttgart liegt ca. 46 km entfernt.
Der Standort eignet sich insbesondere für Produktion, Lager, Light Industrial sowie für eine gewerbliche Weiterentwicklung des Areals. Konkrete zukünftige Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Autobahnanschluß in
18,40 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
46,00 km
Fernverkehr Schiene in
2,10 km
Regionalverkehr Schiene in
2,10 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
13,30 km
ÖPNV-Bus in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 7.164 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche
Nebennutzung
Büro/Praxis m²
Verfügbar ab
01.12.2026
Grundstücksfläche
10.848 m²
Baujahr(e)
1880-1962 Erweiterungen/Umbauten 1994
Mehrgeschossigkeit
Ja
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
2.000.000 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Fakir Hausgeräte GmbH
Germaner, Oguz Cem
Germaner, Oguz Cem
+49 176 14001100
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gewerbe- und Entwicklungsareal in der Industriestraße 6 in 71665 Vaihingen an der Enz, Stadtteil Kleinglattbach.
Das Grundstück umfasst ca. 10.848 m² und ist mit Bestandsgebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 7.164 m² bebaut. Die Flächen gliedern sich in ca. 5.000 m² Lagerfläche, ca. 580 m² Montagefläche, ca. 965 m² Bürofläche sowie ca. 619 m² sonstige Nutzfläche.
Das Areal liegt in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) und bietet Potenzial für Produktion, Lager, Light Industrial sowie für eine gewerbliche Weiterentwicklung. Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Bestandsgebäude weisen alters- und nutzungsbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept kommen sowohl eine Sanierung und Umnutzung als auch eine umfassende Neuentwicklung des Standorts in Betracht.
Es handelt sich um einen historisch gewerblich genutzten Standort. Boden-, Altstandort- und Gebäudeschadstoffuntersuchungen befinden sich in Vorbereitung beziehungsweise Bearbeitung. Vorhandene und neu erstellte Unterlagen werden im Rahmen eines strukturierten Prüfungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Die Übergabe ist nach Vereinbarung, frühestens ab dem 01.12.2026, vorgesehen. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Das Angebot wird durch die Fakir Hausgeräte GmbH als Ansprechpartnerin betreut. Eigentümerin des Grundstücks ist die Fakir Holding GmbH.
Das Grundstück umfasst ca. 10.848 m² und ist mit Bestandsgebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 7.164 m² bebaut. Die Flächen gliedern sich in ca. 5.000 m² Lagerfläche, ca. 580 m² Montagefläche, ca. 965 m² Bürofläche sowie ca. 619 m² sonstige Nutzfläche.
Das Areal liegt in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) und bietet Potenzial für Produktion, Lager, Light Industrial sowie für eine gewerbliche Weiterentwicklung. Die konkrete Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Bestandsgebäude weisen alters- und nutzungsbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept kommen sowohl eine Sanierung und Umnutzung als auch eine umfassende Neuentwicklung des Standorts in Betracht.
Es handelt sich um einen historisch gewerblich genutzten Standort. Boden-, Altstandort- und Gebäudeschadstoffuntersuchungen befinden sich in Vorbereitung beziehungsweise Bearbeitung. Vorhandene und neu erstellte Unterlagen werden im Rahmen eines strukturierten Prüfungsprozesses zur Verfügung gestellt.
Die Übergabe ist nach Vereinbarung, frühestens ab dem 01.12.2026, vorgesehen. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Das Angebot wird durch die Fakir Hausgeräte GmbH als Ansprechpartnerin betreut. Eigentümerin des Grundstücks ist die Fakir Holding GmbH.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
– Grundstücksfläche: ca. 10.848 m²
– Gesamtnutzfläche: ca. 7.164 m²
– Lagerfläche: ca. 5.000 m²
– Montagefläche: ca. 580 m²
– Bürofläche: ca. 965 m²
– Sonstige Nutzfläche: ca. 619 m²
– Mehr als 20 Pkw-Stellplätze
– Eine vorhandene Laderampe
– Überwiegend industriell genutzte Bodenflächen, teilweise Betonboden
– Bestandsgebäude aus unterschiedlichen Bau- und Erweiterungsphasen
– Vorhandene Heizungsanlage derzeit außer Betrieb; Hallenbereiche teilweise unbeheizt
– Frühere Hochspannungsversorgung wurde außer Betrieb genommen; der zukünftige Strombedarf und eine mögliche Wiederherstellung beziehungsweise Neuerschließung sind mit dem Netzbetreiber abzustimmen
– Kein Industriegleisanschluss
– Übergabe und technischer Zustand nach Vereinbarung und Prüfung vor Ort
– Gesamtnutzfläche: ca. 7.164 m²
– Lagerfläche: ca. 5.000 m²
– Montagefläche: ca. 580 m²
– Bürofläche: ca. 965 m²
– Sonstige Nutzfläche: ca. 619 m²
– Mehr als 20 Pkw-Stellplätze
– Eine vorhandene Laderampe
– Überwiegend industriell genutzte Bodenflächen, teilweise Betonboden
– Bestandsgebäude aus unterschiedlichen Bau- und Erweiterungsphasen
– Vorhandene Heizungsanlage derzeit außer Betrieb; Hallenbereiche teilweise unbeheizt
– Frühere Hochspannungsversorgung wurde außer Betrieb genommen; der zukünftige Strombedarf und eine mögliche Wiederherstellung beziehungsweise Neuerschließung sind mit dem Netzbetreiber abzustimmen
– Kein Industriegleisanschluss
– Übergabe und technischer Zustand nach Vereinbarung und Prüfung vor Ort
Zustand
Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
Stellplatzanzahl
mehr als
Gasanschluß
Nein
Stützenfrei
Nein
Zufahrt ebenerdig
Ja
Andienung Rampe
Nein
Beheizbar
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Die Bestandsgebäude wurden in mehreren Bauphasen errichtet. Die vorliegenden Unterlagen nennen Baujahre zwischen 1880 und 1962; zusätzlich liegen Planunterlagen zu Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen aus dem Jahr 1994 vor.
Die Immobilie weist deutlichen alters- und nutzungsbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es sind mehr als 20 Pkw-Stellplätze sowie eine Laderampe vorhanden. Die Hallen sind nicht stützenfrei.
Eine bestehende ölbefeuerte Heizungsanlage ist seit etwa drei Jahren außer Betrieb. Die Hallenbereiche sind derzeit nicht beziehungsweise nicht durchgehend beheizt. Die frühere Hochspannungsversorgung wurde im Juli 2026 außer Betrieb genommen. Eine mögliche Wiederherstellung beziehungsweise zukünftige Auslegung der Stromversorgung ist mit dem zuständigen Netzbetreiber abzustimmen.
Angaben zur Bodentragfähigkeit, lichten Deckenhöhe, aktuellen Funktionsfähigkeit einer Krananlage sowie zu einem Lastenaufzug sind derzeit nicht verifiziert und müssen im Rahmen einer technischen Prüfung vor Ort geklärt werden.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Sämtliche technischen Angaben sind vom Interessenten im Rahmen der Objektprüfung und Due Diligence zu überprüfen.
Die Immobilie weist deutlichen alters- und nutzungsbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es sind mehr als 20 Pkw-Stellplätze sowie eine Laderampe vorhanden. Die Hallen sind nicht stützenfrei.
Eine bestehende ölbefeuerte Heizungsanlage ist seit etwa drei Jahren außer Betrieb. Die Hallenbereiche sind derzeit nicht beziehungsweise nicht durchgehend beheizt. Die frühere Hochspannungsversorgung wurde im Juli 2026 außer Betrieb genommen. Eine mögliche Wiederherstellung beziehungsweise zukünftige Auslegung der Stromversorgung ist mit dem zuständigen Netzbetreiber abzustimmen.
Angaben zur Bodentragfähigkeit, lichten Deckenhöhe, aktuellen Funktionsfähigkeit einer Krananlage sowie zu einem Lastenaufzug sind derzeit nicht verifiziert und müssen im Rahmen einer technischen Prüfung vor Ort geklärt werden.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Sämtliche technischen Angaben sind vom Interessenten im Rahmen der Objektprüfung und Due Diligence zu überprüfen.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Angehängte Dateien
Aufteilungsplan.pdf