Ladenfläche in LB Oßweil
Gastronomie/Hotel, 71640 Ludwigsburg, Objekt-Id: 261013.083301.GA
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Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Ladenfläche befindet sich in Ludwigsburg-Oßweil, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil mit stabilem Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für eine quartiersbezogene Nutzung wie Bäckerei, Café, Eis, Feinkost oder ergänzende Nahversorgung. Durch die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte und teils Wohnbebauung, öffentliche Stellplätze direkt vor dem Objekt sowie einem eigenen Stellplatz neben dem Laden bietet der Standort gute Voraussetzungen für Stammkundschaft aus dem direkten Umfeld und kurze Besorgungswege im Alltag.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
40,00 km
Fernverkehr Schiene in
18,00 km
Regionalverkehr Schiene in
3,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
3,50 km
ÖPNV-Bus in
0,20 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Gastronomie/Hotel 79 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Büro/Praxis, Einzelhandel, Sonstiges Objekt
Vorherige Nutzung
Verfügbar ab
Mai 2027
Baujahr(e)
2027
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
1.200 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
Regio-Bau Herrmann GmbH
Isfan , Stephanie
Isfan , Stephanie
0714291960
Objektbeschreibung
Aktuell wird das repräsentativ stehende, denkmalgeschützte Gebäude generalsaniert. Am Kopfbau entsteht so eine attraktive und sehr gut sicht- und anfahrbare Gewerbeeinheit. Dort wird ihr Business gesehen und gefunden.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Die Laden-/Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 79,2 m² und umfasst eine gut nutzbare Ladenfläche, 2 WC´s, Lagerfläche, Flur-/Nebenflächen sowie einen Personalbereich mit Küche. Die Einheit eignet sich insbesondere für eine Bäckerei-/Filialnutzung, ein kleines Café, Eis, Feinkost, Büro/Praxis oder eine ergänzende Nahversorgung.
Zur Ausstattung gehören eine eigene Wärmepumpen-Heizung mit Klimatisierung, ein separater Personal-/Aufenthaltsbereich, WC-Anlagen sowie ein Lagerbereich. Die Platzierung der Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser kann nach Absprache teilweise noch abgestimmt werden. Boden- und Wandbeläge können ebenfalls noch besprochen werden.
Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Laden. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung. Die Fenster werden gemäß Planung erneuert bzw. eingebaut. Der Mietbeginn ist voraussichtlich ab ca. 01.05.2027 möglich.
Kurzmerkmale für die Eingabefelder:
• ca. 79,2 m² Gesamtfläche
• ca. 46 m² reine Ladenfläche
• Lagerfläche vorhanden
• Küche / Personalbereich vorhanden
• WC-Anlagen vorhanden
• eigene Heizung mit Klimatisierung über Wärmepumpe
• 1 KFZ-Stellplatz direkt am Objekt
• öffentliche Stellplätze direkt davor
• Boden- und Wandbeläge nach Absprache
• Anschlüsse Strom/Wasser/Abwasser teilweise noch abstimmbar
• geeignet für Bäckerei, Café, Eis, Feinkost, Büro/Praxis oder Nahversorgung
• Mietbeginn ca. 01.05.2027
Zur Ausstattung gehören eine eigene Wärmepumpen-Heizung mit Klimatisierung, ein separater Personal-/Aufenthaltsbereich, WC-Anlagen sowie ein Lagerbereich. Die Platzierung der Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser kann nach Absprache teilweise noch abgestimmt werden. Boden- und Wandbeläge können ebenfalls noch besprochen werden.
Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Laden. Zusätzlich stehen öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung. Die Fenster werden gemäß Planung erneuert bzw. eingebaut. Der Mietbeginn ist voraussichtlich ab ca. 01.05.2027 möglich.
Kurzmerkmale für die Eingabefelder:
• ca. 79,2 m² Gesamtfläche
• ca. 46 m² reine Ladenfläche
• Lagerfläche vorhanden
• Küche / Personalbereich vorhanden
• WC-Anlagen vorhanden
• eigene Heizung mit Klimatisierung über Wärmepumpe
• 1 KFZ-Stellplatz direkt am Objekt
• öffentliche Stellplätze direkt davor
• Boden- und Wandbeläge nach Absprache
• Anschlüsse Strom/Wasser/Abwasser teilweise noch abstimmbar
• geeignet für Bäckerei, Café, Eis, Feinkost, Büro/Praxis oder Nahversorgung
• Mietbeginn ca. 01.05.2027
Zustand
neuwertig nach Sanierung
Etage(n)
EG
Stellplatzanzahl
1
Gasanschluß
Nein
Beschreibung Sonstige Informationen
Aufgrund der bestehenden Vorschriften dürfen wir nicht an Döner oder andere Imbiss-Gastronomie mit Gar- und Grillvorgängen vermieten.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden
Angehängte Dateien
Ladenfläche in LB Oßweil zu vermieten