Besonderes 130 m² Loft-Büro / Praxis in Böblingen-Ost | IT-Ready & Garten
Büro/Praxis, 71032 Böblingen, Bunsenstrasse 22, Objekt-Id: 261017.193640.BU
Kreativflächen: Büro
(1/11) Hauptraum mit Blick Nebenzimmer
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Ruhige, grüne und dennoch verkehrsgünstige Lage in Böblingen-Ost. Nur ca. 4 Fahrminuten zur Autobahn A81, 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle und ca. 12 Gehminuten zur S-Bahn-Station Goldberg. Ein Lidl-Markt für die Nahversorgung in der Mittagspause befindet sich in nur 2 Gehminuten Entfernung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten gibt es im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus.
Autobahnanschluß in
0,20 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
18,00 km
Fernverkehr Schiene in
22,00 km
Regionalverkehr Schiene in
2,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
1,00 km
ÖPNV-Bus in
0,30 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 130 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Einzelhandel, Sonstiges Objekt
Nebennutzung
Produktion/Lager m²
Vorherige Nutzung
Bürofläche
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1959
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
980 €
Nebenkosten
380,00 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
07031220285
07031220974
Objektbeschreibung
Helle, gepflegte Büro- oder Praxisfläche mit ca. 130 m² im 1. Obergeschoss mit besonderem Loft-Charakter und hoher Holzdecke. Ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Start-ups, Kanzleien oder Beratungsteams.
Raumaufteilung:
- Großer, offener Hauptraum (Open-Space) mit breiten Fensterfronten ins Grüne
- 1 separates Zimmer (ideal als Besprechungsraum, Fokus-Raum oder Chefbüro)
- Separate Teeküche (Pantry) im Flurbereich
- Sanitärbereich mit 2 getrennten WC-Kabinen
- Mitbenutzung des ruhigen Gemeinschaftsgartens
(Hinweis zu den Fotos: Enthält ein virtuelles Staging als Einrichtungsbeispiel; die Übergabe erfolgt unmöbliert.)
Raumaufteilung:
- Großer, offener Hauptraum (Open-Space) mit breiten Fensterfronten ins Grüne
- 1 separates Zimmer (ideal als Besprechungsraum, Fokus-Raum oder Chefbüro)
- Separate Teeküche (Pantry) im Flurbereich
- Sanitärbereich mit 2 getrennten WC-Kabinen
- Mitbenutzung des ruhigen Gemeinschaftsgartens
(Hinweis zu den Fotos: Enthält ein virtuelles Staging als Einrichtungsbeispiel; die Übergabe erfolgt unmöbliert.)
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- IT-Ready: Professionelle Netzwerkverkabelung über umlaufende Brüstungskanäle inklusive Serverschrank im Flur (kostenfreie Übernahme möglich)
- Pflegeleichter Bodenbelag in moderner Holzoptik
- Pantry-Teeküche mit Spüle und Kochfeld
- Helle Räume mit innenliegendem Sonnenschutz (Lamellenvorhänge)
- Optional: Eigene Garage direkt am Haus für 95 € / Monat anmietbar (auch ideal als trockenes Lager nutzbar)
- Pflegeleichter Bodenbelag in moderner Holzoptik
- Pantry-Teeküche mit Spüle und Kochfeld
- Helle Räume mit innenliegendem Sonnenschutz (Lamellenvorhänge)
- Optional: Eigene Garage direkt am Haus für 95 € / Monat anmietbar (auch ideal als trockenes Lager nutzbar)
Zustand
gut
Etage(n)
OG(s)
Stellplatzanzahl
1
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
- Kaltmiete gesamt: 980,00 € / Monat
- Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 380,00 € / Monat
- Umsatzsteuerfrei vermietet nach § 4 Nr. 12a UStG (ideal auch für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter wie Praxen, Vereine oder Kleinunternehmer, da keine 19 % MwSt. hinzukommen).
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 380,00 € / Monat
- Umsatzsteuerfrei vermietet nach § 4 Nr. 12a UStG (ideal auch für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter wie Praxen, Vereine oder Kleinunternehmer, da keine 19 % MwSt. hinzukommen).
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
145,6 KWh/(m²*a)
Angehängte Dateien
Energieausweis