Moderne Gewerbehalle mit Showroom und Büro
Produktion/Lager, 71116 Gärtringen, Objekt-Id: 8341-KSK-BB
(1/11) Gesamtanwesen Vorderseite
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Gärtringen, eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, liegt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Hier befindet sich der Werkstatt/Handwerksbetrieb, der ideal für Unternehmen mit Bedarf an einer zentralen und gut erreichbaren Lage ist. Die Immobilie liegt etwa 1 km östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Umgebung, die jedoch dennoch eine schnelle Verbindung zum Zentrum bietet.
Die Stadt Gärtringen selbst hat etwa 12.600 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen. Die nächstgelegene Zugstation, Gärtringen, ist nur 800 m entfernt und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle (Gärtringen Riedbrunnen), die nur 200 m entfernt ist und somit auch fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Gärtringen A 81 ist nur einen Steinwurf entfernt und garantiert gute Erreichbarkeit.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an. Supermärkte wie Aldi sowie dm sind fußläufig erreichbar, während ein Edeka-Markt mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
In puncto Bildung und Gesundheit ist Gärtringen gut aufgestellt. Es gibt mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Kinder können in einem der drei Kindergärten untergebracht werden, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Für medizinische Bedürfnisse stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Zwei Apotheken sind in der Nähe und bieten eine schnelle Versorgung mit Medikamenten und anderen Gesundheitsprodukten.
Die Stadt Gärtringen selbst hat etwa 12.600 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen. Die nächstgelegene Zugstation, Gärtringen, ist nur 800 m entfernt und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Bushaltestelle (Gärtringen Riedbrunnen), die nur 200 m entfernt ist und somit auch fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Gärtringen A 81 ist nur einen Steinwurf entfernt und garantiert gute Erreichbarkeit.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an. Supermärkte wie Aldi sowie dm sind fußläufig erreichbar, während ein Edeka-Markt mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
In puncto Bildung und Gesundheit ist Gärtringen gut aufgestellt. Es gibt mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Kinder können in einem der drei Kindergärten untergebracht werden, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Für medizinische Bedürfnisse stehen ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Zwei Apotheken sind in der Nähe und bieten eine schnelle Versorgung mit Medikamenten und anderen Gesundheitsprodukten.
Autobahnanschluß in
1,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 390 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Baujahr(e)
2002
Mehrgeschossigkeit
Keine Angabe
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 4,76 %
Ansprechpartner
Kreissparkasse Böblingen
Glatthaar, Marcus
Glatthaar, Marcus
+49 7031 77-1232
Objektbeschreibung
In der verkehrsgünstig top angebundenen Gemeinde Gärtringen bieten wir eine ansprechende Immobilie für Ihren Werkstatt- oder Handwerksbetrieb an.
Die Gewerbefläche umfasst etwa 390 m², welche sich auf Flächen im Erd- und Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss sind ca. 207 m² Hallenfläche mit einer lichten Höhe von ca. 5 m verfügbar, welche über zwei große Rolltore befahrbar ist. Angrenzend befindet sich eine ca. 70 m² große Ausstellung-/Showroomfläche mit loftartiger Küchenzeile.
Diese Ausstellungsfläche verfügt über einen separaten, getrennten Zugang und und kann daher auch losgelöst von der Hauptfläche mit alternativen Nutzungen wie Sport, Yoga, Tanzen oder als Büro/Seminarraum genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 85 m² Nutzfläche, welche als Büro-/Sozial- bzw. Aufenthaltsfläche genutzt wird. Diese ist durch eine Stahltreppe von der Halle aus erschlossen.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von 950 m², was genügend Raum als Park- oder Lagerfläche bietet.
Das Gebäude wurde 2001 errichtet und wurde zuletzt im Jahr 2022 durch den Anbau erweitert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie und Betonkernaktivierung im Anbau, die Dachflächen wurden bestmöglich mit Photovoltaik bestückt und garantieren weitere Einnahmen durch attraktive Einspeiseverträge oder günstige Strombeschaffung für den Eigenverbrauch.
Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Gewerbefläche umfasst etwa 390 m², welche sich auf Flächen im Erd- und Obergeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss sind ca. 207 m² Hallenfläche mit einer lichten Höhe von ca. 5 m verfügbar, welche über zwei große Rolltore befahrbar ist. Angrenzend befindet sich eine ca. 70 m² große Ausstellung-/Showroomfläche mit loftartiger Küchenzeile.
Diese Ausstellungsfläche verfügt über einen separaten, getrennten Zugang und und kann daher auch losgelöst von der Hauptfläche mit alternativen Nutzungen wie Sport, Yoga, Tanzen oder als Büro/Seminarraum genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 85 m² Nutzfläche, welche als Büro-/Sozial- bzw. Aufenthaltsfläche genutzt wird. Diese ist durch eine Stahltreppe von der Halle aus erschlossen.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von 950 m², was genügend Raum als Park- oder Lagerfläche bietet.
Das Gebäude wurde 2001 errichtet und wurde zuletzt im Jahr 2022 durch den Anbau erweitert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie und Betonkernaktivierung im Anbau, die Dachflächen wurden bestmöglich mit Photovoltaik bestückt und garantieren weitere Einnahmen durch attraktive Einspeiseverträge oder günstige Strombeschaffung für den Eigenverbrauch.
Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Andienung ebenerdig über 2 große Sektionaltore
- Lichte Höhe Halle ca. 5 m
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie sowie Betokernaktivierung im Anbau
- OG Fußbodenheizung
- Hallenheizung Dunkelstrahler
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Separat nutzbare Fläche mit ca. 70 m² im EG
- Lichte Höhe Halle ca. 5 m
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie sowie Betokernaktivierung im Anbau
- OG Fußbodenheizung
- Hallenheizung Dunkelstrahler
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Separat nutzbare Fläche mit ca. 70 m² im EG
Gasanschluß
Ja
Deckenhöhe
5.00 m
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
KWh/(m²*a)