Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sindelfingen
Sonstiges Objekt, 71063 Sindelfingen, Objekt-Id: 8931-KSK-BB
(1/8) Außenansicht Gebäude
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Sindelfingen, eine Große Kreisstadt mit ca. 61.500 Einwohnern, liegt etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die zentrale Lage wenige Meter vom Marktplatz Sindelfingen entfernt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrsmittel und Infrastruktur suchen.
Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von der Zugstation entfernt, etwa 700 Meter, und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Flughafen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine weitere bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet.
Dieses Ladenlokal in Sindelfingen bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an Verkehrsmittel bei umfassender Infrastruktur, was es zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen macht, die eine zentrale und lebendige Umgebung suchen.
Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von der Zugstation entfernt, etwa 700 Meter, und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Flughafen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine weitere bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet.
Dieses Ladenlokal in Sindelfingen bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an Verkehrsmittel bei umfassender Infrastruktur, was es zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen macht, die eine zentrale und lebendige Umgebung suchen.
Autobahnanschluß in
0,10 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Sonstiges Objekt 808 m²
Grundstücksfläche
278 m²
Baujahr(e)
1960
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
1.550.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 4,76 %
Ansprechpartner
Kreissparkasse Böblingen
Dürr, Tobias
Dürr, Tobias
07031 77-1234
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich vis-a-vis zum Sindelfinger Marktplatz in Top-Sichtlage.
Die Gesamtflächen betragen insgesamt ca. 918 m², davon Verkaufsfläche im EG ca. 203 m² sowie Gewerbeflächen im 1. OG von ca. 172 m² und 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² im 2. und 3. OG. Ergänzt werden diese Flächen durch Lagerräume im EG und UG mit ca. 190 m².
Die Ladenfläche im Erdgeschoss sowie die dazugehörenden Lager- und Sozialflächen im EG/UG stehen aktuell leer. Die Fläche im 1. OG links wurde zum 30.09.2026 gekündigt. Somit könnte der interne Zugang vom EG ins 1. OG über die interne Treppe bei Bedarf wieder geöffnet werden.
Die Gesamtflächen betragen insgesamt ca. 918 m², davon Verkaufsfläche im EG ca. 203 m² sowie Gewerbeflächen im 1. OG von ca. 172 m² und 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m² im 2. und 3. OG. Ergänzt werden diese Flächen durch Lagerräume im EG und UG mit ca. 190 m².
Die Ladenfläche im Erdgeschoss sowie die dazugehörenden Lager- und Sozialflächen im EG/UG stehen aktuell leer. Die Fläche im 1. OG links wurde zum 30.09.2026 gekündigt. Somit könnte der interne Zugang vom EG ins 1. OG über die interne Treppe bei Bedarf wieder geöffnet werden.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Bäder wurden vor ca. 10 Jahren saniert
- Kein Aufzug vorhanden
- Keine Stellplätze (Mieter/Bewohner parken in der benachbarten Tiefgarage Marktplatz)
- Langjährige Mieter
- Kein Aufzug vorhanden
- Keine Stellplätze (Mieter/Bewohner parken in der benachbarten Tiefgarage Marktplatz)
- Langjährige Mieter
Zustand
GEPFLEGT
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
43.30 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
82.90 KWh/(m²*a)