Gut vermietetes Firmenanwesen
Produktion/Lager, 71034 Böblingen, Objekt-Id: 9349-KSK-BB
(1/12) Außenansicht
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Böblingen, eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Baden‑Württemberg, zählt mit rund 51 200 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet zusammen mit Sindelfingen ein bedeutendes Mittelzentrum für die Region. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart .Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die sowohl städtisches Flair als auch verkehrsgünstige Anbindungen schätzen.
Das unmittelbare Umfeld besticht durch ein lebendiges urbanes Umfeld, das sowohl Geschäfts- als auch Freizeitaktivitäten in fußläufiger Entfernung vereint. Die nächste Zugstation Hulb ist ungefähr 700 Meter entfernt und lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen, während die Bushaltestelle Hanns‑Klemm‑Straße West nur rund 300 Meter vom Objekt liegt – ideale Voraussetzungen für Mitarbeitende, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden: Der Supermarkt MARKTKAUF sowie ein ALDI Süd sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem eine Bäckerei (Sehne).
Das unmittelbare Umfeld besticht durch ein lebendiges urbanes Umfeld, das sowohl Geschäfts- als auch Freizeitaktivitäten in fußläufiger Entfernung vereint. Die nächste Zugstation Hulb ist ungefähr 700 Meter entfernt und lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen, während die Bushaltestelle Hanns‑Klemm‑Straße West nur rund 300 Meter vom Objekt liegt – ideale Voraussetzungen für Mitarbeitende, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden: Der Supermarkt MARKTKAUF sowie ein ALDI Süd sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem eine Bäckerei (Sehne).
Autobahnanschluß in
0,20 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 2.431 m²
Baujahr(e)
1989
Mehrgeschossigkeit
Keine Angabe
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
3.700.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
Kreissparkasse Böblingen
Glatthaar, Marcus
Glatthaar, Marcus
+49 7031 77-1232
Objektbeschreibung
Das Firmenanwesen befindet sich auf einem 3.356 m² großen Grundstück und bietet eine Nutzfläche von ca. 2.431 m², die Dank einer Deckenhöhe von teilweise 8,0 m vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Für den reibungslosen Warenverkehr sorgt eine Lkw‑Zufahrt, ergänzt durch 3 Rampen und einer seitlichen Verlademöglichkeit, die ein problemloses Be- und Entladen ermöglichen.
Zusätzlich stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, die den Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Der Verwendungszweck ist klar auf Gewerbe ausgerichtet, wodurch die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen bietet, die nach einer funktionalen und gut angebundenen Produktions- oder Logistikhalle suchen.
Baujahr 1989, Hallennutzfläche 1.579 m² + I.OG. 488 m², Bürobereich 364 m². 4 Rampenplätze davon eine seitliche Abladestation, Hallenhöhe 8,00 m, beheizt, Gaszentralheizung, Brandmeldeanlage, RWA, Oberlichter, Druckluft, Starkstrom, hohe Bodenbelastung, LKW- Garage, komplett eingezäunt, Stellplätze im Hof. Gute Mieterbonität, Mietvertrag bis 31.12.2027
Für den reibungslosen Warenverkehr sorgt eine Lkw‑Zufahrt, ergänzt durch 3 Rampen und einer seitlichen Verlademöglichkeit, die ein problemloses Be- und Entladen ermöglichen.
Zusätzlich stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, die den Mitarbeitern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Der Verwendungszweck ist klar auf Gewerbe ausgerichtet, wodurch die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen bietet, die nach einer funktionalen und gut angebundenen Produktions- oder Logistikhalle suchen.
Baujahr 1989, Hallennutzfläche 1.579 m² + I.OG. 488 m², Bürobereich 364 m². 4 Rampenplätze davon eine seitliche Abladestation, Hallenhöhe 8,00 m, beheizt, Gaszentralheizung, Brandmeldeanlage, RWA, Oberlichter, Druckluft, Starkstrom, hohe Bodenbelastung, LKW- Garage, komplett eingezäunt, Stellplätze im Hof. Gute Mieterbonität, Mietvertrag bis 31.12.2027
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Serverraum
- Serverraum
Zustand
GEPFLEGT
Stellplatzanzahl
10
Gasanschluß
Ja
Deckenhöhe
8.00 m
Andienung Rampe
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Neben der Nettokaltmiete sieht der Mietvertrag noch eine vom Mieter zu bezahlende Nebenkostenpauschale in Höhe von jährlich ca. 32T€ vor. Dieser Betrag steht nach Abzug der Grundsteuer und Gebäudeversicherung dem Vermieter zur freien Verfügung.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden