++ vielseitig nutzbar ++ 2 Minuten zur A8 ++ ebenerdige Anlieferung ++

Objektbeschreibung

Diese neu zu vermietenden und vielseitig nutzbaren Büro-/Labor-/Ausstellungs-/Produktions-/Lagerflächen befinden sich in einem gepflegten Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1972 im Gewerbegebiet von Leinfelden. Die Flächen eignen sich hervorragend als Büro/Showroom, für eine leichte Produktion, als Lager oder als Ausstellung. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, DM, Edeka, usw.) sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

U-Bahn "Oberaichen" (U5) ca. 500 m ( ca. 6 Gehminuten)
S-Bahn "Leinfelden"(S2, S3) ca. 550 m (ca. 7 Gehminuten)
Bus (Linien 818) ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten)
Autobahn A8 ca. 1 km (Fahrzeit ca. 2 Minuten)
Bundesstraße B27 ca. 2 km (Fahrzeit ca. 3 Minuten)
Flughafen/Messe ca. 5 km (Fahrzeit ca. 6-8 Minuten)
Stuttgart Stadtmitte ca. 13 km (Fahrzeit ca. 20 Minuten)

Preisinformationen: Mietfläche ab EUR 8,00/m² je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages (EUR 7.200,00/mtl.)
Stellplätze im Freien EUR 50,00/Stpl. und Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Strom EUR 2,50/m²
Preise jeweils zzgl. MwSt.

Beschreibung Ausstattung

Funktionelle Ausstattung. Die Flächen können entsprechend der neuen Nutzung angepasst werden.

+ 2 Eingänge zur Mietfläche
+ Teppichboden/PVC/Estrich
+ Beleuchtung
+ Freie Raumaufteilung möglich
+ Trennwände teilweise mit Glasausschnitten
+ teilweise abgehängte Decken
+ Aussenjalousien
+ Raumhöhen 2,95 m (UKB) bis 3,46 m
+ diverse Oberlichter
+ Brandmeldeanlage
+ Kabelanschluss
+ Teeküchenzeile (Spüle, Spülmaschine, 4 Platten-Herd mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Ober-/Unterschränke)
+ Aufenthaltsraum mit zusätzlicher Teeküche
+ zusätzlicher Wasseranschluss in der Mietfläche
+ neuer Lasten-Personenaufzug (1.500 kg, ca. 2,50 m hoch, ca. 1,50 m breit, ca. 2,19 m tief)
+ 3 WC´s (zur alleingen Nutzung, jedoch ausserhalb der Fläche)
+ 2 Duschen
+ helle Räume (teilweise mit neuen Fenstern)
+ EDV/Telefonverkabelung
+ Kabelkanäle/Wanddosen
+ Starkstromanschluss (eigene Trafostation)
+ ebenerdige Anlieferung über Rolltor (2,54 m hoch/3,25 m breit) und überdachte Ladezone
+ hohe Bodenbelastung
+ Gasheizung
+ separater Fluchtweg über Aussentreppenhaus
+ uvm.

Stellplatzanzahl

10

Gasanschluß

Ja

Beschreibung Sonstige Informationen

2. Obergeschoss ca. 900 m²
ca. 10 Stellplätze im Freien
Mietfläche ab EUR 8,00/m² je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages (EUR 7.200,00/mtl.)
Stellplätze im Freien EUR 50,00/Stpl. und Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Strom EUR 2,50/m²
Preise jeweils zzgl. MwSt.