++ Kapitalanlage ++ nähe "Löwenmarkt" ++ langfristig vermietet ++

Objektbeschreibung

Diese zu verkaufende Ladenfläche befindet sich in einem modernen Neubau (Fertigstellung 2025) in zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf unweit vom "Löwenmarkt".
Im Gebäude befinden sich neben der angebotenen Fläche noch 1 Ladeneinheit (Massagestudio), 1 Praxiseinheit sowie 5 Wohneinheiten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants sowie Beherbergungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig bequem zu erreichen.

Stuttgart-Weilimdorf mit insgesamt ca. 31.000 Einwohnern liegt im nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart.

Stadtbahn "Löwenmarkt" (U6, U16): ca. 150 m (ca. 2 Gehminuten)
Bus "Löwenmarkt" (90): ca. 150 m (ca. 2 Gehminuten)
Bundesstraße 295: ca. 0,5 km (ca. 2 Fahrminuten)
Autobahn A81: ca. 3,5 km (ca. 6 Fahrminuten)
Hauptbahnhof: ca. 10,0 km (ca. 20 Fahrminuten)
Flughafen/Messe: ca. 25,0 km (ca. 25 Fahrminuten)

Preisinformationen: Erdgeschoss links EUR 513.000,-

Beschreibung Ausstattung

Die Fläche ist entsprechend der aktuellen Nutzung (Fitnessstudio) ausgestattet:

+ PVC-Boden
+ Wände in Weiß
+ Beleuchtung
+ Raumhöhe 3,79 m (Rohdecke)
+ Aufzug
+ Fussbodenheizung
+ 2 WC´s
+ Aufenthaltsraum
+ Zu-/Abwasseranschluß
+ Klimatisierung
+ 2 Zugänge
+ uvm.

Beschreibung Sonstige Informationen

Erdgeschoss links ca. 114 m²
1 Abstellraum im Untergeschoss

Für die Fläche wurde ein Mietvertrag bis 30.09.2030 (sowie 2 x 5 Jahre Option) abgeschlossen.
Die Nettomiete beträgt aktuell ca. EUR 2.006,-/mtl. (EUR 17,60/m²) zzgl. Nebenkosten + MwSt.
Erdgeschoss links EUR 513.000,-