++ zentrale Innerortslage ++ vielseitig nutzbar ++ Schaufenster ++

Objektbeschreibung

Diese neu zu vermietende Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn-/Geschäftsgebäude (Fassade wurde 2025 frisch gestrichen) in absolut zentraler Lage von Ostfildern-Ruit direkt an der Haupteinkaufsstraße sowie dem neu gestalteten Ortskern. Die letzte umfangreiche Modernisierung wurde 1987 durchgeführt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Wochenmarkt, Drogeriemarkt Rossmann, Reinigung, Blumen, Bank, Ärzte, …), diverse gastronomische Einrichtungen sowie etliche Hotels/Pensionen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig bequem zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahnlinien U7/U8 und Buslinie).

Im Gebäude befinden sich neben diversen Wohnungen auch eine Versicherungsagentur.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar. Ausgeschlossen sind jedoch Gastronomie, Wettbüros und Spielhallen.

Mit ca. 8000 Einwohnern ist Ruit der zweitgrößte Stadtteil von Ostfildern (insgesamt ca. 40.000 Einwohner) und liegt im Südosten der Landeshauptstadt Stuttgart.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 400 v.H.

Stadtbahn (U7 U8): ca. 100 m (ca. 2 Gehminuten)
Bus (35, 131): ca. 50 m (ca. 1 Gehminute)
Bundesstraße B10: ca. 5 km (ca. 10 Fahrminuten)
Autobahn A81: ca. 4,5 km (ca. 8 Fahrminuten)
Hauptbahnhof: ca. 10,00 km (ca. 20 Fahrminuten)
Flughafen/Messe: ca. 8,5 km (ca. 15 Fahrminuten)

Preisinformationen: Mietpreis ab EUR 1.800,00/mtl. je nach Ausstattung und Laufzeit
Nebenkostenvorauszahlung EUR 300,00/mtl.
Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Preise jeweils zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung Ausstattung

Die Mietfläche wurde bisher als Einzelhandelsfläche genutzt, ist entsprechend ausgestattet und muss entsprechend der neuen Nutzung angepasst werden.

+ ebenerdiger Zugang über elektrische Schiebetüre
+ Schaufenster mit Schaukästen (Fensterrahmen werden instandgesetzt, gereinigt und foliert)
+ Vinylboden in Holzoptik
+ Klimatisierung
+ Beleuchtungssystem
+ Teeküchenanschluss
+ 1 WC
+ Dusche
+ Raumhöhe 2,95 m
+ zweiter Fluchtweg
+ Gasheizung
+ uvm.

Gasanschluß

Ja

Beschreibung Sonstige Informationen

Erdgeschoss ca. 105 m²
Untergeschoss ca. 18 m²

1 Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Mietpreis ab EUR 1.800,00/mtl. je nach Ausstattung und Laufzeit
Nebenkostenvorauszahlung EUR 300,00/mtl.
Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
Preise jeweils zzgl. 19% MwSt.